Решение № 2-179/2017 2-179/2017(2-4757/2016;)~М-4271/2016 2-4757/2016 М-4271/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-179/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что она, ФИО5 (муж), ФИО8 (сын), ФИО6 (сын) и ФИО10 (дочь) являются собственниками (по 1/5 доли каждый) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире также зарегистрирован ФИО7 (сын) и ФИО3 (внук). Оплату коммунальных платежей производит она, дочь ФИО10 и сын ФИО8 Остальные ответчики оплату не производят, поэтому за коммунальные услуги по квартире имеется задолженность в сумме <данные изъяты> руб. Соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Просит определить размер участия собственников жилого помещения в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности, а именно ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО2 1/5 долю оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и 1/6 долю в оплате коммунальных услуг каждому; ФИО7 в оплате коммунальных услуг в размере 2/6 доли, в том числе за несовершеннолетнего ФИО3; указать, что решение суда является основанием для произведения МУП «ДЕЗ ЖКХ» начислений согласно установленным долям и оформлению отдельных платежных документов.

Истица ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «ОГК НКС» по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования не поддержала, представила письменные возражения.

Представитель третьего лица МУП «ДЕЗ ЖКХ» по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования не поддержал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 и ФИО2 принадлежит по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки с места жительства следует, что в квартире по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7 и ФИО3 (2015 г.рождения).

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет управляющая организация ООО «ОГК НКС» (3-е лицо по делу), что подтверждается Договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истицей и ответчиками не достигнуто, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в части определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В силу положений ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Суду представлены Справка о начислениях и платежах за ЖКУ по финансово-лицевому счету №31544 и платежные квитанции, из которых следует, что по спорной квартире ГВС, ХВС и водоотведение начисляется по счетчикам, на собственников начисляется плата за жилое помещение, в том числе содержание и текущий ремонт, отопление, взнос на капитальный ремонт. На количество проживающих – 6 человек начисляется плата за газоснабжение.

Суд считает, что необходимо определить порядок и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально приходящейся на них доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, по 1/5 доли каждому.

В определении размера участия ФИО7 в оплате коммунальных услуг спорного жилого помещения, в размере 2/6 доли, в том числе за несовершеннолетнего ФИО3, суд считает необходимым отказать, т.к. на него и ребенка производится начисление платы только за газоснабжение.

Руководствуясь ст.ст.247, 249 ГК РФ, ст.ст.153-155, 158 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Определить размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности, а именно ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО2 по 1/5 доли каждому.

В определении размера участия ФИО7 в оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2/6 доли, в том числе за несовершеннолетнего ФИО3, отказать.

Данное решение является основанием для начисления оплаты и производства расчетов за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в указанных долях каждому собственнику.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Селезнева С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.