Решение № 2-215/2025 2-215/2025~М-137/2025 М-137/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-215/2025

Дело № 2-215/2025

УИД 11RS0ХХХ-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Корткерос 05 сентября 2025 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Ларуковой Е.И., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Корткеросский», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, и расположенный на нем гараж (строение <адрес>). В обосновании указано, что ее отцом ФИО4 в <дата> году на выделенном участке по <адрес> был построен гараж. <дата> отец умер, в наследство вступила его супруга, мать истца - ФИО5, которая также умерла. После смерти матери в наследство вступила истец, приняв в собственность квартиру. В отношении гаража свидетельство не выдано, так как документы о собственности на гараж не оформлены. ФИО2, ФИО3 от наследства отказались.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Остальные участвующие лица извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

ФИО2, ФИО3 суд представили заявления, в которых указали, что на указанное в иске имущество не претендуют.

Администрация МР «Корткеросский» в отзыве не возражала по требованию о признании за истцом права собственности на гараж, в то же время не согласилась с требованием в отношении земельного участка, ссылаясь на отсутствие оснований для предоставления участка под гаражом в собственность бесплатно.

Управление Росреестра по Республике Коми в отзыве оставило разрешение требований на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, свидетеля ФИО6, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в числе прочего, право собственности на недвижимое имущество.

В силу стст. 1111, 1112, 1142, 1152, 1154 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из наследственного дела ХХХ к наследственному имуществу ФИО4, <дата> г.р., умершего <дата>, наследство после его смерти по закону приняла супруга ФИО5, <дата> г.р. Ей были выданы свидетельства о праве собственности на долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежные вклады на счетах.

<дата> ФИО5 умерла.

Согласно составленному завещанию от <дата> на случай своей смерти ФИО5 завещала: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях - сыну ФИО7 и дочери ФИО1, гараж с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, - дочери ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются ее сын ФИО7, дочь ФИО1, а также в силу ч. 1 ст. 1146 ГК РФ по праву представления - внуки ФИО2, ФИО3 (дети умершего <дата> ФИО7).

Усматривается из материалов наследственного дела к имуществу ФИО5, наследство после смерти матери по завещанию и закону приняла ФИО1 путем подачи соответствующего заявления нотариусу. Ей выданы свидетельства о праве на наследство в виде квартиры, вкладов на счетах. В отношении земельного участка по <адрес> и расположенного на нем гаража свидетельство не выдано.

В ходе рассмотрения дела иных наследников, которые приняли бы наследство по закону и завещанию после смерти ФИО5, не установлено.

Как следует из представленных суду документов, решением Президиума Корткеросского сельского Совета народных депутатов от 30.08.1990 № 10 «О выделении земельного участка под гаражное строительство в капитальном исполнении» ФИО4 (п. 4), а также другим гражданам были выделены земельные участки под строительство 4-х гаражей в капитальном исполнении (кирпич, пеноблоки) в ряду возле здания бывшего детсада-яслей «Светлячок» по <адрес> параллельно стоящему участку гаражей на 10 мест на расстоянии 10 м., размером гаражного бокса 4х6 м.

Постановлением администрации СП «Корткерос от <дата> ХХХ на основании уточненных данных и заявления ФИО1 в постановление от <дата> ХХХ внесены изменения, которыми п. 4 дополнен положениями о предоставлении земельного участка площадью 36 кв.м.

Следует из пояснений истца, что на указанном участке возле <адрес> ФИО4 построен гараж (блок) в <...> годах из бетонных блоков.

Постановлением администрации поселения от <дата> с учетом изменений от <дата> гаражу (объекту адресации) присвоен адрес – <адрес>, строение <адрес>.

По техническому плану здания от <дата> площадь гаража составляет <адрес> кв.м.

Факт нахождения на участке по <адрес> возле <адрес>, построенного ФИО4 пеноблочного гаража площадью 4х6 м. также усматривается из копий похозяйственных книг за <дата> годы, справки администрации Корткеросского сельсовета от <дата> ХХХ, постановления администрации МР «Корткеросский» от <дата>, договора аренды земельного участка.

Также установлено, что право собственности на гараж за ФИО4, иными лицами не зарегистрировано.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Ч. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая приведенные нормы закона, поскольку право на гараж возникло у ФИО4 до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Как указано выше, гараж построен ФИО4 в <дата> годах на земельном участке, предоставленном ему уполномоченным органом местного самоуправления для строительства гаража.

Вид права пользования участком постановление не содержит.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со стст. 6,7 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе», действовавшего до 30.10.2001, для строительства дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного, не запрещенного законом использования, земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе, аренду. До юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

При жизни ФИО4 право на земельный участок в соответствии с приведенными нормами оформлен не был.

В последующем постановлением администрации МР «Корткеросский» от <дата> ФИО5 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, согласно схеме расположения земельного участка, площадью 30 кв.м., расположенный в <адрес>, вблизи <адрес>, 6 ряд, бокс ХХХ, в аренду сроком на 11 месяцев для обслуживания гаража, заключен соответствующий договор аренды.

В результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ и площади земельного участка, участку присвоен кадастровый <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности, иные права на указанный земельный участок не зарегистрированы.

Между тем, действовавшее во время строительства гаража законодательство не предусматривало такого правоподтверждающего документа как свидетельство о праве собственности, равно как и государственную регистрацию права собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Чч. 3, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Закон № 173-ФЗ), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Стст. 265-267 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен ФИО4 до введения в действие Земельного кодекса РФ, на участке расположен принадлежащий наследодателю объект недвижимости – гараж, он при жизни вправе был оформить данный земельный участок в собственность, что также может быть реализовано наследниками умершего.

Кроме того, ст. 3.7 Закона № 173-ФЗ предусмотрено предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей, в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса РФ. До 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае: если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей. В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье.

В связи с изложенным доводы администрации МР «Корткеросский» об отсутствии оснований у истца на получение в собственность бесплатно спорного земельного участка являются необоснованными.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая приведенные нормы законодательства, факт принятия истцом наследства после смерти ФИО5, в свою очередь, принявшей наследство после смерти ФИО4, суд находит обоснованным и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, и расположенный на нем гараж (строение 15/5/3).

Руководствуясь стст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р. (паспорт ХХХ ХХХ выдан <адрес><адрес><адрес><дата>), право собственности на земельный участок для строительства гаража из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес> и гараж (строение <адрес>), расположенные по <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Корткеросский районный суд.

Судья М.В. Федотова

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.