Решение № 2-989/2017 2-989/2017~М-849/2017 М-849/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-989/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» мая 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.

при секретаре Максимовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО7 ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Крешталь ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО8 ФИО1 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Крешталь ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ФИО8 ФИО1. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ФИО9 ФИО6 жилой дом общей площадью 30 кв.м., жилой 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО10 ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО1., согласно договора купли-продажи продала вышеуказанный жилой дом истице, выдав ей доверенность на оформление.

В настоящее время у собственника возникла необходимость в оформлении и регистрации права собственности на жилой дом, но сделать это не представляется возможным, поскольку ФИО8 ФИО1 умерла.

С 2002 года и по настоящее время истица пользуется вышеуказанным жилым домом, ее право никто не оспаривает.

На основании изложенного просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 ФИО1 и Крешталь ФИО3, состоявшейся и признать право собственности на жилой дом общей площадью 35,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 ФИО2. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв и просили дело рассмотреть без их участия.

Судом установлено, что согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО8 ФИО1. была исключена из числа ответчиков, в связи со смертью.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО10 ФИО5 в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО1 по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО10 ФИО4., приобрела в собственность жилой дом, полезной площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 ФИО1. и Крешталь ФИО3. был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО8 ФИО1 продала Крешталь ФИО3 принадлежащий ей на праве собственности целый жилой дом, общей площадью 30 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стороны сделки пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.

Право собственности ФИО8 ФИО1. на жилой дом подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10 ФИО4. и записью в похозяйственной книге № администрации сельского поселения Новый Буян.

При этом принадлежность спорного жилого дома Крешталь ФИО3. подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, открытым лицевым счетом в МУП «Коммунальник» на имя Крешталь ФИО3., квитанциями об оплате за коммунальные услуги.

Согласно справки администрации сельского поселения Новый Буян по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО8 ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10 ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 ФИО1. и Крешталь ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО8 ФИО1 продала Крешталь ФИО3 принадлежащий ей на праве собственности целый жилой дом, общей площадью 30 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО1 выдала Крешталь ФИО3. нотариальную доверенность с правом оформления и получения правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО10 ФИО5. от ДД.ММ.ГГГГ следует то, что после смерти ФИО8 ФИО1. наследственное дело не открывалось.

Таким образом, сторонами по сделке по договору купли-продажи жилого дома в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Действия по заключению договора купли-продажи и выдаче доверенности свидетельствуют о том, что ФИО8 ФИО1. были совершены действия по отчуждению принадлежащего ей жилого дома, права владения и пользования которыми перешли к Крешталь ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО1. умерла. С момента ее смерти и по настоящее время какие-либо претензии с ее стороны к Крешталь ФИО3 суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что сделку купли-продажи жилого дома, заключенную между ФИО8 ФИО1. и Крешталь ФИО3. следует признать состоявшейся.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 35,5 кв.м., жилу площадь 17,6 кв.м.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированные права на спорный жилой дом отсутствуют.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом действительно принадлежал на праве собственности ФИО8 ФИО1., сделка между ФИО8 ФИО1. и Крешталь ФИО3. состоялась, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 209, 218, 235, 432, 434 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Крешталь ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО8 ФИО1 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 ФИО1 и Крешталь ФИО3 состоявшейся.

Признать за Крешталь ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А.Ключникова