Решение № 2-2415/2024 2-2415/2024~М-2346/2024 М-2346/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-2415/2024

Дело № 2-2415/2024

79RS0002-01-2024-004550-16


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

судьи Соприкиной И.О.,

при секретаре Перминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бирград» о признании бездействия ответчика незаконным, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бирград» о признании бездействия ответчика незаконным, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки. Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками и проживают в <адрес> многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, являются потребителями жилищных услуг ответчика, ежемесячно оплачивают ответчику стоимость услуг управления и содержания общего имущества МКД. Однако, ответчик не исполняет свои обязанности по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД: чердачной шиферной крыши МКД. В результате бездействия ответчика, полностью покрыты коррозией и частично повреждены следующие металлические элементы крыши: фартуки вытяжных шахт и вытяжных труб (22 шт.), воротники вытяжных шахт и вытяжных труб (22 шт.), зонты вытяжных шахт и вытяжных труб (13 шт.), металлические вытяжные трубы (9 шт.), металлическая листовая обшивка выходов на крышу, конструктивно совмещенных со слуховыми окнами (4 выхода); конек, верхний конструктивный металлический элемент крыши, по всей длине заржавел и местами поврежден, не обеспечивая плотного покрытия к кровле. Также, в результате длительного бездействия ответчика, деревянные конструктивные элементы крыши: карнизные планки, лобовые фронтонные доски, во многих местах прогнили, повреждены и частично оторваны от крыши, а деревянные элементы выходов на крышу имеют неокрашенные оконные заполнения и обшивку со следами грибка и гниения, при этом полностью отсутствуют необходимые вентиляционные жалюзийные решетки (площадью 1/500 площади чердачного перекрытия), что может привести к переувлажнению и гниению деревянной стропильной системы чердака. Кроме того, отдельные участки шиферного покрытия крыши повреждены и заделаны не шифером, а ржавыми листами железа. Более того, в течение всего длительного срока управления МКД ответчиком, им не осуществлялись антисептирование и огнезащитная обработка (антиперирование) деревянных конструктивных элементов крыши и чердака. Ранее существовавшие приставные лестницы в подъездах для выхода из лестничных клеток на чердак, относящиеся к общему имуществу МКД, были незаконно демонтированы ответчиком пять лет назад, при производстве текущего ремонта подъездов и в настоящее время отсутствуют на своих местах.

Просят суд: признать незаконным бездействие ответчика, выразившееся в неисполнении своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту чердачной шиферной крыши, как общего имущества МКД, по ул. Пионерской, 78а; обязать ответчика произвести текущий ремонт чердачной шиферной крыши МКД, по ул. Пионерской, 78а, в течение 15 дней, со дня вступления в силу решения суда, а именно выполнить следующие действия: устранить существующие повреждения, а также осуществить антикоррозионную окраску следующих металлических конструктивных элементов крыши: фартуков вытяжных шахт и вытяжных труб (22 шт.); воротников вытяжных шахт и вытяжных труб (22 шт.); зонтов вытяжных шахт и вытяжных труб (13 шт.); металлических вытяжных труб (9 шт.); металлической листовой обшивки выходов на крышу, совмещенных со слуховыми окнами (4 выхода); обеспечить плотное покрытие конька к кровле по всей длине и произвести антикоррозийную окраску конька по всей длине; произвести замену и восстановление сгнивших, разрушенных и оторванных деревянных конструктивных элементов крыши: лобовых фронтонных досок (30 погонных метров), карнизных планок (25 погонных метров); провести замену сгнившей деревянной обшивки и окраску оконных заполнений выходов на крышу (4 выхода), восстановление вентиляционных жалюзийных решеток, площадью 1/500 площади чердачного перекрытия (2,12 квадратных метра); произвести антисептирование и огнезащитную обработку (антиперирование) всех деревянных конструктивных элементов крыши и чердака, включая внутренний стропильный каркас и наружную обшивку; произвести замену двух поврежденных шиферных листов на новые, укладывая их на сплошную обрешетку по слою рулонного материала; установить в подъездах приставные лестницы для всех выходов с лестничных клеток на чердак, один экземпляр ключей от выходов на чердак передать в квартиры верхних этажей, о чем сделать соответствующие надписи на выходах; взыскать с ответчика в пользу истцов, денежную компенсацию морального вреда, в размере по 8 000 руб. каждому из истцов, а всего взыскать 40 000 рублей и штраф в размере 50% от присужденных сумм, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке; в случае несвоевременного исполнения судебного акта, просят присудить и взыскать с ООО «УК «Бирград» в пользу истцов, в равных долях, судебную неустойку, в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда (по 100 рублей каждому из истцов), начиная с даты, установленной судом для исполнения решения.

Определением Биробиджанского районного суда ЕАО от 02.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Центр комфортного проживания».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о слушании дела извещены.

ФИО4 представляющий свои интересы и интересы истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО5 исковые требования поддержал. Пояснил, что все требования заявлены в отношении МКД, расположенного по адресу: ЕАО, <...> «а». По существу поддержал доводы, изложенные в иске, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Бирград» и третьего лица ООО «Центр комфортного проживания» ФИО7 исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что истцы вмешиваются в хозяйственную деятельность управляющей компании. В плане на 2024 и 2025 года мероприятия по осмотру и проведению каких –либо работ в отношении крыши нет. Собрание собственников решений по текущему ремонту крыши не принимало. Где в настоящее время находятся приставные лестницы на чердак, она не может пояснить. Считает, что оснований для удовлетворения иска нет.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть иск в отсутствии не явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно части 3 статьи 162 ЖК РФ перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 39, статьи 153, части 2 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из анализа перечисленных правовых норм следует, что на проведение работ текущего характера, перечень и порядок финансирования которых уже определен собственниками помещений в договоре управления многоквартирным домом, принятие дополнительного решения общего собрания собственников не требуется.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так, постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Пунктом 2 постановления установлено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил №491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил N 491).

Минимальный перечень утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290, в пункте 2 которого определено, что перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что при отсутствии иного соглашения с собственниками помещений в многоквартирном доме объем выполняемых управляющей компанией работ определяется минимальным перечнем, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 указанных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно п. 7 Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), к минимальному перечню работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме относятся, в том числе: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Для обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда, Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила и нормы), определяющие требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1 Правил и норм).

Согласно разделу 2 Правил и норм, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям (п. 3.2.14).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, а ФИО5 и ФИО4 зарегистрированы в указанном жилом помещении. Таким образом, истцы являются потребителями услуг, оказываемых ООО УК «Бирград».

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома по указанному адресу является ООО УК «Бирград», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 78 а от 01.06.2013. Согласно перечню объектов входящих в состав общего имущества жилого дома, в состав общего имущества включаются: крыши (кровли) дома. Из акта технического состояния многоквартирного жилого дома и общего имущества от 01.06.2013 следует, что крыша шиферная, скатная, состояние удовлетворительное. В перечне услуг (работ) по текущему ремонту жилого дома (приложение № 3 к Договору управления) к текущему ремонту крыши (кровли) относится огнезащитная обработка деревянных конструкций кровли и антисептирование, устранение повреждений, усиление элементов деревянной стропильной системы, замена, восстановление отдельных участков покрытия кровли. Кроме того, в разделе 6 «Лестницы», указано об устранении повреждений, замена, восстановление отдельных элементов и окраска металлических перил и чердачных лестниц. В Приложении № 8 к Договору управления в разделе «Подготовка здания и внутридомовых инженерных сетей к сезонной эксплуатации» входит устранение повреждений покрытий кровель, мест примыканий, слуховых окон по мере необходимости, очистка кровель от случайных предметов, мусора и листьев по мере необходимости. Кроме того, должны проводиться технические осмотры кровли и стропильной системы.

Таким образом, на ответчика, как на управляющую организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного жилого дома, возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан.

Вместе с тем, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истцов о ненадлежащем исполнении ответчиком, возложенных на него обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «Бирград» не произведены работы по надлежащему содержанию крыши многоквартирного дома, текущий ремонт, расположенного по адресу: <...> «а», а именно, не устранены повреждения несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, слуховых окон, выходов на крыши. Не обеспечено плотное покрытие конька к кровле по всей длине, не произведена антикоррозийная окраска конька по всей длине. Не произведена замена и восстановление всех сгнивших, разрушенных и оторванных деревянных конструктивных элементов крыши. Не проведена замена всей сгнившей деревянной обшивки и окраска оконных заполнений выходов на крышу, не восстановлены вентиляционные жалюзийные решетки. Не произведены антисептирование и огнезащитная обработка (антиперирование) всех деревянных конструктивных элементов крыши и чердака, включая внутренний стропильный каркас и наружную обшивку. Не произведена замена поврежденных шиферных листов на новые, в соответствии с действующими правилами и техническими нормами. Не установлены в подъездах приставные лестницы для всех выходов с лестничных клеток на чердак.

Изложенное в судебном заседании подтверждается фото и видеоматериалами, представленными суду стороной истца.

Доказательств обратного, стороной ответчика, суду не представлено.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что содержание общего имущества жилого дома не соответствует нормам технической эксплуатации жилищного фонда, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о признании незаконным бездействия ответчика и обязании его произвести текущий ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> а, в соответствии с действующими техническими и противопожарными нормами.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом объема работ, возложенных решением суда на ответчика, их стоимости, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что, на отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма, а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Рассматривая требование истцов о компенсации морального вреда, суд находит его подлежащим удовлетворению частично, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлены нарушения прав истцов, как потребителей, выразившиеся в ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, и, с учетом принципа разумности и справедливости, находит возможным, взыскать в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 в счет компенсации морального вреда по 1000 рублей в пользу каждого.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не находит.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, размер которого составляет по 500 рублей в пользу каждого.

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом приведенных обстоятельств, объема, вида и характера обязательств, подлежащих исполнению в натуре, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает возможным определить размер взыскиваемой неустойки в сумме 150 рублей в сутки в равных долях, по 30 рублей в пользу каждого истца.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бирград» о признании бездействие ответчика незаконным, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бирград» по ненадлежащему исполнению обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> «а».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бирград» (ИНН <***>) произвести работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома, текущий ремонт, расположенного по адресу: <...> «а», а именно, устранение повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, слуховых окон, выходов на крыши, в том числе следующих металлических конструктивных элементов крыши: всех имеющихся фартуков вытяжных шахт, и вытяжных труб; воротников вытяжных шахт и вытяжных труб; зонтов вытяжных шахт и вытяжных труб; металлических вытяжных труб, металлической листовой обшивки выходов на крышу, совмещенных со слуховыми окнами (4 выхода); обеспечить плотное покрытие конька к кровле по всей длине и произвести антикоррозийную окраску конька по всей длине; произвести замену и восстановление всех сгнивших, разрушенных и оторванных деревянных конструктивных элементов крыши: лобовых фронтонных досок, карнизных планок; провести замену всей сгнившей деревянной обшивки и окраску оконных заполнений выходов на крышу (4 выхода), восстановление вентиляционных жалюзийных решеток; произвести антисептирование и огнезащитную обработку (антиперирование) всех деревянных конструктивных элементов крыши и чердака, включая внутренний стропильный каркас и наружную обшивку; произвести замену поврежденных шиферных листов на новые в соответствии с действующими правилами и техническими нормами; установить в подъездах приставные лестницы для всех выходов с лестничных клеток на чердак, один экземпляр ключей от выходов на чердак передать в квартиры верхних этажей, о чем сделать соответствующие надписи на выходах в соответствии с действующими правилами и техническими нормами, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бирград» (ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЕАО (ИНН №), компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бирград» (ИНН <***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №), компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бирград» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (ИНН №), компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бирград» (ИНН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЕАО, (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бирград» (ИНН <***>) в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (ИНН №), компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 500 рублей.

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бирград» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЕАО (ИНН № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЕАО, (ИНН №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (ИНН №) судебную неустойку в размере 150 рублей в равных долях, по 30 рублей в пользу каждого, за каждый день неисполнения решения со дня истечения двухмесячного срока после вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать общества с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бирград» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.О. Соприкина

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2024