Решение № 2-895/2018 2-895/2018 ~ М-590/2018 М-590/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-895/2018

<данные изъяты>

Дело №

Мотивированное заочное
решение изготовлено 30 мая 2018 года.

(с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Первоуральский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.,

при секретареОгородниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-895/2018 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Предметом судебного разбирательства являются жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года о всеми правами /л.д.6-7/ заявленные исковые требования поддержали. В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО4 суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрела у ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес><адрес> (ранее №). Надлежащим образом сделка купли-продажи оформлена не была, истец передала ФИО1 денежные средства в счет покупки дома, ФИО1 написала расписку о том, что отказывается от жилого дома в её пользу. Расписка в настоящее время за давностью лет не сохранилась. После получения денежных средств ФИО1 уехала в <адрес>. С указанного времени истец вместе с супругом стали пользоваться домом, сначала как дачей, а с ДД.ММ.ГГГГ переехали в дом на постоянное место жительства и в настоящее время проживают в указанном доме. С момента приобретения жилого дома истец несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, сделали в доме ремонт, оплачивает электроэнергию, то есть на протяжении более 18 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным домом как своим собственным.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец решила оформить в собственность земельный участок, на котором находится дом и обнаружила, что по документам дом все еще числится за ФИО1 Она пыталась разыскать ФИО1 и установила, что ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ г.г.. Истец связывалась с сыном ФИО3, который в настоящее время на данное имущество не претендует. На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 пояснения представителя ФИО4 и исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что при покупке дома в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 они смотрели документы, право собственности ФИО1 на дом подтверждалось расписками, правоустанавливающих документов не было. Он передала ФИО1 денежные средства за дом, ФИО1 написала расписку, что отказывается от участка и жилого дома. Расписка за давностью лет не сохранилась. Также ФИО1 передала им документы на дом и ключи от дома.

С ДД.ММ.ГГГГ она с супругом пользуется домом, с ДД.ММ.ГГГГ они проживают в доме постоянно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ни сама ФИО1, ни её родственники (наследники) к ней не обращались, на дом не претендовали и своих прав на данное имущество не предъявляли.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом/л.д.88,106,112/.Заявлений, ходатайств суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО3 в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения истца, её представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 15 вышеуказанного Постановления давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Содержание вышеприведенной нормы с учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Однако в этом случае владение может быть признано добросовестным лишь в том случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что согласно справке Западного бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по данным учетно-технической документации состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в филиале «Западное БТИ» значится на учете объект капитального строительства- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках в отношении вышеуказанного жилого дома в материалах дела отсутствуют /л.д.96/.

Согласно сообщению СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Западное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ значится объект недвижимого имущества-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № (ранее №). По данным инвентарного дела на жилой дом, расположенный по данному адресу имеется запись о том, что собственником объекта по данным первичной инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО1. Правоустанавливающие документы в материалах дела отсутствуют /л.д.97/.

Согласно Постановлению Главы Нижнесельской Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признана собственником дома, которым она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес><адрес> ( старый №) <адрес>/л.д.35/.

В соответствии с Выпиской из постановления Главы Нижнесельской администрации №-а от ДД.ММ.ГГГГ в связи с инвентаризацией перерегистрации номеров домов в д. <адрес> дому по <адрес>, принадлежащий ФИО1 присвоен адрес: <адрес> /л.д.28.34/.

Согласно справке, выданной Нижнесельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что у ФИО1 действительно имеется земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, на котором она выращивает картофель и овощи /л.д.33/.

Согласно сведениям ЕРГН на кадастровом учете значится объект недвижимого имущества- жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, которому присвоен кадастровый №/л.д.29-32/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти и материалами наследственного дела № /л.д.99-105/. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является её сын-ФИО3, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону /л.д.104 оборот/. Вместе с тем, указанный жилой дом в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 включен не был.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО2 пользуется и фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, поскольку ФИО1 произвела отчуждение жилого дома в её пользу по сделке купли-продажи, которая надлежащим образом оформлена не была.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (ранее №). Кроме того, данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что ФИО11. Н. приходится ему супругой, в браке с ДД.ММ.ГГГГ, фактически совместно проживают с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО2 решили приобрести жилой дом в д. <адрес> под дачу, дом продавала ФИО1 В тот период адрес дома был <адрес>. По сделке купли-продажи в счет покупки дома они передали ФИО1 деньги в сумме 22500 рублей, она передала им документы на дом и ключи от дома. С ДД.ММ.ГГГГ они стали пользоваться домом, произвели в доме ремонт, поменяли электропроводку, обшили стены вагонкой, поставил новый крытый двор, поменяли забор, поставили баню, две теплицы. Сначала пользовались домом как дачей, а с ДД.ММ.ГГГГ они с истцом проживают в доме постоянно. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ни ФИО1, ни её родственники (наследники) никаких прав на дом не предъявляли.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что знал ранее ФИО1, которой принадлежал дом по <адрес>. Трёка. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела данный дом и с указанного времени по настоящее время она с супругом пользуются домом как собственники, на земельном участке производят посадки, поменяли забор, построили баню, теплицы.

Свидетель ФИО5 дал суду аналогичные пояснения.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из содержания вышеперечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Данное условие истцом соблюдено, так как судом установлено, что ФИО2 более 18 лет владеет спорным имуществом. ФИО2 пользуется спорным домом с 1999 года и на момент обращения в суд ее пользование имуществом составило более 18 лет. Истец надлежащим образом оплачивает плату за электроэнергию, что подтверждается представленными копиями квитанций л.д.8-26/.

Таким образом, из исследованных доказательств по делу следует, что ФИО2 непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет. Каких-либо притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц не установлено. Наследник ФИО1- ответчик по делу ФИО3 каких-либо возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах заявленные требования ФИО2. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом– удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>