Решение № 2-607/2019 2-607/2019~М-536/2019 М-536/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-607/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом № по <адрес> фактически состоит из двух частей, каждая из которых изолирована, имеет отдельный вход, оконные проемы, самостоятельный выход на земельный участок. Собственниками дома являются они по ? доле каждый и ответчик ФИО3 в размере ? доли. Порядок пользования домом определен. В настоящее время решили разделить дом, находящийся в долевой собственности, однако ответчик ФИО3 в заключении соглашения о разделе дома отказала.

Просили выделить долю в праве на спорный дом равную ? доле, включая ? долю в праве, принадлежащую ФИО1 и ? долю в праве, принадлежащую ФИО2 в натуре, признать за ними право собственности на часть спорного жилого дома общей площадью 68,2 кв.метра, состоящую из помещений в лит. А1: жилой комнаты № 1 площадью 5,9 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 4,4 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 22,2 кв.метра, в лит. А3: жилой комнаты № 4 площадью 6,9 кв.метра, кухни № 5 площадью 9,6 кв.метра, санузла № 6 площадью 3,8 кв.метра, в лит. а холодного помещения № 7 площадью 15,4 кв.метра по ? доле за каждым.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признала, что подтвердила своим письменным заявлением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома № общей площадью 108,2 кв.метра, расположенного по <адрес> по ? доле каждый. Также они являются собственниками земельного участка с КН № общей площадью 823 кв. метра, расположенного при указанном доме по ? доле каждый. Право собственности Б-вых зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, копии которых имеются в материалах дела.

Сособственником жилого дома в размере ? доли является ФИО3, она же является собственником земельного участка с КН № общей площадью 823 кв. метра, расположенного при доме. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом №, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 127,0 кв. метра, в том числе жилую площадь 74,2 кв. метра, подсобную 52,8 кв. метра. Собственниками по ? доле значатся ФИО1 и ФИО2, собственником ? доли ФИО3 Дом состоит из двух квартир.

Квартира №1 имеет общую площадь 58,8 кв. метра, в том числе жилую площадь 34,8 кв. метра, подсобную 24,0 кв.метра, и состоит: в лит. А: из жилой комнаты № 1 площадью 6,1 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 6,6 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 22,1 кв.метра, в лит. А2: из кухни № 4 площадью 5,8 кв.метра, коридора № 5 площадью 10,1 кв.метра, в лит. А4: из санузла № 6 площадью 3,8 кв.метра, в лит. а1 из холодного помещения площадью 4,3 кв.метра.

Квартира № 2 имеет общую площадь 68,2 кв.метра, в том числе жилую 39,4 кв.метра, подсобную 28,8 кв.метра, и состоит: в лит. А1: из жилой комнаты № 1 площадью 5,9 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 4,4 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 22,2 кв.метра, в лит. А3 из жилой комнаты № 4 площадью 6,9 кв.метра, кухни № 5 площадью 9,6 кв.метра, санузла № 6 площадью 3,8 кв.метра, в лит. а холодного помещения № 7 площадью 15,4 кв. метра.

При доме имеются надворные постройки. Технический паспорт содержит сведения об изменении общей площади дома в связи с включением площади неотапливаемых помещений согласно ст. 15 ЖК РФ за счет пересчета и перемера площадей лит. А1 и А3. Сведений о самовольном переоборудовании, перепланировке, реконструкции технический паспорт не содержит.

Истцы ФИО1 и ФИО2 по сложившемуся порядку пользования занимают помещения, соответствующие квартире № 2 в указанном доме, ответчик ФИО3 – помещения, соответствующие квартире № 1 дома.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом (его часть) относится к жилому помещению, в связи с чем должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела спорный дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющихся все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании. Споров по порядку пользования между сособственниками не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждым право собственности на часть жилого дома № по <адрес> общей площадью 68,2 (шестьдесят восемь целых две десятых) кв. метров, в том числе жилой площадью 39,4 (тридцать девять целых четыре десятых) кв.метра, соответствующую квартире № 2 (два) и состоящую: в лит. А1: из жилых комнат № 1 площадью 5,9 кв.метра, № 2 площадью 4,4 кв.метра, № 3 площадью 22,2 кв.метра, в лит. А3 из жилой комнаты № 4 площадью 6,9 кв.метра, кухни № 5 площадью 9,6 кв.метра, санузла № 6 площадью 3,8 кв.метра, в лит. а холодного помещения № 7 площадью 15,4 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева