Решение № 2-1268/2019 2-1268/2019~М-1210/2019 М-1210/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-1268/2019

Дело №2-1268/2019 13 ноября 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шитиковой О.А.,

при секретаре Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что она и ее сын ФИО3 являются собственниками (по 1/6 доли каждый) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Сособственником 1/6 доли также числится брат истца Г.В.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Со смерти брата истец пользуется всей половиной жилого дома и земельным участком около него, то есть более 22 лет. В течение всего срока владения претензий по поводу владения истцу никто не предъявлял. Недавно истцу стало известно, что после смерти брата Г.В.С. наследство приняла его супруга Г.М.П., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в наследство вступила ее дочь ответчик ФИО2 Однако ни ответчик, ни ее мать Г.М.П. интереса к спорной доле не проявляли.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4, сособственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились. От ответчика поступила телефонограмма о согласии с исковыми требованиями, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец и третье лицо ФИО3 являются собственниками (по 1/6 доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Дом фактически разделен на две части. Сособственником второй половины и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является третье лицо ФИО4

Кроме того, по сведениям ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр» сособственником вышеуказанного жилого дома является Г.В.С. – брат истца.

Г.В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти в права наследования, в том числе на спорную долю, вступила его супруга Г.М.П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26.05.1997.

ДД.ММ.ГГГГ Г.М.П. умерла. Согласно материалам наследственного дела после смерти Г.М.П. в наследство вступала ее дочь ФИО2, приняв земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, вклады в банках и денежные компенсации.

Судом установлено, что фактически с 1996 года истец одна пользуется половиной жилого дома <адрес>, (в том числе спорной долей), несет расходы по ее содержанию.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Таким образом, судом установлено, что на протяжении 23 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования спорным имуществом, возражений со стороны ответчика, относительно требований истца, суду не заявлено, она согласна с требованием истца о признании за ней права собственности на спорную долю.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 (одну шестую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на 1/6 (одну шестую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова