Решение № 2-3544/2019 2-3544/2019~М-2989/2019 М-2989/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-3544/2019

Дело № 2 – 3544/2019

УИД 33RS0002-01-2019-003920-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.

при секретаре Париловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску администрации г. Владимира к ФИО1 евне о прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Владимира обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении зарегистрированного ГУП <...> «БТИ» права общей долевой собственности ФИО1 евны, <данные изъяты> на жилой дом <...> расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером ###

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1, <данные изъяты> являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, а также земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером ### по адресу: <...>.

По сведениям ГУП <...> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ исх. ### доли участников общей долевой собственности на объект недвижимости определены и зарегистрированы в Государственном унитарном предприятии <...> «Бюро технической инвентаризации»: <данные изъяты> ФИО1 - <данные изъяты>

Согласно справки о пожаре ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар в частном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, в результате которого уничтожено имущество и внутренняя отделка на <данные изъяты> дома на общей площади <данные изъяты>

Комиссионным актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дом непригоден для проживания. Фундамент - кирпичная кладка (имеются многочисленные глубокие трещины, визуально видны следы частичного разрушения), стены - бревенчатые, крыша-отсутствует, конструкции перекрытия - деревянные (частично разрушены, наблюдается прогибание и провисание), окна - деревянные (частично оконные блоки не закреплены, частично отсутствуют), полы - деревянные (гниль, просадки, частично разрушены), неухоженный и не эстетичный вид дома по фасаду. Из-за ветхого состояния бревенчатых стен не исключена угроза обрушения части дома, что может представлять реальную угрозу для жизни и здоровья находящихся в этот момент рядом людей. Собственникам необходимо в кратчайшие сроки принять меры к осуществлению сноса жилого дома за счет собственных средств.

Таким образом, объект, зарегистрированный ГУП <...> «БТИ» как жилой дом, на данный момент таковым не является.

С момента пожара в данном доме по настоящее время собственники работы по реконструкции жилого помещения не выполнили, строительную и иную деятельность не ведут, используют его не по назначению и бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

Собственнику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление о необходимости провести работы по реконструкции дома либо его сносу в течении ДД.ММ.ГГГГ с момента получения данного уведомления с предупреждением о том, что в случае не принятия мер по ремонту либо сносу дома администрация оставляет за собой право обратиться в суд.

Уведомление о необходимости устранить нарушения на ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ административной комиссией <...> муниципального образования <...> гражданка ФИО1 была признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ### <данные изъяты> А именно ФИО1, как собственник частного домовладения, не осуществила восстановление разрушенного дома и надворных построек либо их снос, а также не содержит территорию своего земельного участка в надлежащем состоянии, что привело к образованию свалки.

Выходом на место факт использования жилого помещения не по назначению подтвердился, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащее ответчикам имущество не может быть приведено в надлежащее состояние путем проведения ремонтно-восстановительных работ, возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением исключена, объект недвижимости утратил свойства объекта гражданских прав, так как наступила его полная гибель, в связи с чем имеются основания для прекращения права собственности на спорное имущество, дальнейшее сохранение жилых помещений представляет угрозу безопасности жителей муниципального образования <...>.

ФИО1 было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранить нарушения в части использования принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения не по назначению в течении ДД.ММ.ГГГГ со дня получения данного предупреждения.

По сведениям отдела записи актов гражданского состояния администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ гражданка <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения нотариуса <данные изъяты> в архиве имеется наследственное дело ### после <данные изъяты> Наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ выдачей свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В добровольном порядке стороны не могли достигнуть соглашения между собой относительно восстановления дома и пользования им. Поскольку дом уничтожен пожаром, то право собственности участников долевой собственности на него прекратилось в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ.

На основании изложенного, просят удовлетворить заявленные исковые требования.

Представить истца ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, просила их удовлетворить. Пояснила, что дом действительно восстанавливать она не может.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно данным ГУП ВО "Бюро технической инвентаризации" от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности <данные изъяты> ФИО1(<данные изъяты> в отношении <...>.

Вышеуказанный дом находится на земельном участке, с кадастровым номером ### принадлежащем на праве общей долевой собственности <данные изъяты> ФИО1(<данные изъяты>

Согласно справки о пожаре ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар в частном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, в результате которого уничтожено имущество и внутренняя отделка на <данные изъяты> дома на общей площади <данные изъяты>

Комиссионным актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дом непригоден для проживания. Фундамент - кирпичная кладка (имеются многочисленные глубокие трещины, визуально видны следы частичного разрушения), стены - бревенчатые, крыша-отсутствует, конструкции перекрытия - деревянные (частично разрушены, наблюдается прогибание и провисание), окна - деревянные (частично оконные блоки не закреплены, частично отсутствуют), полы - деревянные (гниль, просадки, частично разрушены), неухоженный и не эстетичный вид дома по фасаду. Из-за ветхого состояния бревенчатых стен не исключена угроза обрушения части дома, что может представлять реальную угрозу для жизни и здоровья находящихся в этот момент рядом людей. Собственникам необходимо в кратчайшие сроки принять меры к осуществлению сноса жилого дома за счет собственных средств.

Ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление о необходимости провести работы по реконструкции дома либо его сносу в течении ДД.ММ.ГГГГ с момента получения данного уведомления с предупреждением о том, что в случае не принятия мер по ремонту либо сносу дома администрация оставляет за собой право обратиться в суд( <данные изъяты>). Указанное уведомление о необходимости устранить нарушения не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ административной комиссией <...> муниципального образования <...> вынесено Постановление по делу об административном правонарушении, в соответствии с которым ФИО1 была признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ### <данные изъяты> А именно ФИО1, как собственник частного домовладения, не осуществила восстановление разрушенного дома и надворных построек либо их снос, а также не содержит территорию своего земельного участка в надлежащем состоянии, что привело к образованию свалки.

Ответчику ФИО1 было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранить нарушения в части использования принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения не по назначению в течении ДД.ММ.ГГГГ со дня получения данного предупреждения( <данные изъяты>

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Учитывая, что жилого дома <...> не существует в связи с его уничтожением, то есть произошла утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, имущество не может быть приведено в надлежащее состояние путем проведения ремонтно-восстановительных работ, дальнейшее сохранение жилых помещений представляет угрозу безопасности жителей муниципального образования <...>, то запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Вместе с тем, установлено, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти ###.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> составила завещание, в соответствии с которым ФИО4, завещает <...>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство на наследство по завещанию на квартиру <...>

Учитывая, что ответчик ФИО1 является только собственником <данные изъяты> на спорный дом, то требования о прекращении зарегистрированного права на весь объект недвижимости является необоснованным.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Владимира к ФИО1 евне о прекращении права собственности на жилое помещение, удовлетворить в части.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 евны (<данные изъяты> на жилой дом <...> расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером ###

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В. Прокофьева

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года.

Судья Е.В. Прокофьева