Решение № 2-129/2018 2-129/2018 ~ М-109/2018 М-109/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-129/2018

Дело № 2-129/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Лучегорск 14 мая 2018 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н.,

при секретаре Типикиной И.Н., с участием:

помощника прокурора Пожарского района Титовой А.И.,

представителя администрации Лучегорского городского поселения ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ООО «Жилкомпания» ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лучегорского городского поселения к ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лучегорского городского поселения обратилась в суд с названным иском к ФИО2, ФИО3 в обоснование которого указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт <адрес>. Между администрацией и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения. В жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 и ее брат ФИО2 Фактически в квартире проживает только ФИО3. Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев в связи с чем, за период с марта 2013 г. по декабрь 2017 г. образовалась задолженность в размере 92854,46 рублей. Мер по погашению задолженности ответчики не принимают. В связи с тем, что между ответчиками сложились неприязненные отношения, ФИО2 просил администрацию предоставить ему в порядке обмена иное жилое помещение меньшей площадью, так как совместное проживание с сестрой невозможно. Администрация Лучегорского городского поселения намерена предоставить ФИО2 иное жилое помещение, расположенное по адресу: пгт <адрес> площадью 18 кв.м. и ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: пгт <адрес> площадью 18 кв.м., которые соответствуют размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, и свободны от прав третьих лиц. Просит признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт <адрес>; расторгнуть договор социального найма жилого помещения заключенный 01.08.2013 г. между администрацией Лучегорского городского поселения с ФИО3 и членами ее семьи; выселить ФИО3 из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пгт <адрес> предоставлением другого жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, общей площадью 18,0 кв.м.; выселить ФИО2 из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пгт <адрес> предоставлением другого жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, общей площадью 18,0 кв.м.

В судебном заседании представитель администрации Лучегорского городского поселения ФИО1 действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду показала, что в силу ч.3 ст.67 ЖК РФ неисполнение обязанностей ответчиков по договору социального найма, в виде своевременного внесения платы за жилое помещение, влечет прекращение договора социального найма с нанимателем и членами его семьи. Поскольку ответчиками обязанность по оплате за коммунальные услуги не исполняется более шести месяцев это является основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, суду показал, что расходы по коммунальным платежам самостоятельно он не оплачивает, так как в жилом помещении не проживает более 10 лет в связи с неприязненными отношениями, сложившимися с сестрой ФИО3, проживает в съемном жилье, имеет доход в виде пенсии в размере 5100 рублей, из которой судебные приставы удерживают задолженность по оплате коммунальных услуг по спорной квартире.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, суду показала, что является инвалидом 2 группы, оплату за жилое помещение производит на основании судебных постановлений. Удержания производятся судебным приставом. Задолженность по коммунальным услугам сложилась из за того, что остаток пенсии за вычетом удержанных сумм не позволяет ей производить оплату в большем размере, платить коммунальные платежи за брата она не намерена, препятствий в пользовании жилым помещением она не чинит, ранее обращалась в суд с иском о выселении ФИО2 в удовлетворении которого ей было отказано.

Представитель ООО «Жилкомпания» ФИО4 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что задолженность по коммунальным платежам по спорному адресу удерживается из пенсии ответчиков судебными приставами, материальное положение ответчиков не позволяет им нести расходы по содержанию жилого помещения в полном размере.

Выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в связи с признанием иска к ответчику ФИО2, к ФИО3 не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт <адрес> является собственностью администрации Лучегорского городского поселения Пожарского муниципального района, в котором зарегистрированы ответчики: ФИО3 - с 04.01.1991 г., ФИО2 - с 26.03.1991 г.

01.08.2013 г. между администрацией Лучегорского городского поселения и нанимателем ФИО3 был заключен договор социального найма спорного жилого помещения №, согласно п.1.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселен брат нанимателя ФИО2, дочь нанимателя ФИО5 (снята с регистрационного учета 24.07.2015 г.).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В материалы дела истцом представлен лицевой счет о расчетах за коммунальные услуги за январь- июнь 2013 г., январь 2017 г. апрель 2018 г. из которого следует, что плата за коммунальные услуги производилась не в полном объеме, однако перерывов между указанными платежами, превышающими более чем шесть месяцев подряд не было, следовательно, у суда не имеется оснований для расторжения договора найма занимаемого ответчиками жилого помещения по указанному основанию и выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Кроме того, из материалов дела следует, что ответчики получают пенсию по инвалидности, иных постоянных источников дохода не имеют, материальное положение не позволяет им единовременно погасить образовавшуюся задолженность.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В связи с этим основанием для признания ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, пгт <адрес>. будет являться факт добровольного и фактического выбытия из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей, предусмотренных договором найма.

Однако таких обстоятельств судом по данному делу установлено не было, ФИО3 из спорной квартиры не выезжала, ФИО2 не проживает в квартире из-за конфликтных отношений с нанимателем, что подтверждается решениями по искам ФИО3 от 26.09.2013 г. и администрации Лучегорского городского поселения от 28.03.2016 г. к ФИО2, которыми в удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением было отказано.

Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что оснований для удовлетворения иска в связи с невнесением ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не имеется, суд не принимает признание иска ФИО2, который противоречит закону и нарушает права истца, представитель которого не согласен, чтобы иск был удовлетворен только к одному ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации Лучегорского городского поселения в удовлетворении исковых требований к ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, выселении из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, пгт <адрес> предоставлением ФИО2 другого жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт <адрес>; ФИО3 - по адресу: <адрес>, пгт <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018 г.

Судья Новоградская В.Н.