Решение № 2-2693/2021 2-2693/2021~М-1735/2021 М-1735/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-2693/2021

Дело 2-2693/ 2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бор Нижегородской области

19 июля 2021 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н.,при секретаре Токаревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Бор о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в Борский городской суд с иском к Администрации городского округа город Бор сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном (перепланированном) состоянии, мотивировав исковые требования следующим:

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м.

В период проживания в спорной квартире с целью улучшения жилищных условий им самостоятельно произведена перепланировка и переоборудование квартиры, а именно:

-Демонтированы все ненесущие перегородки ванной комнаты и туалета;

-Вновь возведена ненесущая перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон влагостойкими листами ГВЛ и заполнением пустот минераловатными плитами, отделяющая помещение совмещенного санузла от прихожей. Унитаз развернул в перпендикулярном направлении. Водопроводный стояк с прибором учета и канализационный стояк защиты декоративной перегородкой, доступ к прибору учета обеспечен.

-Демонтирована кладка наружной стены ниже подоконников в помещениях кухни и смежной жилой комнаты.

Работы произведены в пределах перемычек, пристенки не затрагивались.

Между помещением жилой комнаты и лоджией установлено витражное остекление из двухкамерных стеклопакетов.

Лоджия не отапливаемая.

-Площадь лоджии, премыкающей к кухне, включена в площадь кухни.

Газовое оборудование ( коаксиальный котел АГВ), вынесено к несущей стене бывшей лоджии.

Вентканал и дымоход сечением 140*140 мм устроены в утепленной наружной стене с оконным блоком.

Подача и отвод воды для котла АГВ в трубах из полипропилена. Все работы подтверждены «Актом переустройства сети газопотребления « от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО « Горгаз-Сервис».

Прочее кухонное оборудование не затрагивалось.

- Смещен вправо дверной проем в ненесущей перегородке из силикатного кирпича, отделяющей помещение жилой комнаты от прихожей.

Ранее существующий дверной проем заложен.

-Вентканалы кухни и санузла используются в соответствии с требованиями Свода Правил, водопроводный и канализационный стояки существующие, не затрагивались.

-конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки.

-Несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не ослаблены.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 65,9 кв.м. (с учетом лоджии 68,9 кв.м.), жилая- 31,68 кв.м.; и состоит из помещений: жилой комнаты №3 площадью 17,8 кв.м.; жилой комнаты №4 -площадью 13,8 кв.м.; прихожей №1 площадью 11,8 кв.м.; санузла №6- площадью 4,6 кв.м.; кухни №5- площадью 15,7 кв.м.; кладовки №2 -площадью 2,2 кв.м., ; лоджии №7- площадью 3,0 кв.м.

Указанная перепланировка и переустройство выполнены без разрешения органов местного самоуправления.

Считает, что квартиру возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением АО « Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, от него поступило заявление, где просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Бор Нижегородской области в зал судебного заседания не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из буквального содержания указанной нормы следует, что условием сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является отсутствие нарушения прав и интересов, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью любых граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и посторонних.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В суде установлено, что ФИО1 на основании договора № –ОК от ДД.ММ.ГГГГ и Договора приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м.

В период проживания в спорной квартире с целью улучшения жилищных условий им самостоятельно произведена перепланировка и переоборудование квартиры, а именно:

- Демонтированы все ненесущие перегородки ванной комнаты и туалета;

- Вновь возведена ненесущая перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон влагостойкими листами ГВЛ и заполнением пустот минераловатными плитами, отделяющая помещение совмещенного санузла от прихожей.

Унитаз развернул в перпендикулярном направлении. Водопроводный стояк с прибором учета и канализационный стояк защиты декоративной перегородкой, доступ к прибору учета обеспечен.

- Демонтирована кладка наружной стены ниже подоконников в помещениях кухни и смежной жилой комнаты. Работы произведены в пределах перемычек, пристенки не затрагивались. Между помещением жилой комнаты и лоджией установлено витражное остекление из двухкамерных стеклопакетов. Лоджия не отапливаемая.

- Площадь лоджии, премыкающей к кухне, включена в площадь кухни.

Газовое оборудование ( коаксиальный котел АГВ), вынесено к несущей стене бывшей лоджии.

Вентканал и дымоход сечением 140*140 мм устроены в утепленной наружной стене с оконным блоком. Подача и отвод воды для котла АГВ в трубах из полипропилена.

Все работы подтверждены «Актом переустройства сети газопотребления « от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО « Горгаз-Сервис». Прочее кухонное оборудование не затрагивалось.

- Смещен вправо дверной проем в ненесущей перегородке из силикатного кирпича, отделяющей помещение жилой комнаты от прихожей. Ранее существующий дверной проем заложен.

- Вентканалы кухни и санузла используются в соответствии с требованиями Свода Правил, водопроводный и канализационный стояки существующие, не затрагивались.

- конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки.

- Несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не ослаблены.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 65,9 кв.м. ( с учетом лоджии 68,9 кв.м.), жилая- 31,68 кв.м.; и состоит из помещений: жилой комнаты №3 площадью 17,8 кв.м.; жилой комнаты №4 -площадью 13,8 кв.м.; прихожей №1 площадью 11,8 кв.м.; санузла №6- площадью 4,6 кв.м.; кухни №5- площадью 15,7 кв.м.; кладовки №2 -площадью 2,2 кв.м., ; лоджии №7- площадью 3,0 кв.м.

Указанная перепланировка и переустройство выполнены без разрешения органов местного самоуправления.

Из заключения АО « Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что выполненное переустройство и перепланировка <адрес>, в <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Интересы третьих лиц не затронуты. Несущие конструкции здания не ослаблены, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто.

Ничто не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в перепланированном и переустроенном жилом помещении и иным лицам.

Учитывая изложенное, суд находит возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Бор о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, состоящую из помещений: жилой комнаты №3 площадью 17,8 кв.м.; жилой комнаты №4 -площадью 13,8 кв.м.; прихожей №1 площадью 11,8 кв.м.; санузла №6- площадью 4,6 кв.м.; кухни №5- площадью 15,7 кв.м.; кладовки №2 -площадью 2,2 кв.м., ; лоджии №7- площадью 3,0 кв.м.

общей площадью 65,9 кв.м. ( с учетом лоджии 68,9 кв.м.), в том числе жилой площадью - 31,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.

С У Д Ь Я : А.Н.Кандалина