Решение № 2-5198/2025 2-644/2026 2-644/2026(2-5198/2025;)~М-4417/2025 М-4417/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-5198/2025

Дело № 2-644 (2026)

УИД 59RS0005-01-2025-007610-20


Решение

Именем Российской Федерации

03 февраля 2026 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Филиппове А.С.

с участием прокурора Хуснуллиной ЭР.,

ответчика ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о выселении,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о выселении.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы и проживают прежний собственник и члены его семьи.

Проживание и регистрация ответчиков в принадлежащей на праве собственности квартире истицы существенным образом ограничивает ее права во владении, пользовании, распоряжении жилым помещением. Ответчики не являются членами семьи истца, договорных обязательств между ними не сущесьвует.

Истец просит суд с учетом уточненного искового заявления признать ФИО4 неприобретшей права пользования жилым помещением, признать ФИО5, ФИО6, ФИО1 утратившими права пользования жилым помещением, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу <адрес>, обязать отдел ОУФМС России по Пермскому краю снять ответчиков с регистрационного учета

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 с иском не согласна, по доводам, изложенным в письменных возражениях, пояснила, что в квартире проживает вместе с сожителем ФИО5, ответчик ФИО6 ее сын, в квартире не живет, проживает около года в другом городе, ответчик ФИО4 в квартире никогда не проживала, была только прописана. Данная квартира является единственным местом жительства ответчика. Квартира находилась в залоге у кредитной организации, была реализована на торгах, которые были проведены с нарушением установленных законом правил по заниженной цене. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований предоставить отсрочку на 1 год (л.д.37-39).

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования законны и обоснованы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на принудительном исполнении в отделе судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю находится исполнительное производство от №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мотовилихинским районным судом г. Перми по делу №, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в пользу ООО МКК «Уральская Кредитная Компания», должник ФИО1 (л.д.64-65).

ДД.ММ.ГГГГ ведущим приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ФИО11 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на квартиру, назначение жилое, общей площадью 41,7 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 (л.д.71-73).

ДД.ММ.ГГГГ ведущим приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ФИО11 постановление о наложение ареста на указанный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ФИО11 вынесено постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем, согласно которому стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 2 400 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ведущим приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ФИО11 вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартиры, назначение жилое, общей площадь 41,7 кв.м., этаж 3, по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащей ФИО1, на реализацию на открытые торги, проводимые в форме аукциона. (л.д.61).

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги имущества - квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №), за цену 2 424 000 рублей, что подтверждается протоколом подведения итогов процедуры №.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи имущества на торгах № т между ООО «Регион» (продавец) и ФИО3 (покупатель) о продаже имущества - квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №), за цену 2 424 000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН квартира по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО3

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2а-4495/2025 отказано в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 о признании незаконным постановления ведущего судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-87).

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГУ МВД РФ по Пермскому краю ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту пребывания по адресу <адрес>, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу <адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу <адрес>, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу <адрес>. (л.д.52-54).

С учетом приведенных правовых норм право пользования ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО6 жилым помещением по адресу <адрес> прекратилось в связи с реализацией спорного имущества в рамках исполнительного производства и перехода право собственности на него истцу. Проведенные торги по продаже истцу квартиры незаконными и недействительными не признаны.

Как установлено судом, между истцом и ответчиками соглашений о сохранении пользования жилым помещением не заключено. При таких обстоятельствах, при отсутствии законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным имуществом исковые требования о признании ФИО1, ФИО5, ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в квартире фактически проживают только ФИО1 и ФИО5, исковые требования о выселении подлежат удовлетворению только в отношении ФИО1 и ФИО5

Оснований для предоставления отсрочки выселения ФИО1 не имеется, учитывая, что отсрочка может быть предоставлена только при прекращении семейных отношений.

Согласно п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Учитывая, что ответчик не являлась членом семьи истца, оснований для предоставления отсрочки выселения не имеется.

Исковые требования о признании ФИО4 неприобретшей права пользования подлежат удовлетворению, в связи с тем, что из показаний ответчика ФИО1 следует, что ответчик ФИО4 в спорную квартиру не вселялась, регистрация в квартире носила формальный характер, является временной до ДД.ММ.ГГГГ,

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО4, паспорт № неприобретшей права пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Признать ФИО5, паспорт №, ФИО6, паспорт №, ФИО1, паспорт № утратившими права пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Выселить ФИО5, паспорт №, ФИО1, паспорт № из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО4, паспорт №, ФИО5, паспорт №, ФИО6, паспорт №, ФИО1, паспорт № с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено: 17.02.2026 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья