Решение № 2-543/2025 2-543/2025~М-183/2025 М-183/2025 от 6 апреля 2025 г. по делу № 2-543/2025

Дело № 2-543/2025

УИД 68RS0003-01-2025-000314-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Маковой М.А.,

при секретаре Большаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Империал-Строй» о взыскании материального ущерба и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Империал-Строй» о взыскании материального ущерба и судебных расходов. В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: , застройщиком которого является ООО «Империал-Строй». Дом был сдан в эксплуатацию 29.09.2022 г. Обслуживание данного дома осуществляет ООО УК «Эверест». 20.12.2023г. истец обратилась в ООО УК «Эверест» с просьбой произвести обследование её нежилого помещения, в результате которого было установлено, что залитие произошло из-за течи кровли. Для оценки размера причиненного ей материального ущерба она обратилась в ООО «Центр независимой судебной экспертизы и оценки «Калита», согласно заключения стоимость материального ущерба, причиненного нежилому помещению, составляет 68 734 руб. Стоимость услуг по оценке составила 11 000 руб.

Нормами действующего законодательства предусмотрено, что гарантийные сроки для объекта долевого строительства составляют пять лет, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

25.03.2024г. истец направила ответчику претензию с требованием возместить причиненный ущерб в досудебном порядке, на которую ответ до настоящего времени не получен, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском. Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 68 734 руб., судебные расходы по оплате услуг по оценке ущерба в размере 11 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и по ордеру адвокат ФИО1 Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что залитие нежилого помещения имело место несколько раз в течение 2023 года из-за сильных дождей вследствие течи крыши ввиду допущенных недостатков строительства кровли. Истец неоднократно обращалась к ответчику с письменными претензиями с просьбой устранить причину залития – течь с крыши и о возмещении причиненного залитием ущерба в размере 68 734 руб., а также расходов по оплате услуг оценщика в размере 11 000 руб., однако до настоящего времени требования, изложенные в письменных претензиях, ответчиком не исполнены.

Представитель ответчика ООО «Империал-Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО УК «Эверест» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд, в силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.124 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Общие основания деликтной ответственности предполагают, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

По смыслу закона установлена презумпция вины причинителя вреда, который может быть освобожден от ответственности лишь в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная данной статьей презумпция вины причинителя вреда предполагает, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно ответчик (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет только обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении, если законом не предусмотрена ответственность без вины.

Поскольку ответственность, предусмотренная ст. 1064 ГК РФ, наступает только при совокупности таких условий, как противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, наличие вреда и доказанность его размера, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими для истца неблагоприятными последствиями, то недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Статьей 1082 ГК РФ установлены способы возмещения вреда в натуре или возмещение причиненных убытков.

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: , площадью 236,6 кв.м, на основании договора купли-продажи от 21.03.2023г., заключенного между ООО «Развитие» (продавец) и ФИО1 (покупатель), что подтверждается договором купли-продажи от 21.03.2023г., выпиской из ЕГРН от 12.02.2025г.

Указанное нежилое помещение , площадью 236,6 кв.м, расположено на первом этаже в подъезде -ти этажного многоквартирного жилого комплекса, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения. Ответчик ООО «Империал-Строй» является застройщиком данного объекта долевого строительства, что подтверждается договором н участия в долевом строительстве от 17.06.2019г., заключенного между ООО «Империал-Строй» (застройщик) и ООО «АИЖК Строй» (участник долевого строительства).

Согласно п.4.2.1. Договора, в случае, если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участники долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в шестидесятидневный срок.

Пунктами 4.2.3. Договора предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно п.4.2.4 Договора участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу при условии принятия последним всех обязательств по договору с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и до момента подписания сторонами передаточного акта.

В силу пункта 4.3.2 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктами 6.1 и 6.2 Договора установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается сроком на пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно договору от 08.02.2022г. уступки прав требования по договору № 2н участия в долевом строительстве от 17.06.2019г., ООО «АИЖК Строй» (цедент) передало ООО «Развитие» «цессионарий» право требования к ООО «Империал-Строй» (застройщик) принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору № 2н участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого комплекса с нежилыми помещениями по адресу: , от 17.06.2019г., в котором установлена обязанность застройщика передать цеденту нежилое помещение , подъезд 3, этаж 1, проектной общей площадью 236,7 кв.м.

ООО «Империал-Строй» (застройщик) передало вышеуказанное нежилое помещение в собственность ООО «Развитие» (участник долевого строительства), что подтверждается передаточным актом от 29.12.2022г.

Вышеуказанный 16-ти этажный многоквартирный жилой комплекс с нежилыми помещениями введен в эксплуатацию 29.09.2022г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Управлением градостроительства и архитектуры Тамбовской области.

Согласно договора № 11/2022 от 25.11.2022г. управляющей организацией вышеуказанного 16-ти этажного многоквартирного жилого комплекса с нежилыми помещениями является ООО УК «Эверест».

Из материалов дела и пояснений представителей истца следует, что в течение 2023 года неоднократно через крышу из-за сильных дождей произошло залитие принадлежащего истцу нежилого помещения .

Для обследования нежилого помещения после залития, истец обратилась в управляющую компанию ООО УК «Эверест».

Согласно Акта о залитии от 20.12.2023г., утвержденного генеральным директором ООО УК «Эверест», в результате залития нежилого помещения имеются пятна на потолке площадью 1 кв.м. Залитие произошло из-за течи кровли.

По факту залития истец обратилась в управляющую компанию. Письмами ООО УК «Эверест» от 26.01.2024г., от 26.07.2024г. истцу разъяснены положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которым гарантийное обслуживание новостроек осуществляется в течении 5 лет и рекомендовано с претензией о возмещении ущерба вследствие строительных недостатков кровли, допущенных при строительстве, обратиться к застройщику ООО «Империал-Строй», которое осуществляет гарантийное обслуживание вышеуказанного многоквартирного жилого , .

14.06.2023г., 01.02.2024г., 25.03.2024г. истец обращалась к ответчику застройщику ООО «Империал-Строй» с письменными претензиями об устранении причины залития – течи с крыши и о возмещении причиненного залитием ущерба в размере 68 734 руб. и расходов по оплате услуг оценщика в размере 11 000 руб., однако до настоящего времени требования, изложенные в письменных претензиях, ответчиком не исполнены, материальный ущерб, причиненный залитием нежилого помещения вследствие строительных недостатков кровли, допущенных при строительстве, не возмещен.

Кроме того, по данному факту залития истец обращалась в прокуратуру Октябрьского района г.Тамбова. В ответ данное обращение Министерством государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области истцу направлено письмо от 22.04.2024г. в котором разъяснено право на обращение с требованиями о возмещении материального ущерба, причиненного залитием нежилого помещения , в результате строительных недостатков, допущенных при строительстве дома, к застройщику ООО «Империал-Строй», которое осуществляет гарантийное обслуживание данного МКД.

До настоящего времени ущерб не возмещен.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

В обоснование размера причиненного материального ущерба, истцом представлено Заключение о стоимости материального ущерба ООО «Центр независимой судебной экспертизы и оценки «Калита» № 23-12-110-КС-ПО от 28.12.2023г., согласно выводам которого, итоговая величина рыночной стоимости материального ущерба, причиненного залитием нежилого помещения , расположенного в , , с учетом принятых допущений и ограничений на дату оценки составила 68 734 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.124 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (в редакции, действующей на дату передачи объекта недвижимости).

Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 7 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Статья 55 часть 1 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценивая представленное в материалы дела заключение о стоимости материального ущерба ООО «Центр независимой судебной экспертизы и оценки «Калита» №23-12-110-КС-ПО от 28.12.2023г., суд находит его отвечающим требованиям, предъявляемым к заключениям, как доказательству по делу, ответы на вопросы, поставленные перед специалистом, содержат подробное описание исследований, проиллюстрированы, выводы специалиста мотивированы.

Вместе с тем, ответчиком ходатайств о необходимости проведения по делу судебной экспертизы не заявлялось, представленное истцом заключение об определении стоимости причиненного залитием материального ущерба не оспаривалось, сам факт и причина залития, виновность в нанесении истцу ущерба, со стороны ответчика также не оспаривались и подтверждаются имеющимся в материалах дела Акте о залитии от 20.12.2023г., в котором причиной залития установлена течь кровли нежилого помещения, а также письмом Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области от 22.04.2024г.

Таким образом, по изложенным выше основаниям, учитывая, что ответчик ООО «Империал-Строй» является застройщиком, который осуществляет гарантийное обслуживание МКД, в котором расположено принадлежащее истцу нежилое помещение, срок гарантийного обслуживания не истек, причиной залития нежилого помещения является течь кровли, возникшая в результате строительных недостатков, допущенных при строительстве дома, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, стоимость материального ущерба, исходя из выводов, изложенных в заключении, в размере 68 734 руб.

Оплата услуг по оценке материального ущерба произведена истцом в размере 11 000 руб., что подтверждается договором от 23.12.2023г., актом оказанных услуг и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 478 от 29.12.2023г.

Суд считает данные расходы необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ, поскольку указанное экспертное заключение явилось основанием и доказательством заявленных исковых требований истца.

Кроме того, в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 4 000 руб., понесенные истцом на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, которые подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Империал-Строй» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1, материальный ущерб в размере 68 734 руб., судебные расходы по оплате услуг по оценке ущерба в размере 11 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Советский районный суд города Тамбова ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.А. Макова