Решение № 2-1302/2017 2-1302/2017~М-764/2017 М-764/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1302/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень «10» августа 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи С.А. Халаевой

при секретаре М.А. Усик,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области ФИО5, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1302/2017 по иску ФИО10 <данные изъяты> к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области, администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Сибпромсервис» о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее по тексту ТУ Росимушества в <адрес>), Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (далее по тексту ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>), администрации Тюменского муниципального района <адрес>, (с учетом уточнения исковых требований (л.д. 18-19 том 2) о признании смежными земельными участками, относительно участка истца, в соответствии с планом границ земельного участка - приложения к свидетельству № от 08.04.1997 участки: от т.2 до т.3 участок №, <адрес>, д.Ожогина с кадастровым номером №, от т. 1 до т. 4 участку №, 19 а, <адрес>, д.Ожогина с кадастровыми номерами №., признании недействительными результатов межевания, выполненного в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ожогина, принадлежащого на праве собственности Российской Федерации, в части включения в его границы земельного участка с кадастровый № принадлежащего на праве собственности истцу, в соответствии с его местоположением согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО1; установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ожогина, <адрес>, кадастровый № принадлежащего на праве собственности ФИО10 <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, дом участок №, с кадастровым номером №, участок приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В целях определения местоположениях границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, для подготовки межевого плана и внесения сведений в ГКН. Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, уч. №. В качестве обоснования подтверждения существующих границ на местности использован план границ земельного участка - приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка частично (от точки н7 до точки н1) определено по фактическому ограждению, частично (от точки н1 до точки н7) восстановлено, согласно плану границ 1997 года, учитывая сведения ГКН, согласовано с их правообладателями в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют подписи в акте согласования местоположения границы земельного участка. Сведения о смежных земельных участках с кадастровыми номерами № № внесены в ГКН согласно действующему законодательству, поэтому дополнительное согласование с их владельцами (пользователями) не проводится. В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес>: «если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления согласно Закону о кадастре не проводится». В акте согласования местоположения границ земельный участок от н7 до н1 граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, соответственно согласование не проводится. Со смежным земельным участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства, принадлежащим Российской Федерации - выявлен факт пересечения. В связи с чем, кадастровым инженером подготовлено заключение о кадастровой ошибке в части границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> выдано уведомление о приостановлении действий государственного учета по внесении данных о координатах земельного участка и исправлению кадастровой ошибки, ввиду отсутствия согласования границ с собственником смежного земельного участка. Кроме того, в уведомлении указано на то обстоятельство, что данные о смежных участках по плану приложенному к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ противоречат данным представленному межевому плану, где смежными указаны земельные участки с иными адресами. Действительно План-приложение к свидетельству № содержит сведения о границах смежных земельных участках от т.2 до т.3 - участок 22, от т.4 до т.1 -участок №, однако фактически смежные участки с участком истца, имеют иные номера - № и 19,19а. Указанные в плане номера расположены на противоположной стороне и никогда с участком истца № не граничили. В связи с чем, истец полагает, что в правоустанавливающем документе была допущена ошибка. В уведомлении кадастрового органа, также указано на отсутствие сведений о согласовании границы со смежным правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по границе от точки н4-н5. Ответчиком – ТУ Росимущества в <адрес> ответом от ДД.ММ.ГГГГ в изменении местоположения границ характерных точек в конфигурации земельного участка с кадастровым номером № отказано. Согласно схеме расположения земельных участков подготовленной кадастровым инженером при межевании, границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности Российской Федерации накладываются на границы земельного участка истца, частично поглощая его площадь, площадь наложения 1020 кв.м. Истец полагает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была нарушена процедуру согласования границ участка, не были учтены границы его участка, в связи с чем его межевание является недействительным. В результате установленных обстоятельств, истец не может в полной мере распоряжаться своими правами на земельный участок (произвести межевание).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент имущественных отношений <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Сибпромсервис», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственник земельных участков № и №а - ФИО16 <данные изъяты>, собственник земельного участка № - ФИО20 <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, собственник земельного участка по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, уч. №, с кадастровым номером № – ФИО19 <данные изъяты> и собственник земельного участка по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, уч. №, с кадастровым номером № – ФИО18 <данные изъяты>.

Истец – ФИО10, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 17 том 2).

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 том 1), в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представила письменные пояснения по иску (л.д. 22 том 2). Суду пояснила, что участок истца огорожен забором с момента его приобретения истцом, используется по назначению, на участке расположены строения. Смежными с участком истца являются участки: №, по адресу: <адрес>, д.Ожогина с кадастровым номером № собственником которого является ФИО3, с другой стороны смежная граница с двумя участками № и 19 а, расположенными <адрес>, д.Ожогина с кадастровыми номерами №, которые принадлежат на праве собственности ФИО2 Спора по фактическим границам земельных участков со смежными землепользователями не имеется. В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером обнаружена реестровая ошибка, в связи с чем, истец лишен возможности внести изменения в кадастровый учет своего участка в части местоположения границ земельного участка.

Представитель ответчика - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> - ФИО11, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 том 2), в судебном заседании иск не признала, поддержала письменные возражения (л.д. 70-75, 92-97 том 1) подписанные директором филиала ФИО12, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО9, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 том 2), в судебном заседании иск не признала, поддержала письменные возражения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 234 том 1).

Представитель ответчика – администрации Тюменского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 236 том 1). Ранее представителем ответчика ФИО13, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81 том 1) был предоставлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 79-80 том 1), в котором она иск не признала, считает, что администрация не является надлежащим ответчиком по иску, так как у администрации Тюменского муниципального района <адрес> отсутствуют полномочия по распоряжению земельными участками. Дело просила рассмотреть в отсутствии представителя администрации.

Представитель ответчика – ООО «Сибпромсервис» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, по адресу регистрации юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 220-223 том 1), судебные извещения возвращены на адрес суда в связи с истечением срока хранения. Согласно ч. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамента имущественных отношений <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 235 том 1). Ранее представителем Департамента были представлены письменные возражения по иску, из которых следует, что интересы Департамента данным иском не затронуты, поскольку земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Российской Федерации (л.д. 213-215). В названных возражениях также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Департамента.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представила письменные пояснения по иску (л.д. 216 том1), в которых указала, что против удовлетворения искового заявления не возражает. Является собственником земельных участков № и №а, расположенных по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес> с 2001 года, участок истца является смежным относительно её участкам, используется истцом постоянно, имеет ограждение, на участке построен жилой дом. Границы её участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2014 году она получила решение ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исправления кадастровой ошибки, в связи с выявлением факта наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы её участков, при этом с момента её фактического владения своими участками земельным участком с кадастровым номером № никто не пользовался, границы участка с ней не согласовывал. Просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО18 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представила письменные пояснения по иску (л.д. 1 том 2), в которых указала, что против удовлетворения искового заявления не возражает. Является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес> с 1997. На участке имеется жилой дом на двух хозяев, вторым собственником является ФИО3, участок которого с одной стороны граничит с её участком с другой стороны с участком истца. Также указала, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ её участка тоже было выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, которые внесены в кадастр недвижимости спор разрешается в судебном порядке. Просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО19 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представила письменные пояснения по иску (л.д. 9 том 2), в которых указала, что против удовлетворения искового заявления не возражает. Просила дело рассмотреть в её отсутствие. Также указала, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, участок принадлежит ей на праве долевой собственности, доля в праве 1/2. Земельный участок №, принадлежащий истцу с её участком не граничит, правообладателем смежного с её участком земельного участка является ФИО17, участок которой граничит с участком истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО20 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил письменные пояснения по иску (л.д. 26 том 2), в которых указал, что против удовлетворения искового заявления не возражает. Является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес> истца граничит с его участком, участок огорожен, на участке возведен жилой дом. В 2014 году он получил письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в котором сообщалось, что его участок имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером №. При этом с момента его фактического владения своим участком земельным участком с кадастровым номером № никто не пользовался, границы участка с ним не согласовывал. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено.

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, дом, участок №, принадлежит на праве собственности ФИО10, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, площадью 34,8 кв.м. с адресным описанием: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13) и не оспаривается ответчиками.

Земельный участок истца имеет статус: «ранее учтенный», впервые поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков, подготовленной «ОАО Тюменьгипрозем», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 49-50 том 1), материалами реестрового (кадастрового) дела объекта недвижимости № (л.д. 192-196 том 1), письменными объяснениями представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, дом, участок № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес>, на основании постановления администрации Московского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО6 (л.д. 27-30).

Согласно вышеуказанному свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданному Комитетом по земельным ресурсам <адрес>, на основании постановления администрации Московского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,18 га для индивидуального жилищного строительства по адресу д. Ожогина, <адрес>.

В соответствии с приложением № к указанному свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-XXVI ТЮО-17 №, смежными земельными участками с участком истца от точки 2 до точки 3 является земельный участок №, от точки 4 до точки 1 земельный участок № (л.д. 30 том 1).

В связи с уточнением местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился ООО «НПФ «Сфера-Т». По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-26 том 1). Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка частично (от точки н7 до точки н1) определено по фактическому ограждению, частично (от точки н1 до точки н7) восстановлено, согласно плану границ 1997г., учитывая сведения ГКН, согласовано с их правообладателями в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют подписи в акте согласования местоположения границы земельного участка. Сведения о смежных земельных участках с кадастровым номером 72:№ внесены в ГКН согласно действующему законодательству, поэтому дополнительное согласование с их владельцами (пользователями) не проводится. В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес>: «Если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления согласно Закону о кадастре не проводится». В акте согласования местоположения границ земельный участок от н7 до н1 граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, соответственно согласование не проводится. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о котором внесены в ГКН в 2006 году с кадастровой ошибкой, не учитывая земельные участка по <адрес> в д. Ожогина. Принято решение в настоящем межевом плане исправить фрагмент границы вышеуказанного земельного участка, смежного с уточняемым. Уточняемый земельный участок расположен в градостроительной зоне ЖЗ 106 (л.д. 22 том 1).

С заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>. По итогам проведенной Управлением Росреестра по <адрес> проверки представленных документов было выявлено, что согласно содержащемуся в приложении к представленному межевому плану свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, смежными земельными участками уточняемому являются участки с адресами: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, дом уч. № и <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, дом уч. №, что противоречит представленному межевому плану, полученным координатам, и разделу «Акт согласования границ», где смежными земельными участками являются участки с иными адресами. Отсутствует согласование со смежным земельным участком № по границе от точки н4-н5. Совместно с уточнением границ земельного участка № исправляют реестровую ошибку в части границы смежного земельного участка № однако согласно сведениям ЕГРН площадь уточненная составляет 60000 кв.м., что противоречит фактической площади, полученной по координатам данного межевого плана, и которая составляет 58981.30 кв.м. Также при изменении площади смежного земельного участка отсутствует информация в межевом плане в форме электронного документа об измененной площади, а также отсутствует раздел «Акт согласования границ» смежного земельного участка №. О чем Управлением Росреестра по <адрес> сообщено истцу в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-33 том 1).

Статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3 ст. 1 названного Закона).

Согласно ч.1 ст. 43 выше названного Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как предусмотрено частью первой ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части третьей ст. 22 Закона о регистрации недвижимости в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с пунктом 25 части 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление учета изменений земельного участка приостанавливается, если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

На основании пункта 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что смежными с земельным участком истца с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, дом, участок № являются от т.2 до т.3 земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, участок №; от т.1 до т.4 земельные участки: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, участок №а и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, участок №. Данные обстоятельства установлены судом из плана установления границ земельного участка по адресу: д. Ожогина, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37 том 1), материалов реестрового (кадастрового) дела объекта недвижимости № (л.д. 144-160 том 1), в том числе имеющегося в нем плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146 том 1), где правообладателем смежного участка № от точки 7 до точки 9 указан ФИО6, материалов реестрового (кадастрового) дела объекта недвижимости № (л.д. 161-175 том 1), материалов реестрового (кадастрового) дела объекта недвижимости 72:17:1305001:4 (л.д. 176-196 том 1), в том числе имеющегося в нем плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 181 том 1), где правообладателем смежного участка № от точки 2 до точки 3 также указан ФИО6, а также письменных пояснений третьих лиц, в том числе правообладателей данных земельных участков – ФИО3 и ФИО17 Границы названных смежных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 124-144 том 1).

При установленных судом обстоятельствах требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, дом, участок № было установлено, что его фактически закрепленные на местности границы пересекаются с границами учтенного земельного участка с кадастровым номером № и адресным описанием: <адрес>, вдоль объездной дороги Тюмень-Омск, на участке южнее 1000 м. автомобильного кольца по <адрес> в сторону д. Ожогина.

Земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, вдоль объездной дороги Тюмень-Омск, на участке южнее 1000 м. автомобильного кольца по <адрес> в сторону д. Ожогина, имеет статус сведений - «ранее учтенный, дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ, площадь уточненная - 49436 кв.м., сведения о правах отсутствуют Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Территориального управления по <адрес> «О предварительном согласовании места размещения торгового комплекса, местоположение: <адрес>, Московское МО, вдоль объездной автодороги Тюмень-Омск, на участке южнее 1000 м. автомобильного кольца по <адрес> в сторону <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГП ТО «Земельные ресурсы <адрес>». Данные обстоятельства установлены из материалов реестрового (кадастрового) дела объекта недвижимости №л.д. 51-68 том 1), выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 46-48 том 1), письменных объяснений представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Из письменных объяснений представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> установлено, что филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ онеобходимости устранения кадастровой ошибки в соответствии с п.5 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровойдеятельности» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 452-ФЗ). Данным решением установлено, что на основании рассмотрения представленных документов: протокола выявления кадастровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ №, описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, подготовленного ГП ТО «Земельные ресурсы <адрес>», отчета по пересчету дежурной карты в системе координат, образованной для <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, документов о межевании от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, подготовленных ФИО15, документов о межевании от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, подготовленных ФГУП ТП «Тюменьгипрозем», описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н,подготовленного ФГУП «ЗапСибАГП» Экспедиция 161, описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, подготовленного ООО «Земсервис», описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, подготовленного ФГУП«Ростехинвентаризация», межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ №подготовленного ООО «Земля», выявлено пересечение (наложение) границземельного участка с кадастровым номером № с границамиземельных участков с кадастровыми номерами № и 72:17:1305001:93. В целях исправления выявленной кадастровой ошибки согласно ч.4 ст.28 (статья 28 утратила силу) Закона о кадастре, п.47 Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (Приказ № утратил силу) правообладателям указанных земельных участков, рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру в целях уточнения представленных для кадастрового учета сведений о местоположении характерных точек границ и участков границ земельных участков и для устранения выявленных недостатков, с учетом требований действующего законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 названного Закона).

Наличие в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № реестровой (кадастровой) ошибки подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1, письменными объяснениями представителя ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании и письменных объяснений третьих лиц также установлено, что спор по фактическим границам с правообладателями смежных земельных участков отсутствуют, так как границы земельного участка истца закреплены на местности забором.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установленных обстоятельствах суд считает, что при проведении кадастровых работ по межеванию и внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и адресным описанием: <адрес>, вдоль объездной дороги Тюмень-Омск, на участке южнее 1000 м. автомобильного кольца по <адрес> в сторону д. Ожогина была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в границах и координатах поворотных точек, в части включения в него границ земельного участка с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не учтены фактически закрепленные на местности границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:1305001:47 находящегося на момент межевания в собственности ФИО10 и местоположение смежных границ не согласовано с истцом. Доказательства обратного суду не представлены.

Поскольку наличие реестровых (кадастровых) ошибок препятствует истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка, суд считает возможным удовлетворить исковые требованиям и признать недействительными результаты межевания земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль объездной дороги Тюмень-Омск, на участке южнее 1000 м. автомобильного кольца по <адрес> в сторону д. Ожогина, в части включения в его границы границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, дом участок №, принадлежащего на праве собственности истцу в соответствии с его местоположением согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1

При определении границ и площади земельного участка суд считает возможным принять предоставленный истцом межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО1 в установленных координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты (м)

Х

У

1234567891

331902.33331910.85331919.83331921.89331897.84331888.49331875.72331889.58331892.28331902.33

1467996.891468024.941468054.151468060.941468069.391468042.571468005.911468000.931468000.061467996.89

При установленных судом обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, нормами Федерального законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции закона от 13.07.2015), нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", ст. 12, 55, 56, 67, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить, что смежными земельному участку, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, дом участок №, принадлежащему на праве собственности ФИО7, согласно плану границ земельного участка, являющемуся приложением к свидетельству на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ от т.2 до т.3 является земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, участок №; от т.1 до т.4 земельные участки: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, участок №а и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, участок №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль объездной дороги Тюмень-Омск, на участке южнее 1000 м. автомобильного кольца по <адрес> в сторону д. Ожогина, в части включения в его границы границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, дом участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО7 в соответствии с его местоположением согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО1.

Установить границы земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 72:17:1305001:47, расположенным по адресу: <адрес>, д. Ожогина, <адрес>, дом участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО10 <данные изъяты> с его местоположением согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО1, а именно в координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты (м)

Х

У

1234567891

331902.33331910.85331919.83331921.89331897.84331888.49331875.72331889.58331892.28331902.33

1467996.891468024.941468054.151468060.941468069.391468042.571468005.911468000.931468000.061467996.89

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 15 августа 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>