Решение № 2-25/2025 2-25/2025(2-302/2024;)~М-258/2024 2-302/2024 М-258/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-25/2025

67RS0<номер>-42

Дело <номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Демидов

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Т.А.,

при секретаре <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>2 к <ФИО>3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>2 обратился в суд с иском в <ФИО>3 о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование требований, что <дата> он приобрел у ответчика по расписке за 200000 рублей жилой дом общей площадью 63,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Заборье, <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен <ФИО>3 <дата> по расписке у <ФИО>1 за 15000 рублей. С указанного времени <ФИО>3 как собственник жилого имущества свободно владела, пользовалась и распоряжалась жилым домом. <ФИО>1 умер, сведениями о месте проживания его наследников истец не располагает. С момента передачи жилого дома и до подачи искового заявления каких-либо претензий об истребовании имущества из чужого незаконного владения со стороны заинтересованных лиц не поступало. После покупки жилого дома <ФИО>2 как собственник имущества несет бремя его содержания, открыто, не таясь, владеет жилым домом как своим собственным, обеспечивает его сохранность, проводит косметический ремонт. Так как в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 63,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Заборье, <адрес>.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Администрация Заборьевского сельского поселения <адрес> и Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес>.

Истец <ФИО>2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. Представитель истца <ФИО>9 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия. В письменном заявление, представленном суду, указала, что признает исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ей понятны.

Представитель третьего лица Администрации Заборьевского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Как следует из п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Положениями ст. 454 ГК РФ предусматривается обязательная оплата товара покупателем продавцу по договору купли-продажи. При этом договор купли-продажи по своей сути не предусматривает безвозмездной передачи имущества от продавца к покупателю, ни при каких условиях.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ФИО>1 продал дом в <адрес><ФИО>3 за 15000 рублей, что подтверждается распиской от <дата> (л.д.12).

После приобретения жилого дома <ФИО>3 право на указанный жилой дом в соответствии с законом не зарегистрировала.

<дата><ФИО>3 продала вышеуказанный жилой дом истцу <ФИО>2 В подтверждение сделки представлена расписка о передаче денежных средств <ФИО>3 в размере 200000 рублей за жилой дом по адресу: <адрес>, д. Заборье, <адрес> (л.д. 13). Однако регистрация купли-продажи оформлена не была, право собственности нового собственника зарегистрировано не было.

Оценивая расписку <ФИО>3, суд приходит к выводу о том, что она является договором купли-продажи, поскольку содержит сведения, определенно указывающие на намерения <ФИО>3 продать, а у <ФИО>2 приобрести спорный жилой дом. В расписке указано, за какое обязательство и в какой сумме получены деньги, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. В подтверждение сделки купли-продажи жилого дома <ФИО>3 была выдана расписка о получении ею от <ФИО>2 денежных средств в сумме 200000 рублей в счет оплаты за дом. Указанная расписка никем не оспорена, доказательств ее недействительности или ничтожности суду не представлено.

Воля сторон по расписке <ФИО>3 от <дата> направлена на переход права собственности на спорное имущество, договор сторонами исполнен, однако право собственности новым владельцем не зарегистрировано.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата><ФИО>1 умер, что подтверждается записью акта о смерти <номер> от <дата>) (л.д. 37).

По данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего <ФИО>1 не открывалось (л.д.29).

Согласно выписке из похозяйственной книги <номер> Администрации Заборьевского сельского поселения <адрес>, у <ФИО>2, проживающего по адресу: д. Заборье, <адрес> числится на праве личной собственности жилой бревенчатый <адрес> года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, д. Заборье, <адрес>, общая площадь – 63,5 кв.м. Хозяйство относится к типу рабочего двора. Арест и запрещение на указанное домовладение не значатся. Основание: похозяйственная книга <номер>, лицевой счет <номер> (л.д. 15).

По сообщению Администрации Заборьевского сельского поселения <адрес> от <дата> в похозяйственной книге <номер> числился лицевой счет <номер> на имя <ФИО>1 до <дата>. Счет закрыт в связи со смертью <ФИО>1 В похозяйственной книге <номер> на <ФИО>3 в 2002 году открыт лицевой счет <номер>. В связи с плановой заменой похозяйственных книг на <ФИО>3 открыт лицевой счет <номер>, который переоформлен на <ФИО>2 в связи с продажей ему жилого дома.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером <ФИО>5 по заказу <ФИО>2 по состоянию на <дата>, следует, что деревянный жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. Заборье, <адрес> кадастровом квартале 67:05:0760101 имеет общую площадь 63,5 кв.м. Технический план здания подготовлен для установления права собственности на индивидуальный жилой дом (л.д.17-27).

По сообщению Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Заборье, <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» <адрес> не значатся.

В реестре муниципальной собственности Заборьевского сельского поселения <адрес> вышеуказанный объект недвижимости также не значатся.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили факт приобретения жилого дома по адресу: <адрес>, д. Заборье, <адрес><ФИО>3 у <ФИО>1, а также дальнейшую его продажу <ФИО>2, который с 2017 года в нем фактически проживает.

Совокупность установленных при разрешении спора обстоятельств позволяет прийти к выводу, что правовые последствия, которые влечет договор купли-продажи в силу ст. 454 ГК РФ наступили.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ответчик <ФИО>3 исковые требования признала полностью. Признание иска изложено в письменном заявлении и приобщено к материалам гражданского дела, на что указано в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ.

Учитывая, что с 2017 года истец пользуется вышеуказанным жилым домом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, поддерживает жилое помещение в состоянии, пригодном для его использования, ответчик <ФИО>3 исковые требования признала в полном объёме, отсутствуют возражения со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <ФИО>2 о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Заборье, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за <ФИО>2 (паспорт 6609 <номер>) право собственности на жилой дом общей площадью 63,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Заборье, <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Козлова

Мотивированное решение изготовлено:<дата>.