Решение № 2-2498/2019 2-2498/2019~М-2113/2019 М-2113/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-2498/2019

Дело № 2-2498/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 12 сентября 2019 года

Советский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Тлатова К.А.,

при секретаре Миндзаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС г.Владикавказа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

АМС г. Владикавказа обратилась в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование, что в соответствии с постановлением АМС г.Владикавказа № № от 26.06.2015 года между истцом и ответчиком 04.05.2016 года заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,14 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства автосервиса и автостоянки. Согласно п.3.3 договора аренды земельного участка № № от 04.05.2016 года арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет УФК РФ по РСО-Алания, указанный в расчете арендной платы. Согласно п.5.2 вышеуказанного договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,15% от неуплаченной суммы арендной платы. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательства по арендной плате у него образовалась задолженность. 31.01.2019 года ответчику было направлено уведомление об образовавшейся задолженности, однако ФИО1 долг по настоящее время не погашен. На основании изложенного АМС г.Владикавказа просила суд взыскать в ее пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 26.05.2015 года по 26.06.2018 года в размере 104 021,28 рублей, пеню за период с 04.05.2016 по 26.06.2018 года в размере 47 196,03 рублей, а всего взыскать 151 217,31 рублей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено УМИЗР г.Владикавказа.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 29 марта 2019 года, представляющий также интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, УМИЗР г.Владикавказа на основании доверенности от 16 января 2019 года, исковые требования уточнил в части периода взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, просил взыскать ее за период с 26.06.2015 года, то есть с момента вынесения постановления № №, по 26.06.2018 года. Просил иск с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился.

Суд, выслушав представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доводы и доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Данный вывод не противоречит положениям статьи 6 ЕКПЧ, статей 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав, перечисленных в статье 35 ГПК РФ, неявку ответчика в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Так, согласно п.2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ст.12, ч.1 ст.130 и ч.1 ст.132 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаётся и гарантируется местное самоуправление; местное самоуправление в пределах своих полномочий обеспечивает самостоятельное решение населением вопросов местного значения, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью; органы местного самоуправления, в частности, самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

На основании ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ст. 55 Устава муниципального образования город Владикавказ земельные участки, расположенные в черте города Владикавказа, являются собственностью АМС г. Владикавказа.

Исходя из норм Земельного кодекса РФ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).

Постановлением АМС г. Владикавказа от 26.06.2015 года №№ ФИО1 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок общей площадью 0,14 га из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2 указанного постановления ФИО1 был обязан в месячный срок заключить с АМС г.Владикавказа договор на аренду земли, заригистрировав его в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Из материалов дела усматривается, что 04.05.2016 года между АМС г.Владикавказа и ФИО1 был заключен договор аренды № №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком по 26 июня 2018 года земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 0,14 га, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства автосервиса и автостоянки в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.1.1. договора).

Актом приема-передачи от 04.05.2016 года указанный в договоре земельный участок был передан ФИО1

Согласно п.3.3 договора аренды земельного участка № № от 04.05.2016 года арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет УФК РФ по РСО-Алания, указанный в расчете арендной платы.

В соответствии с п.3.7 указанного договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

На основании п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,15 %.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии п.2 указанной статьи порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участком, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами.

Из ст.606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.п.1,2 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и.т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно нормам п. 2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из расчета задолженности за период с 26.06.2015 года (с даты вынесения постановления АМС г.Владикавказа №№) по 26.06.2018 года (срок окончания действия договора аренды № №) следует, что задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок составляет 104 021,88 рублей, пеня за несвоевременную уплату платежей по договору аренды за период с 04.05.2016 года (дата заключения договора аренды № №) по 26.06.2018 года – 47 196,03 рублей.

31.01.2019 года истец направил ответчику уведомление с требованием погасить задолженность по арендной плате в двухнедельный срок, однако данное требование до настоящего времени ФИО1 не исполнено, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлен факт невыполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка № № от 04.05.2016 года, на основании чего с него пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 151 217,31 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, которая не была оплачена истцом при подаче иска в размере 4 224,35 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 59-60, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АМС г.Владикавказа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АМС г.Владикавказа задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 151 217 (сто пятьдесят одна тысяча двести семнадцать) рублей 31 копейка, из которых: задолженность по арендной плате за период с 26.06.2015 года по 26.06.2018 года – 104 021,28 рублей; пеня за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 04.05.2016 года по 26.06.2018 года – 47 196,03 рублей.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в бюджет Муниципального образования г. Владикавказ РСО-Алания в размере 4 224 (четыре тысячи двести двадцать четыре) рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Тлатов К.А.