Решение № 2-1943/2017 2-1943/2017~М-1459/2017 М-1459/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1943/2017

Дело №2-1943/2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Комар Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

ФИО2 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении. ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти отца истца открылось наследственное имущество в виде гаража № лит. «Г,п/Г», расположенного в а/кооп «Вираж-2000» по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО1 развелся с матерью истца ФИО4

Таким образом, истец является единственным наследником имущества первой очереди по закону.

В установленный законом 6-месячный срок истец обратился к нотариусу Шахтинского нотариального округа <адрес> ФИО5 с заявлением об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шахтинского нотариального округа <адрес> ФИО5 выданы истцу свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю от 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также на вклады и компенсации. Свидетельство о праве на наследство по закону на гараж не было выдано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности умершего на гараж.

Вышеуказанный гараж был приобретен отцом истца ФИО1 путем вступления в члены а/кооп «Вираж-2000» в ДД.ММ.ГГГГ и выплаты пая, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 при жизни приобрел право собственности на вышеуказанный гараж, однако не успел в установленном законом порядке оформить право собственности на него.

Согласно заключению № ДАиГ от ДД.ММ.ГГГГ гараж № лит. «Г,п/Г» общая площадь 63,0 кв.м., построенный на основании распоряжения Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № числится за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, расположен в пределах границ земельного участка площадью 9450,0 кв.м. по адресу: <адрес> АГК «Вираж-2000».

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций здания гаража №, расположенного в а/кооп «Вираж-2000» по <адрес>, выполненному МУП <адрес> «БТИ» право собственности на гараж №, расположенный в а/кооп по <адрес> не зарегистрировано. Гараж не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано Администрацией г. Шахты в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - индивидуального гаража № лит. «Г,п/Г», расположенного по адресу: <адрес>, в АГК «Вираж-2000», так как согласно ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику, истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на вышеуказанный гараж в порядке наследования.

Истец полагает, что то обстоятельство, что он принял часть наследственного имущества, дает основание считать его принявшим все причитающееся истцу наследство и признать за истцом право собственности на гараж.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО2 право собственности на гараж № лит. «Г,п/Г», расположенный в а/кооп «Вираж-2000» по <адрес>.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Просила признать за ФИО2 право собственности на гараж № лит. «Г,п/Г», расположенный в а/кооп «Вираж-2000» по <адрес>.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, добытые в ходе подготовки дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ признается, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Распоряжением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы инвентаризации городских земель и акт фактического установления границ земельного участка по <адрес>, предоставлено из земель общественно-деловой застройки а/к «Вираж-2000» на условиях аренды, сроком на 49 лет, земельный участок для размещения коллективных индивидуальных гаражей площадью 0,945 га по <адрес>, в т.ч. под застройкой 0,450 га (л.д. 29-30).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> и председателем а/к «Вираж-2000» заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 0,945 га для размещения коллективных индивидуальных гаражей по <адрес>, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес>, что подтверждается договором (л.д.22-27).

Распоряжением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ФИО1, проживающему по <адрес> строительство гаража в а/кооперативе «Вираж-2000» по <адрес>, ФИО1 строительство гаража выполнить в течение 1 года с момента получения разрешения (л.д. 8).

В соответствии с распоряжением Мэра <адрес> - главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № установлен земельному участку под автогаражным кооперативом «Вираж-2000» адрес: <адрес> (л.д. 38).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено обратиться председателю АГК «Вираж-2000» в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отдел по <адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка № в части уточнения адреса, площади земельного участка - <адрес>; 10163 кв.м. (л.д. 36).

Судом установлено, что гаражом №, находящимся в <адрес> в а/кооп «Вираж-2000» по <адрес> владеет ФИО1 на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Мэра <адрес>, что подтверждается справкой МУП <адрес> «БТИ» (л.д. 7).

Из материалов дела усматривается, что отец истца ФИО2 - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти, о расторжении брака, рождении (л.д.11,12,13).

Как следует из ответа нотариуса Шахтинского нотариального округа <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № в нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживавшего по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства и ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился сын умершего ФИО2, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Других заявлений не поступало. В наследственном деле завещания не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсации, автомобиль марки <данные изъяты>, автомобиль марки <данные изъяты>, 1/2 долю квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>.

Суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ истец принял наследство после смерти наследодателей, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Таким образом, поскольку истец принял в установленном законом порядке наследство, открывшееся после смерти наследодателя, то в данный момент именно он является собственником спорного гаража, то есть лицом, за которым может быть и должно быть признано право собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных п. п. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Из материалов дела следует, что спорный гараж расположен в ряду других гаражей, на земельном участке отведенном автокооперативу «Вираж-2000» по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО1 построил спорный гараж, с указанного времени являлся членом кооператива "Лада", задолженности по платежам и арендной плате за землю не имеет.

Членство ФИО1 в автокооперативе "Вираж-2000" подтверждается справкой, заверенной печатью и подписью председателя автокооператива, паевые взносы внесены полностью, автогаражный кооператив зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на предоставленном кооперативу "Вираж-2000" земельном участке, наследодатель истца ФИО1 в составе боксов иных гаражей за счет своих средств и своими силами возвел спорный гараж.

Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций здания гаража №, расположенного в автогаражном кооперативе «Вираж-2000» по <адрес>, выполненного МУП <адрес> «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 47-54).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ДАиГ Администрации <адрес> выдано заключение №, которым подтверждается, что гараж № лит. «Г,п/Г» общей площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> АГК «Вираж-2000» согласно заключению, выполненному МУП <адрес> «БТИ», конструкции здания гаража, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в исправном состоянии. Внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража лит. «Г,п/Г», инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, в АГК «Вираж-2000», поскольку разрешение выдается застройщику, право собственности на гараж застройщиком не было зарегистрировано, то есть данный объект не входит в состав наследства, и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества (л.д. 9).

Вместе с тем, как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива (л.д. 11).

В судебном заседании установлено, что отец истца ФИО2 - ФИО1 с момента постройки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ, пользовался гаражом по прямому назначению, однако наследник ФИО2 лишен возможности получить правоустанавливающие документы и оформить за собой право собственности на гараж.

В судебном заседании установлено, что земля автокооперативу "Вираж-2000" была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Шахты в аренду, что подтверждается договором аренды земельного участка (л.д. 22-27).

АГК "Вираж-2000", возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе и спорный, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Вместе с тем, гаражный бокс построен созданным для этих целей АГК "Вираж-2000" на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, поэтому в данном случае возведенный гараж не является самовольной постройкой.

Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на который истец просит признать право собственности, согласно данным технического паспорта построен в ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения требования о сносе возведенного гаража не предъявлялись.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит также из того, что спорный гараж возведен в составе гаражных боксов в границах отведенного земельного участка, возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд считает, что к истцу перешло по наследству после смерти наследодателя в соответствии с законом право собственности на спорный гараж.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) право собственности на гараж № лит. «Г,п/Г», расположенный в а/кооп «Вираж-2000» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь ______________ Ю.В. Комар