Решение № 2-2321/2017 2-2321/2017~М-1967/2017 М-1967/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-2321/2017

Дело № 2-2321/2017


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего: судьи Рыжовой Т.В.,

При секретаре Вороновой Д.А.

С участием представителя истца ФИО1,

Прокурора Нечаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к ФИО2 об изъятии жилого помещения, выселении из жилого помещения и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения, выселении из жилого помещения и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м. Обозначенный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Взамен имеющейся у ФИО2 квартиры истцом ответчику предлагается однокомнатная <адрес> новом многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м, которая полностью соответствует требованиям закона. Рыночная стоимость спорной квартиры составляет 647 500 руб., выделяемой – 790 500 руб. Однако к соглашению с ФИО2 об изъятии жилого помещения прийти не удалось. 18 мая 2017 года ФИО2 было направлено уведомление и проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, однако ответчик уклоняется от заключения соглашения, свою позицию по поводу изъятия жилого помещении не выражает, на контакт с истцом не выходит. С момента получения ФИО2 уведомления о выкупе данного жилого помещения прошло три месяца. Просило изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м, путем выкупа данного жилого помещения, размер выкупа равен 647 500 руб., выселить и снять с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Муниципального образования город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска ФИО1 на удовлетворении искового заявления настаивала, обстоятельства, изложенные в нем, подтвердила. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался заказной корреспонденцией с уведомлением о времени и месте слушания дела по месту жительства по адресу регистрации: <адрес> и по адресу: <адрес>. Уведомления ответчиком не получены, по истечении срока хранения почтовой корреспонденции она возвращена в суд. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата от получения извещения, что является его правом. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", суд признает, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Об уважительных причинах неявки ответчик ФИО2 не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ предусмотрена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме включая земельный участок.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 4). Согласно Распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень аварийного и подлежащего сносу жилищного фонда, куда включен жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно уведомлению от 16 сентября 2016 года № Администрация г. Лесосибирска уведомила ФИО2 о том, что Постановлением Администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд с расположенными на таких участках объектами недвижимости имущества» постановлено изъять, том числе земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, для эксплуатации многоквартирного двухэтажного дома.

В судебном заседании также установлено, что истцом ответчику 18 мая 2017 года направлялось уведомление об изъятии земельного участка, направлялось соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения. В обозначенном соглашении указано на то, что возмещение за жилое помещение по адресу: <адрес> составляет 647 500 руб. Данное соглашение сторонами не подписано.

Что касается установления выкупной цены как 647 500 руб., суд учитывает, что именно в таком размере определена рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> с частью земельного участка под многоквартирным домом, приходящейся на долю ФИО2 отчетом об оценке рыночной стоимости жилых помещений. Данная цена ответчиком не оспорена, доказательств большей рыночной стоимости им с учетом ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В такой ситуации, когда ответчик уклоняется от заключения соглашения, соглашение о предоставлении ему другого жилого помещения с ним не достигнуто, суд находит возможным удовлетворить требования истца об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> путем выкупа данного жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета ответчика и признании права собственности на данное жилое помещение за Муниципальным образованием город Лесосибирск.

Суд также считает, что право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к ФИО2 об изъятии жилого помещения, выселении из жилого помещения и признании права собственности удовлетворить.

Изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м, кадастровый № путем выкупа данного жилого помещения, установив размер возмещения как 647 500 руб.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием город Лесосибирск право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы в Лесосибирский городской суд.

Председательствующий: Т.В.Рыжова