Решение № 2-201/2025 2-201/2025~М-1069/2024 М-1069/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-201/2025

Дело №

(УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> « ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО14

с участием: истца ФИО2, представителя истца – адвоката ФИО15

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о включении жилого дома в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> муниципального района <адрес> о включении жилого дома с кадастр. №, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы после смерти её супруга ФИО3.

В обоснование иска указано, что 20.09.2024 умер супруг истца – ФИО3, в связи с чем открылось наследство. Истец обратилась к нотариусу <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО11 с заявлением о принятии наследства и оформлении своих наследственных прав. Из письменного ответа нотариуса следует, что в ЕГРН отсутствуют документы и сведения, подтверждающие принадлежность наследодателю ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а в правоустанавливающем документе – договоре приватизации, заключённом с ФИО5 и зарегистрированным в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в качестве объекта приватизации указана квартира, состоящая из трёх комнат, а не жилой дом. Следовательно, нотариус сможет выдать наследнику свидетельство о праве на наследство в отношении жилого дома только после включения его в наследственную массу.

Истец и её представитель – адвокат ФИО16., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), в судебном заседании иск поддержали. Истец пояснила, что они с мужем с 1989 года были зарегистрированы и проживали в спорном жилом доме, предоставленном мужу работодателем. В 1992 году жилое помещение было оформлено в собственность мужа в порядке приватизации. Жилое помещение представляет собой одноквартирный жилой дом, с отдельным выходом на прилегающий к дому земельный участок.

Представитель ответчика (Администрации <адрес> муниципального округа) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда. 3-е лицо (нотариус ФИО11) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение представителей ответчика, 3-го лица, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав истца и её представителя – адвоката ФИО17., изучив материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 заключила брак с ФИО5, после чего ей была присвоена фамилия – ФИО13 (л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (л.д.9). На основании заявления истца ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО11 возбуждено наследственное дело № (л.д.55-57).

Наследники по закону первой очереди ФИО7 и ФИО8 обратились к нотариусу ФИО11 с письменными заявлениями об отказе от принятия наследства (л.д.58-59). Таким образом, по состоянию на дату судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО10 является единственным наследником по закону после смерти ФИО3.

Согласно выписке из книги выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землёй ФИО3 было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (на основании решения главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) на право постоянного пользования земельным участком площадью 0,110 га по адресу: <адрес> (л.д.64). Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок по указанному адресу, с кадастр. №; категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного фонда (л.д.65-70).

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ДПМК АО «<данные изъяты>» передала ФИО3 в собственность квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 71,4 кв.м, в том числе жилой площадью 55,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО5 в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

В соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-25), согласно которому жилой дом имеет общую площадь 71,4 кв.м, жилую площадь 55,2 кв.м, площадь застройки участка 131 кв.м, незастроенная площадь участка 800 кв.м (общая площадь участка 931 кв.м) (л.д.12-25). Также в материалах дела имеется копия технического паспорта на квартиру б/н в жилом <адрес> в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира состоит из трёх комнат площадью 15 кв.м, 20,5 кв.м, 19,7 кв.м (итого жилая площадь 55,2 кв.м), имеет общёю площадь 71,4 кв.м, оборудована печным отоплением (л.д.26-27).

При этом в ЕГРН в качестве объекта недвижимости с кадастр. № учтён жилой одноэтажный <адрес> года постройки, площадью 71,4 кв.м, инв. №, расположенный в пределах иного объекта недвижимости – земельного участка с кадастр. №, площадью 1100 кв.м, предназначенного для использования под объект индивидуального жилищного фонда (л.д.33, 36). Какие-либо квартиры в указанном жилом доме в качестве самостоятельных объектов недвижимости не учтены и на государственный кадастровый учёт не поставлены.

В соответствии со Сводом правил 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утверждённым приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр:

- п.3.5 «дом жилой одноквартирный отдельно стоящий» - это дом, состоящий из одной квартиры, включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании;

- п.3.16 «приквартирный участок» - это земельный участок, примыкающий к дому, с непосредственным выходом на него.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром межрегионгаз <адрес> и ФИО5 был заключён договор поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поставщик обязался осуществить подачу абоненту ФИО3 природного газа. Как указано в разделе I договора, абонентом может выступать физическое лицо (гражданин), в том числе собственник (наниматель) жилого дома, приобретающий газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В случае, если бы объектом прав собственности ФИО3, являлась квартира в многоквартирном жилом доме, то заключение с ним подобного договора было бы исключено, поскольку газоснабжение многоквартирных жилых домов осуществляется в централизованном порядке, а не в индивидуальном.

Кроме того, в силу ст. 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка. В настоящее время право собственности наследодателя ФИО3 на земельный участок с кадастр. № зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> в <адрес>, имеющий кадастр. №, площадью 71,4 кв.м, и расположенный на земельном участке с кадастр. №, площадью 1100 кв.м, принадлежал на праве собственности ФИО3 на момент открытия наследства, а указание в правоустанавливающем документе (договоре от ДД.ММ.ГГГГ) на передачу ФИО3 квартиры общей площадью 71,4 кв.м, состоящей из трёх комнат, а не жилого дома площадью 71,4 кв.м, является технической ошибкой, допущенной при составлении договора.

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН производится по желанию их обладателей. Следовательно, отсутствие государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО3 на спорный жилой дом не может являться препятствием для перехода права собственности на него в порядке наследования.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При таких обстоятельствах в состав наследства ФИО3 подлежит включению жилой <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> – удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, площадью 71,4 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путём подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в окончательной форме составлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: ФИО18