Решение № 2-1127/2025 2-1127/2025~М-1031/2025 М-1031/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-1127/2025

07RS0006-01-2025-002106-28

Дело № 2-1127/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года КБР, г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующей судьи - Шабатуковой Ф.С., секретаре судебного заседания Ц.И.М.,

с участием представителя истца С.Н.А., в соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ №.1-16, помощника прокурора <адрес> Ш.Д.А.,

рассмотрев гражданское дело по уточненному исковому заявлению Местной администрации городского Прохладный КБР к И.Л.К. И.Л.К. К.О.Н. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с учетом уточнений, в котором просит выселить К.И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.О.Н., ДД.ММ.ГГГГ из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ местной администрации г.о.Прохладный КБР.

Исковые требования мотивированы следующим, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является администрация г.о.Прохладный, что подтверждается записью от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Арбитражного суда КБР. Распоряжением главы местной администрации г.о.Прохладный КБР № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение передано местной администрации и согласно перечню служебных квартир в военных домах его занимал И.Л.К. И.Л. по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке, выданной участковым, в указанном жилом помещении проживает И.Л.К. О.Н., наниматель И.Л.К. И.Л. проходит военную службу в <адрес> СК, где и проживает в настоящее время.

Согласно сведений, полученных из отдела АО вопросам миграции МО МВД России «Прохладненский» И.Л.К. И.Л. зарегистрирован по адресу: <адрес>, мкр.Северный, войсковая часть ВГ2, И.Л.К. О.Н. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>

С указанного времени И.Л.К. И.Л. в установленном порядке за предоставлением жилого помещения по договорам социального найма или в собственность не обращался.

Согласно акту осмотра помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обследовать помещение не представилось возможным. Со слов председателя совета МКД Б.М.И., члена совета Т.Т.Н., УУП МО МВД России «Прохладненский» К.С.В. в жилом помещение систематически проживает И.Л.К. О.Н., которая приности в жилое помещение твердые бытовые отходы, которые сопровождаются резким неприятным запахом. И.Л.К. И.Л. длительное время в вышеуказанном жилом помещении не проживает. Согласно пояснениям соседей (собственников жилых помещений) приносимый И.Л.К. О.Н. мусор превращается в очаги размножения микроорганизмов, которые проникают через вентиляционные люки в квартиры других жильцов. Указанное помещение находится в неудовлетворительном состоянии. О данной проблеме жители многоквартирного дома обращались в администрацию г.о. Прохладный и органы правопорядка, однако мер по устранению нарушений со стороны нанимателей жилого помещения не предпринимаются, несмотря на то, что им известно о данной проблеме уже несколько лет. Более того установлено, что в данном жилом помещении длительное время И.Л.К. И.Л. не проживает, мер по надлежащему содержанию имущества не принимает, что влечёт обоснованные жалобы жильцов многоквартирного дома.

На данные нарушения местная администрация г.о.Прохладный неоднократно направляла досудебные уведомления в адрес нанимателей жилого помещения об устранении выявленных нарушений и приведение жилого помещения в надлежащий вид соответствующим санитарно-техническим требованиям и возможность осуществления доступа в квартиру, однако проигнорированы последними.

Ссылаясь на требования ЖК РФ истец обратился в суд за выселением из квартиры указанных ответчиков.

Ответчики И.Л.К. И.Л. и И.Л.К. О.Н. не проявляют степень заботливости и осмотрительности в отношении квартиры, нарушают права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству и назначено судебное разбирательство по существу.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле судом привлечена прокуратура <адрес> для дачи заключения по требованию о выселении.

В судебном заседании представитель истца С.Н.А. уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Сообщила суду, что И.Л.К. И.Л. осведомлен о спорных отношениях, однако каких-либо мер по урегулированию спора в досудебном порядке не предпринимал.

Представитель прокуратуры <адрес> Ш.Д.А. исковые требования поддержала, считая их законными и обоснованными, полагала выселение указанных лиц из жилого помещения подлежащим удовлетворению.

Ответчики И.Л.К. И.Л. и И.Л.К. О.Н., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика возвращено за истечением срока хранения корреспонденции.

Информация о рассмотрении дела размещена на сайте Прохладненского районного суда КБР.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), полагал возможным рассмотрение дела при состоявшейся явке.

Суд, выслушав лиц, явившихся на судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления местной администрации г.о.Прохладный к И.Л.К. И.Л. и И.Л.К. О.Н., ввиду следующего.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Из положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации следует, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать помещение по назначению ми в пределах, которые установлены названным кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч.3 данной статьи обязанностей несет обязанности, предусмотренные названным Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 ст.67 ЖК РФ).

По смыслу ст. 69 и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В силу ст.93 Жилижного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) служебные помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером им трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Из содержания ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, регламентирующие права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае освободить жилые помещения других помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 и ч.2 ст.103 ЖК РФ.

Ч.2 ст.103 ЖК РФ определено, что могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся собственниками жилых помещений или членам собственника жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного помещения.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст.10,23, ч.3 ст.39 Федерального закона Российской Федерации от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидеомологическом благополучии населения» граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитание. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания. Соблюдение санитарных норм является обязательным для граждан.

Аналогичные требования регламентированы в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года №292/пр «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» и постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в соответствии со статьей 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» в том числе о том, что граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является администрация г.о.Прохладный, что подтверждается записью от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Арбитражного суда КБР, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно распоряжения главы местной администрации г.о.Прохладный КБР № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение передано местной администрации и согласно перечню служебных квартир в военных домах его занимал И.Л.К. И.Л. по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12-13).

Из акта осмотра жилого помещения по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление доступа в жилое помещение не представилось возможным, зафиксирован факт жалоб жильцов дома о нарушении прав граждан путем распространения мусора и непроживания в данном помещении каких-либо лиц, в том числе И.Л.К. И.Л. (л.д.14-15).

Исходя из сведений, полученных из отдела АО вопросам миграции МО МВД России «Прохладненский» И.Л.К. И.Л. зарегистрирован по адресу: <адрес> И.Л.К. О.Н. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.39).

Из справки, выданной участковым, в указанном жилом помещении проживает И.Л.К. О.Н., наниматель И.Л.К. И.Л. проходит военную службу в <адрес> СК, где и проживает в настоящее время.

Нарушение прав граждан, проживающих в многоквартирном доме, подтверждается жалобы жильцов на бездействие администрации с ноября 2024 года по отчистке мусора, находящееся в <адрес> в <адрес> КБР.

По требованию жильцов многоквартирного дома проводились обследования ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии КБР» в <адрес>, Прохладненском, Терском и <адрес>х о чем свидетельствуют заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе обследования пробы воздуха по опреджеляемым показателям соответствует требованием СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гиигиенические нормативы и требования обеспечения безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания. (л.д.33-38).

Факт ненадлежащего содержания жилого помещения в рамках рассмотрения дела установлен.

В соответствии с перечнем служебных квартир в военных домах, имеющихся в распоряжении истца указано, что <адрес> в <адрес> КБР предоставлена И.Л.К. И.Л. однокомнатная квартира площадью 34.3 по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о сдаче квартиры при переезде в <адрес> или заключения договора социального найма с собственником жилого помещения, отсутствуют. Данных о наличии у И.Л.К. И.Л. члена семьи также не указаны.

Из ответа ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ №/ФЮ/3108 на запрос суда следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, занимаемая И.Л.К. И.Л. относится к специализированному жилищному фонду (являлся служебным жилым помещением, договор социального найма не заключался. Архивные документы (жилищное дело И.Л.К. И.Л.) о распределении вышеуказанного жилого помещения, поступившие от Моздокской КЭЧ района», переданы по акту ДД.ММ.ГГГГ в территориальный отдел «Владикавказский» филиала «Южный» и представить их не представляется возможным.

Согласно данным истца И.Л.К. И.Л. после передачи домов в собственность местной администрации в установленном порядке за предоставлением жилого помещения по договорам социального найма или в собственность, последний не обращался.

Стороной истца представлены сведения об отсутствии задолженности у И.Л.К. И.Л. по некоторым видам коммунальных платежей на содержание жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ и разъяснений, изложенных в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правомерность нахождения в указанном жилом помещении ответчика И.Л.К. О.Н. не установлена. В установленном порядке не вселена в жилое помещения в качестве члена семьи нанимателя, факт родства с И.Л.К. И.Л. не представлен.

Ответчик И.Л.К. И.Л., которому данному квартира предоставлялась по договору найма в 2008 г., в указанном жилом помещении не зарегистрирован, с 2020 года фактически не проживает по данному адресу, что подтверждается данными МВД России о регистрации в <адрес> и материалами дела.

Требования истца о выселении из жилого помещения ответчиков, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление Местной администрации городского Прохладный КБР к К.И.Л. и К.О.Н. о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить К.И.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) и К.О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) из занимаемого жилого помещения, расположенного: по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ местной администрации г.о.Прохладный КБР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского

районного суда КБР Ф.С. Шабатукова