Решение № 2-1245/2020 2-1245/2020~М-1089/2020 М-1089/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1245/2020

Дело № 2-1245/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Лонжерон» и ему принадлежит гараж №. ГСК «Лонжерон» был создан на основании решения собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены материалы предварительного согласования выбора земельного участка под строительство боксовых гаражей для ГСК «Лонжерон». На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для строительства гаражей был предоставлен в аренду. На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-рг срок договора аренды был продлен. В настоящий момент ФИО3 решил оформить право собственности на гараж в соответствии с действующим законодательством, но из-за отсутствия акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объектов и акта ввода в эксплуатацию лишен возможности это сделать в общем порядке. Заключением специалиста ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объект расположен в коммунальной зоне и его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3, представитель истца ФИО4, представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица ГСК «Лонжерон» в судебное заседание также не явился. Судебная повестка с извещением о времени и месте слушания дела, направленная ГСК «Лонжерон», возвращена в адрес суда с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 63 и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному юридическим лицом. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация ГСК «Лонжерон».

Из устава ГСК «Лонжерон» следует, что ГСК создается с целью строительства и дальнейшей эксплуатации кооперативных гаражей, для хранения автотранспорта, находящегося в частном владении граждан – членов ГСК. Для достижения своих целей ГСК осуществляет строительство подрядным или индивидуальным способом гаражей по индивидуальному проекту после разрешения на строительство; получает в установленном порядке земельный участок для строительства гаражей (п. 2.1, 2.3, 2.3.1, 2.3.3).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена выборка земельного участка под размещение и строительство ГСК «Лонжерон» в <адрес>, что следует из акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены материалы предварительного согласования выбора земельного участка под строительство боксовых гаражей для ГСК «Лонжерон» в <адрес> на площади 1,0 га.

ДД.ММ.ГГГГ согласован Генеральный план ГСК «Лонжерон» для дальнейшего проектирования.

Распоряжением администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГСК «Лонжерон» был предоставлен земельный участок площадью 1,0 га в <адрес> в аренду сроком на три года для строительства автогаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Каширского района в лице Председателя Комитета по управлению имуществом ФИО1 «Арендодатель» и ГСК «Лонжерон» в лице председателя ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земли №, а именно земельного участка, площадью 10000 кв.м., расположенного в <адрес> на срок три года для самостоятельного осуществления строительства автогаражей.

В соответствии с распоряжением Главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-рг с ГСК «Лонжерон» продлен договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена выборка земельного участка под строительство гаражей ГСК «Лонжерон» в <адрес>, что следует из акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по выбору (отводу) земельного участка под размещение 10-ти боксовых гаражей ГСК «Лонжерон» в <адрес> Каширский комитет по охране окружающей природной среды и природных ресурсов возражений против строительства гаражей боксового типа в составе ГСК «Лонжерон» на выбранном участке не имеет.

Из заключения Центра ГСЭН в Каширском районе № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка под строительство ГСК «Лонжерон» по адресу: <адрес> следует, что земельный участок, расположенный в <адрес> пригоден для строительства ГСК «Лонжерон».

Распоряжением Главы Каширского района №-рг от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы предварительного согласования выбора земельного участка под строительство 10-ти боксовых гаражей ГСК «Лонжерон» в <адрес>

Согласно справке ГСК «Лонжерон» истец является членом указанного ГСК и ему принадлежит гараж №, пай выплачен в полном объеме.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь объекта капитального строительства (гаража), расположенного по адресу: <адрес> гараж № составляет 27,4 кв.м. Земельный участок под объектом капитального строительства не сформирован в соответствии с земельным законодательством. Исследуемый объект расположен в кадастровом квартале с номером №. Объект капитального строительства (гараж), расположенный по адресу: <адрес> гараж №, соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Исследуемый объект капитального строительства расположен в коммунальной зоне, таким образом, его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ООО <данные изъяты> так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела.

Получение разрешения на строительство гаража лично членом гаражно-строительного кооператива не предусмотрено действовавшим и действующим законодательством.

Спорный гараж не является самовольной постройкой, и разрешения на ввод его в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности на него не требуется. Ответчик со встречным иском о признании спорного гаража самовольной постройкой и его сносе в суд не обращался.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен гараж, без которых невозможно зарегистрировать право собственности на гараж, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 12 ГК РФ суд подтверждает право истца на недвижимое имущество.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает, что иск ФИО3 о признании права собственности на гараж по заявленным основаниям подлежит удовлетворению, поскольку истцом правильно избран способ защиты права, который соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на гараж №, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева