Решение № 2-1431/2018 2-1431/2018~М-1305/2018 М-1305/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1431/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1431/2018 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к администрации г.о. Жигулевск, просила:

- признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., подсобной площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>,

- сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом просила указать, что настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., подсобной площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого дома общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м и земельного участка площадью 600 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.11.1995г.

Истец указала, что ею была произведена реконструкция принадлежащего истцу жилого дома: произведен демонтаж перегородки между комнатами 6 и комнатой 5 (1), установлена перегородка между комн. 6 и комн. 5 (1),в комн. 5 (1) произвели демонтаж АГВ котла, установили АГВ котел в комн. 5, произвели демонтаж перегородки в ком. №, в комн. 3 установили душевую кабину, раковину, водонагреватель, изменили назначение комн. 3 (душевая), установили перегородку в Лит.а, произвели заделку оконных проемов в Лит. а, установили унитаз в Лит а (2,3 кв.м), произвели заделку оконного проема в Лит. а2, пробили дверной проем в Лит а2.

Данные работы были произведены без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления. В результате строительства изменились площади дома, общая стала составлять 61,5 кв.м, жилая – 34,5 кв.м, подсобная – 27,0 кв.м, в связи с чем истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в обосновании иска.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований истца при условии предоставления в суд документов, подтверждающих, что при строительстве спорного жилого дома не нарушены градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, а также, что жилой дом расположен в границах земельного участка.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными в силу ст. 29 ЖК РФ являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО2 в реестре за №, истец ФИО1 является собственником целого деревянного жилого дома полезной площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м., находящегося по адресу<адрес>, распложенного на земельном участке площадью 600 кв.м. Указанное свидетельство зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом и земельный участок в указанных характеристиках поставлен на кадастровый учет, право собственности истца на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом на здание – объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Жигулевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 61,5кв.м., жилую площадь 34,5 кв.м.

Указано, что площадь изменена в результате перепланировки. Произведен демонтаж перегородки между ком. 6 и ком. 5 (1), установлена перегородка между ком. 6 и ком. 5 (1). В ком. 5 (1) произведен демонтаж АГВ котла, установлен АГВ котел в ком. 5. Произведен демонтаж перегородки в ком. 2, в ком. 3 установлена душевая кабина, раковина, водонагреватель. Изменено назначение ком. 3 (душевая). Установлена перегородка в Лит.а, произведена заделка оконных проемов в Лит.а Установлен унитаз в Лит а (2,3 кв.м). Произведена заделка оконного проема в Лит. а2, пробили дверной проем в Лит. а2.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что площадь принадлежащего истцу жилого помещения изменилась в результате перепланировки, тогда как изменения параметров спорного объекта капитального строительства и качества инженерно-технического обеспечения не произошло, в связи с чем оснований считать, что произведенные истцом работы могут быть отнесены к реконструкции нет.

Указанные работы были произведены без согласования с органом местного самоуправления, то есть являются самовольной перепланировкой.

Вместе с тем из предоставленного в материалы дела экспертного заключения ООО «Д.А.Н.» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что состояние основных несущих конструкций после выполненных в жилом здании, расположенном по адресу: г.о.Жигулевске, <адрес>, работ на момент обследования соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, в суде установлено, что перепланировка в принадлежащем истцу жилом помещении не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

При этом возникновение нового объекта недвижимости в результате переустройства и перепланировки не произошло, а право собственности истца на переустроенный и перепланированный жилой дом ранее уже было зарегистрировано, в связи с чем признания за истцом право собственности на спорное жилое помещение не требуется, права истца могут быть полностью восстановлены путем сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Оснований для постановки спорного жилого дома на кадастровый учет также не имеется, так как он уже стоит на кадастровом учете, настоящее решение является лишь основанием для внесения изменения в характеристики объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУП СО «ЦТИ».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 61,5 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУП СО «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников