Решение № 2-1916/2018 2-1916/2018~М-1200/2018 М-1200/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-1916/2018

№ 2-1916/2018 (публиковать)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Владимировой А.А.,

при секретаре судебного заседания – Глуховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ижевска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ижевска о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что в <дата> ФИО1 вступила в ЖСК «<данные скрыты>» и внесла свой первый вступительный взнос за приобретение квартиры в строящемся доме, расположенном по адресу: УР, <адрес>.

В последующем она регулярно производила оплату паевых взносов. В <дата> дом по вышеуказанному адресу был сдан в эксплуатацию. К этому моменту все паевые взносы за квартиру ФИО1 были выплачены в полном размере и от ЖСК «<данные скрыты>» была получена справка о выплаченных паевых паях за квартиру. С полученной справкой ФИО1 необходимо было зарегистрировать право собственности в БТИ города Ижевска. Но в свое время по нерасторопности этого сделано не было.

В последующем при очередном ремонте часть документов о выплате паевых взносов и справка о выплате паевых взносов были утеряны. В настоящее время у ФИО1 не имеется возможность восстановить утраченные документы по причине того, что ЖСК «<данные скрыты>» на сегодняшний день не существует. ЖСК «<данные скрыты>» после ввода дома в эксплуатацию было ликвидировано, перерегистрацию не проходило, в реестр юридических лиц не попадало.

По данным Центрального государственного архива УР документы деятельности ЖСК «<данные скрыты>» в архив не поступали. В настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Иного способа признать право собственности на квартиру у ФИО1 не имеется.

В квартире по адресу проживания ФИО1, помимо нее зарегистрированы: сын ФИО2, дочь ФИО3, внук ФИО4.

Других лиц, имеющих регистрацию по месту жительства ФИО1 в данной квартире не имеется. С момента получения данной квартиры истица использует её по назначению, без договорных обязательств, аренды и безвозмездного пользования, но при этом она не является собственником данной квартиры. Данной квартирой ФИО1 пользуется добросовестно, открыто, непрерывно в течение 33 лет, постоянно делает ремонт в квартире, производит оплату налога на имущество, производит оплату коммунальных платежей. Право пользования данной квартирой за все время проживания никто не оспаривал и не оспаривает в настоящее время. Истица никогда не предпринимала никаких мер, на сокрытие фактов владения данной квартирой от третьих лиц, и владеет данной квартирой как своей собственной в течение 33 лет.

Никто из третьих лиц - членов семьи не возражает против заявленных истицей требований о признании права собственности на квартиру.

Согласно справке из БУ УР «ЦКО БТИ» право собственности на квартир; расположенную по адресу: УР, <адрес> зарегистрировано не было, сведений о собственниках не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях на квартиру кадастровым номером № по адресу: УР, <адрес> отсутствуют.

Истица владеет указанной квартирой добросовестно, открыто, и непрерывно, не скрывает факт владения квартирой, с <дата> года после вселения, истица пользуется указанной квартирой как своей собственностью по настоящее время.

Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то у истицы возникло право на квартиру в собственность на основании приобретательной давности.

Просит признать за ФИО1, <данные скрыты> рождения, право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером <дата>, расположенную по адресу: УР, <адрес>.

В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настояла в полном объеме, суду представлены письменные пояснения по иску из которых следует, что в <дата> супруг истицы ФИО2 вступил в ЖСК «<данные скрыты>» с правом приобретения квартиры в строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес>. О данных отношениях истец узнала от ФИО2 и сама принимала участие в оплате паевых взносов. В <дата> дом был сдан в эксплуатацию. К этому моменту все паевые взносы за квартиру были выплачены в полном размере и от ЖСК «<данные скрыты>» была получена справка. С полученной справкой ФИО2 необходимо было зарегистрировать право собственности в БТИ г.Ижевска. Но в свое время по его нерасторопности этого сделано не было. В <дата> года ФИО2 умер. Документы о выплате паевых взносов были утеряны. Восстановить утраченные документы не имеется возможности. ЖСК «<данные скрыты>» было ликвидировано. В настоящее время зарегистрировать право собственности истица не может.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настоял в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности исковые требования не признал.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля Т.В.Я. суду показала, что с <дата> она живет с истцом в одном подъезде, на одном этаже по адресу: <адрес>. Знает со слов истца, что ей была выдана квартира на работе. Вместе ходили в ЖСК «<данные скрыты>» платили взносы. Знает, что она оплатила всю сумму.

Суд, выслушав мнение участника процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что во владении истца ФИО1 находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>4.

Согласно поквартирной карточке в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец ФИО1 с <дата>, ФИО2 с <дата>, ФИО3 с <дата>, ФИО4, <дата> г.р. с <дата>. Также ранее с <дата> по <дата> был зарегистрирован ФИО2

ФИО1 вносила в ЖСК «<данные скрыты>» паевые взносы за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что следует из квитанций № от <дата> на сумму 2,10 руб., № от <дата> на сумму 20 руб., № от <дата> на сумму 3500 руб., общая стоимость квартиры 11 573,61 руб.

Согласно справки ГКУ «ЦГА УР» от <дата> документы жилищных кооперативов на хранение в архив не поступали.

Согласно справки БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата>, уведомления Управления Росреестра по УР от <дата> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано, сведений о собственниках не имеется.

Из справки БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> следует, что действительная инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на <дата> составляет 418 825 руб.

В материалах дела имеются квитанции, платежные документы, справка ООО «ИВЦ-Ижевск» от <дата> подтверждающие, что ФИО1 несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, задолженность отсутствуетТакже ФИО1 оплачивала налог за данную квартиру, что подтверждается платежными извещениями, квитанциями от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, при этом в соответствии с пунктом 3 част п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истец указывает, что с <дата> она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагает, что владеет имуществом как его собственник. Несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи и платежки за содержание имущества. В квартире производился ремонт.

Оценив представленные доказательства, учитывая пояснения участников процесса, суд пришел к выводу о наличии совокупности условий, при которых истец – ФИО1 может быть признана в силу приобретательной давности собственником квартиры по адресу: <адрес>, которая находится в ее владении.

Исходя из содержания ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Судом установлено, что давностное владение истца является добросовестным, поскольку прав в отношении данной квартиры никто не заявлял.

Владение признано судом открытым, так как истец не скрывает факта нахождения у нее имущества, проживает в квартире, с <дата> зарегистрирована в ней.

Также владение ФИО1 суд признает непрерывным, поскольку истец проживает в спорной квартире с <дата>, квартира из ее владения никогда не выбывала, доказательств иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что заявитель в период с <дата> и по настоящее время (более 33 лет) непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным объектом – квартирой по адресу: <адрес> как своим собственным, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации г. Ижевска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Ижевска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: А.А. Владимирова