Определение № 2-428/2017 2-428/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-428/2017

Дело № 2-428/2017


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Приморско-Ахтарск 25 мая 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Жорник Е.П.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО2 об исправлении ошибки, мотивируя его тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат: жилой дом литер <данные изъяты> и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, №

Истцу, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.03.2012 года принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес>.

Ответчику на основании договора купли-продажи от 03.04.1987г. принадлежит <данные изъяты> доли данного жилого дома и на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.11.1992г. - целый земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что истец и ответчик являются совладельцами одного дома (<данные изъяты>) адресная часть принадлежащих им частей жилого дома разная. По правоустанавливающим документам доля истца имеет адрес: <адрес>, а доля ответчика имеет адрес: <адрес>.

При оформлении документов в настоящее время выяснилось, что земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1 с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ИЖС имеет площадь <данные изъяты> кв.м.. расположен по адресу: <адрес>.

За истцом ФИО1 зарегистрированы <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, при этом совладелец отсутствует. Участок несколько раз перепродавался.

Прежнему собственнику земельного участка ФИО4 11 ноября 1997 г. было выдано свидетельство на право собственности на землю с графическим чертежом, в котором была указана ошибочная площадь. Границы земельного участка были сформированы без учета существующего свидетельства на землю ответчика ФИО2, которое было выдано ей ранее в 1992году на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с адресной частью: <адрес>. На основании данного Свидетельства ее участок был поставлен на кадастровый учет с номером №

Так как у ФИО4 и ответчика ФИО2 также была долевая собственность на жилой дом, специалисты комитета по земельным ресурсам и землеустройству посчитали что у них долевая собственность и на земельный участок, тогда как по факту это два разных участка, и, следовательно в участок истца ФИО1 (бывший ФИО4) включили участок К.Л.ИБ. С такой неправильной площадью он был поставлен на кадастровый учет и существует до настоящего времени.

По факту недвижимое имущество истца и ответчика в виде одного жилого дома и двух участков отвечает всем признакам и представляет из себя жилой дом блокированной застройки, расположенный на двух отдельных земельных участках. В таком виде данное имущество используются собственниками на протяжении более 20 лет. Истец, как и прежние собственники, владеет своей изолированной частью жилого дома (блоком) и отдельным участком, а ответчик - своими. К земельным участкам имеются отдельные подъезды и подходы.

С учетом допущенной ошибкой в указании границ и площади земельного участка истца, возникли разночтения в правоустанавливающих документах (в адресной части, определения вида собственности, постановка на кадастровый учет доли земельного участка), которые невозможно устранить во внесудебном порядке.

Поскольку орган выдавший Свидетельство на право собственности на землю Лозовому - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству ликвидирован 03.08.2005 г., у истца нет возможности исправить допущенные в нем ошибки во внесудебном порядке.

Исправить имеющиеся в документах на земельный участок ошибки и разночтения истцу необходимо для дальнейшего признания принадлежащего ему и ответчику жилого дома - жилым домом блокированной застройки и прекращения долевой собственности на него. Поэтому ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и ответчик ФИО2 пришли к мировому соглашению, по условиям которого:

1. Истец отказывается от своих материально-правовых требований к ответчику в полном объеме и стороны заключают настоящее мировое соглашение в целях исправления ошибки в документах на земельный участок и прекращения права общей долевой собственности на принадлежащее сторонам на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, состоящее в целом из жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

2. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м. и целый земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., и целый земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. f

3. Стороны договорились произвести раздел указанного недвижимого имущества, в результате которого общая долевая собственность сторон прекращается и возникает собственность каждой стороны на жилые дома (блоки), входящие в состав жилого дома блокированной застройки.

4. Раздел осуществляется следующим образом:

4.1. Истец ФИО1 приобретает в собственность жилой дом (блок) общей площадью <данные изъяты>.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из комнат: комната №, площадью <данные изъяты>.м., комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната №, площадью <данные изъяты> кв.м..

4.2. Истец ФИО1 приобретает право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> границах и координатах в соответствии с межевым планом.

4.3. Ответчик ФИО2 приобретает в собственность жилой дом (блок) общей площадью <данные изъяты>.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из комната №, площадью <данные изъяты>.м., комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната №, площадью <данные изъяты>.м., комната №, площадью <данные изъяты>.м., комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната №, площадью <данные изъяты>.м., комната №, площадью <данные изъяты>.м.. Данный жилой дом (блок) расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по фактическому землепользованию (по свидетельству о праве собственности на землю площадь составляет <данные изъяты> кв.м, и является декларированной).

5. Право собственности каждой стороны на выделенное в соответствии с п. 4 настоящего соглашения недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.

6. Стороны самостоятельно несут расходы, связанные с изготовлением технических паспортов, технических и межевых планов, постановкой на кадастровый учет жилых домов (блоков) и земельных участков, а также расходы по государственной регистрации права собственности на принадлежащее им после раздела недвижимое имущество.

7. Судебные расходы, связанные с гражданским делом по указанному иску сторонами друг другу не возмещаются.

Просят мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

Судебные издержки, связанные с рассмотрением судебного спора, обе стороны несут самостоятельно.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Условия мирового соглашения изложены в заявлении, которое приобщено к протоколу судебного заседания и подписано сторонами.

Истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому у суда имеются основания для утверждения заключенного сторонами мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Руководствуясь статьями 39,173,220,221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении ошибки по условиям которого:

1. Истец отказывается от своих материально-правовых требований к ответчику в полном объеме и стороны заключают настоящее мировое соглашение в целях исправления ошибки в документах на земельный участок и прекращения права общей долевой собственности на принадлежащее сторонам на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, состоящее в целом из жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

2. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м. и целый земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., и целый земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. f

3. Стороны договорились произвести раздел указанного недвижимого имущества, в результате которого общая долевая собственность сторон прекращается и возникает собственность каждой стороны на жилые дома (блоки), входящие в состав жилого дома блокированной застройки.

4. Раздел осуществляется следующим образом:

4.1. Истец ФИО1 приобретает в собственность жилой дом (блок) общей площадью <данные изъяты>.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из комнат: комната №, площадью <данные изъяты>.м., комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната №, площадью <данные изъяты> кв.м..

4.2. Истец ФИО1 приобретает право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> границах и координатах в соответствии с межевым планом.

4.3. Ответчик ФИО2 приобретает в собственность жилой дом (блок) общей площадью <данные изъяты>.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из комната №, площадью <данные изъяты>.м., комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната №, площадью <данные изъяты>.м., комната №, площадью <данные изъяты>.м., комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната №, площадью <данные изъяты>.м., комната №, площадью <данные изъяты>.м.. Данный жилой дом (блок) расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по фактическому землепользованию (по свидетельству о праве собственности на землю площадь составляет <данные изъяты> кв.м, и является декларированной).

5. Право собственности каждой стороны на выделенное в соответствии с п. 4 настоящего соглашения недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.

6. Стороны самостоятельно несут расходы, связанные с изготовлением технических паспортов, технических и межевых планов, постановкой на кадастровый учет жилых домов (блоков) и земельных участков, а также расходы по государственной регистрации права собственности на принадлежащее им после раздела недвижимое имущество.

7. Судебные расходы, связанные с гражданским делом по указанному иску сторонами друг другу не возмещаются.

Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении ошибки, прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова