Решение № 2-324/2018 2-324/2018~М-309/2018 М-309/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-324/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 октября 2018 г. с. Чара

Каларский районный суд

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пешковой О.Н.,

при секретаре Сорокиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-324/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения "Новочарское" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Каларский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ вместе с ФИО2 приобрел у ООО СМП-577 незавершенный строительством двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> о чем был заключен договор. Сделка купли-продажи не была удостоверена нотариусом. ФИО2 в 2008 г. зарегистрировал свое право собственности на свою часть дома. Для постановки квартиры на кадастровый учет необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию всего дома, однако ФИО2 своё право собственности уже оформил, а ввод в эксплуатацию жилого помещения законодательством не предусмотрен, он не имеет возможности оформить надлежащим образом право собственности на квартиру. Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении в отсутствие, на удовлетворении искового заявления настаивает по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации городского поселения "Новочарское" ходатайствует о рассмотрении в отсутствие, в письменном отзыве ссылаясь на то, что согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения администрации муниципального образования Каларского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу пгт. <адрес> реестре муниципального имущества городского поселения «Новочарское» не числится. Согласно представленных документов жилой дома по адресу не является самовольной постройкой. Администрации городского поселения "Новочарское" не возражает против удовлетворения требований ФИО1 (л.д.______).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причинами уважительности неявки суд не располагает.

Суд, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Приказом АО «Бамстройпуть» СМП № № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации недостроенного <адрес> ФИО1 совместно с ФИО2 в счет погашения задолженности по заработной плате был предоставлен недостроенный коттедж <адрес> (л.д. 10).

Согласно справке с ООО СМП-577 из заработной платы ФИО1 были произведены удержания за недостроенный <адрес> (л.д. 11).

Актом обследования, утвержденным директором ООО СМП-577 ФИО3 утверждена стоимость имущества в размере 3994217 рублей и согласно справке была удержана в декабре 1997 г. из заработной платы истца (л.д.11-12).

Постановлением главы администрации Новочарского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность был передан земельный участок общей площадь. 0,06 га (30 м. х20 м.) в <адрес>, мкр. Тополек (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 районным Комитетом по земельным ресурсам выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью 0,06 га для строительства жилого дома и развития личного подсобного хозяйства, регистрационной запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-6).

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок выдан кадастровый паспорт (л.д.7-8).

Согласно ответу главы городского поселения «Новочарское» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ проектная документация на двухквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>) в администрации муниципального района "Каларский район" не сохранилась. Указанный жилой дом не является самовольной постройкой (л.д.14).

Постановлением главы муниципального образования городского поселения «Новочарское» от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен № (л.д. 16).

Постановлением главы городского поселения «Новочарское» от ДД.ММ.ГГГГ № двухквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> 18 (ранее №) и на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: мкр. Тополек, 18/1, принадлежащему ФИО1 на основании свидетельства на праве собственности на землю присвоен адресный номер жилому помещению - <адрес> (л.д. 17).

Согласно сведений с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю данные о регистрации прав на вышеназванную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. ______).

Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае между сторонами фактически состоялась сделка по купле-продаже жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается совокупностью представленных суду доказательств.

Решение суда истцу необходимо с целью дальнейшего получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения "Новочарское" о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Каларского

районного суда О.Н.Пешкова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2018 года.