Решение № 2-3423/2025 2-408/2026 2-408/2026(2-3423/2025;)~М-2769/2025 М-2769/2025 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-3423/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2026 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Тарцаковой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/2026 (УИД 71RS0029-01-2025-005332-44) по иску ФИО1 в обществу с ограниченной ответственностью «БИЛДИНГ ПРО ГРУПП» об обязании устранения недостатков по договору подряда, понуждении к исполнению обязательств по договору подряда, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Билдинг Про Групп», ссылаясь на то, что между обществом с ограниченной ответственностью «Билдинг Про Групп» (ранее имевшее наименование ООО «Риалэстейтгрупп») и ФИО1 был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от 26.01.2024 №142, согласно раздела 1 которого (предмет договора) подрядчик обязался выполнить строительство индивидуального жилого дома в соответствии с эскизом проекта, согласованным с заказчиком, техническим заданием и сметой по адресу: <адрес>, с установкой системы водоснабжения, канализации (включая локальные очистное сооружение), электроснабжения и газоснабжения (монтаж систем с введенным в дом выпусками водопровода, канализации, подводом кабеля электроснабжения и газопроводом – вводом для подключения) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 309 кв. м.

Срок выполнения работ по договору: начало работ - не позднее месяца со дня заключения настоящего договора, окончание работ - не позднее III квартала 2024 года, то есть до 30 сентября 2024 года.

В соответствии с пунктом 2.1. договора общая стоимость всех работ, материалов, оборудования и конструкций по договору, составляет 3 857 000 рублей.

В приложении №4 к договору указано, что по окончании всех работ по строительству индивидуального дома, при подписании заказчиком и подрядчиком акта приема-передачи выполненных работ, подрядчик передает заказчику следующие исполнительную документацию: технический мануал объекта индивидуального жилищного строительства схему инженерных сетей и коммуникаций, в границах земельного участка, в том числе: по водопроводу: - схема прокладки трассы, установки колодца и материалы распределительной гребенки в колодце, по канализации: - схема прокладки трассы; по газопроводу: - схема прокладки трассы; по кабельным сетям: - схема прокладки трассы.

В приложении №3 «Смета. Ведомость работ на строительства дома», согласно которой 4 этапом работ, является прокладка газовой трубы от места врезки с вводом в дом. Установка газового котла двухконтурного с одним радиатором (пункт 4.3.). Устройство подведения труб водоснабжения от места врезки с вводом в дом. Прокладка труб осуществляется в траншее с устройством песчаной подушки и утепления на вводе в дома (пункт 4.4.). Установка станции биологической очистки или подключение к централизованной канализации (пункт 4.5.). Прокладка кабеля от вводно-распределительного устройства с вводом в дом. (пункт 4.6.).

07.10.2024 подрядчик направил в адрес заказчика акт приема-передачи работ. В соответствии с данным документом, подрядчик передал жилой дом с кадастровым номером 71:14:040411:1163, с подведенными инженерными сетями, включающими системы водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения.

Жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании технического плана здания от 30.01.2024, №б/н, договора купли-продажи от 26.01.2024 №142, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним «13» февраля 2024 года внесена запись регистрации права № №.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договор купли-продажи от 26.01.2024 № 142, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» января 2024 года внесена запись регистрации права №№.

Ввиду того, что работы, предусмотренные договором, не были выполнены в полном объеме, заказчик не подписал соответствующий акт приемки. В ходе устных переговоров подрядчик дал заверения о том, что подключение инженерных коммуникаций будет реализовано в кратчайшие сроки.

В последующем подрядчик выполнил подключение жилого дома к сетевым коммуникациям: электроснабжению, водоснабжению и установил биологический очистку и газовый котел. Однако подрядчик не предоставляет документацию, подтверждающую технологическое подключение, и уклоняется от её оформления, а также не выполнил работы по прокладке газовой трубы от места врезки с вводом в дом. Указанные документы необходимы для установления законности подключения к ресурсоснабжающим организациям и являются необходимым условием выполнения обязательств по договору подряда, а также для определения границ имущественной принадлежности сетей, границ эксплуатационной ответственности сторон, параметров труб (длины, диаметра, материала), характеристик и места установки средств учета потребления ресурсов.

В связи с этим, у заказчика возникло право требовать от подрядчика исполнения обязательств по договору, а именно выполнения работ по подключению инженерных сетей, включающих системы водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения, а также предоставить документальные подтверждения, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации (акт технологического подключения и акт распределения балансовой принадлежности).

Кроме того, заказчик имеет право взыскать неустойку за нарушение срока выполнения работ.

07.11.2025 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием завершить работы по договору, а именно: осуществить технологическое присоединение жилого дома к газо-, водо- и электроснабжению, а также выплатить неустойку. Подтверждением направления досудебной претензии является уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80545814241257.

Претензия не получила ответа. Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на удовлетворение требований в течение 10 календарных дней с момента их предъявления.

Стороны не предпринимали попыток урегулировать конфликт мирным путем.

Окончательно уточнив, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, исковые требования истец просил: обязать ООО «Билдинг Про Групп» безвозмездно устранить недостатки работ по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от 26.01.2024 №142, а именно: осуществить технологическое присоединение индивидуального жилого дома, площадью 85 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № к водоснабжению в соответствии с действующим законодательством в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу; в случае несвоевременного исполнения ответчиком вступившего в законную силу судебного акта об осуществлении технологического присоединения индивидуального жилого дома к водоснабжению взыскать с ООО «Билдинг Про Групп» в пользу ФИО1 судебную неустойку, начиная с 16-го календарного дня после с даты вступления в законную силу решения суда, в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня фактического исполнения; взыскать с ООО «Билдинг Про Групп» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 73 394,46 руб. за выполненные работы по техническому присоединению к электрическим сетям; взыскать с ООО «Билдинг Про Групп» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 115 478,18 руб. за выполненные работы по техническому подключению газоиспользующего оборудования; взыскать с ООО «Билдинг Про Групп» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от 26.01.2024 №142 в размере 1 000 000,00 руб. за период 01.10.2024 – 06.11.2025; взыскать с ООО «Билдинг Про Групп» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что в настоящее время истец самостоятельно и за свой счет произвел подключил электроснабжение и газоснабжение.

Уточняя заявленные исковые требования, истец указал, что п.1.1. договора подряда на строительство индивидуального дома от 26.01.2024 №142 предусматривал установку систем водоснабжения, канализации (включая локальное очистное сооружение), электроснабжение и газоснабжение (монтаж систем с введенными в дом выпусками водопровода, канализации, подводов кабеля электроснабжения и газопроводом – вводом для подключения).

Пунктом 1.7. договора подряда на строительство индивидуального дома от 26.01.2024 №142 установлено, что подрядчик выполняет строительно-монтажные работы по введению в дом вводов систем коммуникаций. Договор на ресурсоснабжение и обслуживание всех коммуникаций заказчик заключает самостоятельно на основании переданных подрядчиком технических условий или оплаченных подрядчиком договоров на подключение (технологическое присоединение) коммуникаций.

Приложением №2 к договору (техническое задание) стороны согласовали, что в комплект дома входят коммуникации (газ, вода, канализация, электричество), введенные в дом.

Сметой (приложение №3 к договору) предусмотрены работы, прокладка газовой трубы от места врезки с вводом в дом (пункт 4.3.). Устройство подведение труб водоснабжения от места врезки с вводом в дом (пункт 4.4.).

Подрядчик осуществлял профессиональную деятельность в области строительства, а заказчик намеревался получить жилой объект с подключенными инженерными системами для заключения соглашений с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, согласно буквальному толкованию договора, подрядчик обязался осуществить работы по подключению к ресурсоснабжающим организациям и передать их заказчику. Подрядчик выполнил работы по подключению к системам водоснабжения и электроснабжения, однако не предоставил соответствующие документы, подтверждающие законность выполнения работ и соблюдение установленных норм и правил. Данное обстоятельство препятствовало заключению истцом договоров на поставку коммунальных ресурсов напрямую с ресурсными организациями, а также принять выполненные работы по договору. Газоснабжение было проведено до границ земельного участка, при этом не были осуществлены работы по вводу в дом.

Истец, параллельно с судебным процессом, инициировал обращение в публичное акционерное общество «Россети Центр и Приволжье» с целью получения технических условий (№) и заключил договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №711156086. Эти технические условия предусматривали выполнение комплекса мероприятий для присоединения к электрическим сетям. Истец произвел оплату данных услуг на основании выставленного счета № 711 156 086 от 29.12.2025 в размере 73 394,46 рубля.

Аналогичная ситуация с газоснабжением жилого дома. Подрядчик не выполнил в полном объеме работы по прокладке ввода газопровода в жилой дом, несмотря на наличие соответствующего технического задания (приложение №2) в договоре, предусматривающего проверку работоспособности системы отопления. Истец самостоятельно осуществил оплату 29.12.2025 за выполнение строительно-монтажных работ по технологическому подключению газоиспользующего оборудования в размере 115 478,18 рублей на прямую АО «Тулагоргаз».

Ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца о неисполнении условий договора в части обеспечения водоснабжения. Также ответчик не предоставил документов, подтверждающих факт технологического подключения к системе водоснабжения. В то же время ответчик указал на отсутствие лицензии на скважину, являющуюся источником водоснабжения жилого дома, что указывает на неисполнение договора подряда.

Анализ представленных обстоятельств свидетельствует о том, что акт приема-передачи выполненных работ от 07.10.2024, на который ссылается ответчик как на надлежащее исполнение договора, был подписан со стороны заказчика до завершения мероприятий по подключению систем коммуникаций к жилому дому.

Истец обращает внимание суда на противоречивое поведение ответчика. С одной стороны, ответчик отрицает наличие обязательств, предусмотренных договором на подключение к коммуникациям. С другой стороны, он утверждает, что выполнил свои обязательства по электро- и водоснабжению, ссылаясь на то, что вода поступает из скважины, а в доме имеется электроэнергия, что свидетельствует о том, что данные виды работы были предусмотрены договором.

Однако, несмотря на данное заявление, отсутствуют документальные подтверждения, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации. В частности, не представлены документы, регламентированные Федеральным законом от 26.03.2003 №35-ФЗ «Об электроэнергетике» и постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 №1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения.

Согласно вышеуказанным нормативным актам, к обязательным документам относятся схемы водопроводных, газовых и электрических сетей с четким обозначением границы разграничения имущественной принадлежности и эксплуатационной ответственности. Отсутствие таких схем свидетельствует о неполном выполнении ответчиком своих обязательств и ставит под сомнение факт надлежащего технологического присоединения жилого дома к системам инженерно-технического обеспечения.

Эти документы необходимы для установления законности подключения к ресурсоснабжающим организациям, а также для определения границ имущественной принадлежности сетей, границ эксплуатационной ответственности сторон, параметров труб (длины, диаметра, материала), характеристик и места установки средств учета потребления ресурсов.

Ответчик не исполнил свои обязательства по подключению электро- и газоснабжения в соответствии с условиями договора, а также учитывая, что истец произвел оплату указанных работ непосредственно ресурсоснабжающим организациям, заказчик имеет право требовать от подрядчика возмещения стоимости выполненных и оплаченных работ в порядке неосновательного обогащения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Ответчик ООО «Билдинг Про Групп» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Ранее участвуя в судебном заседании, представитель ответчика ООО «Билдинг Про Групп» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований указала, что у ответчика отсутствует обязанность по ведению пуско-наладочных работ. Пуско-наладочные работы договором подряда не предусмотрены. Истцом не обоснован довод по какой причине он считает, что акт приема-передачи по договору подряда подписан формально.

Пояснила, что истец вводит суд в заблуждение относительно неисполнения ООО «Билдинг Про Групп» своих обязательств. Помимо представленного акта приема-передачи работ и документов к договору подряда, подписанного обеими сторонами, ФИО1 лично подписал акт об осуществлении технологического присоединения от 04.04.2024, которым он был уведомлен, что сеть принадлежит лицу, с которым он подписал акт – ФИО10 Дом истца подключен к скважине, по которой в настоящее время проходит процедура лицензирования. После получения лицензии, копия будет предоставлена истцу при необходимости. При нежелании использовать данную скважину, ответчик может прекратить подачу воды, так как обязательства по прокладке труб водоснабжения выполнены.

Считает, что истец умышленно умолчал о подписании им трехстороннего соглашения с АО «Тулагогаз», по которому он берет на себя все права и обязанности по подключению своего объекта недвижимости к газоснабжению.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований АО «ТНС Энерго Тула», АО «Тулагорводоканал», АО «Газпром газораспределение Тула», АО «Тулагоргаз» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Принимая во внимание, что судебные извещения направлялись в адрес ответчиков и не были получены по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года № 253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети «Интернет», ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

Как следует из содержания ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 117, 167, 233-235 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основании ответственности.

Пунктом 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательств и условиям оборота, но приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно статье 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В силу статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В силу пунктов 1, 2 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком, оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта, в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (п.4 ст.753 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-I «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

На основании пункта 1 статьи 27 Закона о защите прав потребителей исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

26.01.2024 между ФИО1 (заказчиком) и ООО «Билдинг Про Групп» (подрядчиком) заключен договор подряда № 142 на строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.1 договора подряда №142 от 26.01.2024 подрядчик по заданию заказчика обязуется выполнить строительство индивидуального жилого дома, включая все виды необходимых для этого работ в соответствии с Эскизным проектом (Приложение №1), согласованным с заказчиком Техническим заданием (Приложение №2) и Сметой (Приложение №3) по строительному адресу: <адрес>, с установкой систем водоснабжения, канализации (включая локальное очистное сооружение), в т.ч. для оборудования сантехнической кабины (встроенного санузла, предусмотренного Проектом строительства, устройство которого в дальнейшем, после сдачи-приемки работ по настоящему договору, осуществляется силами и средствами заказчика), электроснабжения и газоснабжения (монтаж систем с введенным в дом выпусками водопровода, канализации, подводом кабеля электроснабжения и газопроводом – вводом для подключения), на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 309 +/- 6 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, и передать заказчику результат выполненных работ (жилой дом), а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее в соответствии с условиями настоящего договора.

Работы выполняются подрядчиком собственными силами и средствами с использованием собственных материалов, конструкций и оборудования. Доставку, приемку, разгрузку и складирование прибывающих на земельный участок материалов, оборудования и конструкций для выполнения работ осуществляет подрядчик своими силами и за свой счет (п.1.5 договора).

В соответствии с п. 1.7 договора подрядчик выполняет строительно-монтажные работы во введению в дом вводов систем коммуникаций. Договоры на ресурсоснабжение и обслуживание всех коммуникаций заказчик заключает самостоятельно на основании переданных подрядчиком технических условий и/или оплаченных подрядчиком договоров на подключение (технологическое присоединение) коммуникаций.

Фактом приемки результата работ по настоящему договору является акт приемки-передачи выполненных работ (жилого дома), подписанный сторонами (п.1.8 договора).

Общая стоимость всех работ, материалов, оборудования и конструкций по договору (стоимость строительства жилого дома) определяется сторонами согласно Сметы (Приложение №3) и составляет 3 857 000 руб., и является фиксированной, не может измениться в течение срока действия договора (п.2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора подряда №142 от 26.01.2024 предусмотрено, что оплата работ по строительству, выполняемых подрядчиком в рамках настоящего договора, осуществляется заказчиком с использованием кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты>» по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Банком, и производится в следующем порядке: денежные средства в размере 1 278 800 руб. заказчик внес за счет собственных средств подрядчику до подписания настоящего договора; денежные средства в размере 2 578 200 руб. оплачиваются путем открытия документарного безотзывного покрытого подтвержденного аккредитива в пользу подрядчика.

Сторонами определены следующие сроки выполнения работ по договору: начало работ не позднее месяца со дня заключения настоящего договора; окончание работ не позднее III квартала 2024 года (п.3.1 договора).

Срок выполнения работ пропорционально увеличивается при внесении изменений в проект строительства, смету, при подписании иных дополнительных соглашений к договору. Сроки выполнения работ могут быть пересмотрены по письменному соглашению сторон (п.п.3.1.1, 3.1.2 договора).

Согласно п.5.1 договора подряда №142 от 26.01.2024 передача результата выполненных по настоящему договору работ осуществляется подрядчиком путем направления (предоставления) заказчику акта приема-передачи выполненных работ любым доступным способом, обеспечивающим подтверждение такого уведомления, не позднее 90 календарных дней с даты окончания работ, установленной в п. 3.1 настоящего договора. Заказчик обязан в срок не позднее 5 календарных дней с момента получения акта приема-передачи выполненных работ от подрядчика осуществить приемку работ, указанных в акте, подписать акт приема-передачи выполненных работ и предоставить его подрядчику, либо предоставить подрядчику письменное мотивированное возражение с указанием причин отказа от приемки работ.

Как следует из технического задания, являющегося Приложением №2 к договору подряда №142 от 26.01.2024, общая площадь дома составляет не менее 85 кв. м в 2 этажа. Дом сдается со свободной планировкой без перегородок.

Комплектация индивидуального жилого дома:

- земельный участок с двухэтажным домом;

- кровля комплектуется водосточной системой в цвет кровли, карнизы подшиваются софитами;

- пластиковые окна – двухкамерный стеклопакет, профиль трех камерный толщиной 58-60 мм, одноповоротная створка в проеме, боковые окна в эркере глухие, окно на лестнице глухое, отливы, фурнитура Vorne или аналог;

- временная входная дверь;

-коммуникации (газ, вода, канализация, электричество), введенные в дом;

-двухконтурный газовый котел устанавливается с расчетной проектной мощностью на отопление и горячее водоснабжение;

-для проверки работоспособности системы отопления к котлу подключается один радиатор отопления;

-входные наружные ступени шириной 1,2 м с площадкой перед дверью размером 1,2 на 1,2 м, выполненные из металлокаркаса с деревянными ступенями, лестница устанавливается на бетонированную площадку.

Описание конструкций и используемых строительных материалов для строительства дома приведено в приложении к техническому заданию.

Исходя из сметы (ведомость работ на строительство дома), являющейся Приложением №3 к договору подряда №142 от 26.01.2024, работы по строительству индивидуального жилого дома разделены на 4 этапа, а именно:

1 этап – фундамент; стоимость данного этапа – 1 325 000 руб.;

2 этап – несущие конструкции; стоимость данного этапа работ составляет 1 150 000 руб.;

3 этап – кровля; стоимость данного этапа работ составляет 415 000 руб.;

4 этап – окна, двери, газопровод-ввод, электрика, водопровод, канализация, ограждение участка: установка оконных блоков, выполненных из профиля ПВХ; двух камерный стеклопакет, профиль трех камерный толщиной 58-60 мм, одноповоротная створка в проеме, боковые окна в эркере глухие, окно на лестнице глухое, отливы, фурнитура Vorne или аналог; установка временной металлической двери; прокладка газовой трубы от места врезки с вводом в дом; установка газового котла двухконтурного с одним радиатором (источник теплоснабжения); устройство подведения труб водоснабжения от места врезки с вводом в дом; прокладка труб осуществляется в траншее с устройством песчаной подушки и утепления на вводе в дом; установка станции биологической очистки или подключение к централизованной канализации, в зависимости от возможности подключения; прокладка подводящей трубы производится в траншее с песчаной подушкой; прокладка кабеля от вводно-распределительного устройства с вводом в дом; стоимость данного этапа работа составляет 967 000 руб.

Согласно перечню исполнительной и эксплуатационной документации, передаваемой при передаче законченного строительством объекта (индивидуального жилого дома) (Приложение №4 к договору подряда №142 от 26.01.2024), по окончании выполнения всех работ по строительству индивидуального жилого дома, при подписании заказчиком и подрядчиком акта приема-передачи выполненных работ подрядчик передает заказчику следующую исполнительную документацию (на постоянное хранение):

-эскизный проект сдачи;

- технический мануал объекта индивидуального жилищного строительства;

- паспорта на следующее оборудование (если оно установлено): септики (станции глубокой биологической очистки), приборы учета воды, приборы учета газа, газовые котлы;

-схемы инженерных сетей и коммуникаций, в границах земельного участка, в том числе: по водопроводу – схема прокладки трассы, установки колодца и материалы распределительной гребенки в колодце, по канализации – схема прокладки трассы, по газопроводу – схема прокладки трассы, по кабельным сетям – схема прокладки трассы.

Обязательства по оплате работ по договору подряда №142 от 26.01.2024 исполнены ФИО1 в полном объеме, в сроки, предусмотренные договором, что ответчиком не оспаривалось.

07.10.2024 между ООО «Билдинг Про Групп» и ФИО1 подписан акт приема-передачи выполненных работ к договору подряда №142 от 26.01.2024, согласно которому подрядчик передал, а заказчик принял: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 309 +/- 6 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 85 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом имеет введенные выпуски водопровода, канализации, подвод кабеля электроснабжения и газопровода – вводы для подключения к системам водоснабжения, канализации (в том числе локального очистного сооружения), электроснабжения и газоснабжения, и для оборудования сантехнической кабины, оборудование: локальное очистное сооружение «Автономная канализация модельного ряда СБО серии «КИТ» «КИТ-PRO». Земельный участок имеет ограждение по периметру.

Подписывая данный акт стороны подтвердили, что работы, выполненные по договору подряда, соответствуют согласованным сторонами договорным условиям. Заказчик подтверждает отсутствие у него претензий по сроку подписания настоящего акта, возникновения любых расходов, издержек, включая расходы, связанные с компенсацией морального вреда, упущенной выгоды, неустойку, проценты, штрафы, иные требования, имевшие место либо которые могут возникнуть в будущем в заказчика к подрядчику.При подписании настоящего акта подрядчик передал, а заказчик принял следующие документы: технический мануал индивидуального жилищного строительства.

07.11.2025 истец обратился в ООО «Билдинг Про Групп» с письменной претензией, в которой указал, что подрядчик не предоставляет документацию, подтверждающую технологическое подключение и уклоняется от ее оформления, а также не выполнил работы по прокладке газовой трубы от места врезки с вводом в дом, просил исполнить договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от 26.01.2024 № 142, осуществив технологическое присоединение индивидуального жилого дома, площадью 85 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № к газо-, водо- и электроснабжению; выплатить неустойку за неисполнение обязательств по договору подряда в размере 1000000 руб. за период с 01.10.2024 по 06.11.2025.

В силу пп.39 п.1 ст.39 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из названных положений закона следует, что значимым признаком индивидуального жилого дома является пригодность для проживания, возможность удовлетворения гражданами своих бытовых нужд. К таковым можно отнести газификацию, подключение к водопроводу, подключение к электрическим счетчикам. Без выполнения данного комплекса работ невозможно отнести объект строительства к категории «жилой дом», следовательно, обязанность по технологическому присоединению к газопроводу, водопроводу, электросетям лежит именно на ответчике ООО «Билдинг Про Групп».

Стороны не оспаривали, что фактически жилой дом, принадлежащий истцу, в настоящее время подключен к электроснабжению и водоснабжению, однако вопреки доводам стороны ответчика суд не может признать, что данное подключение произведено надлежащим образом.

Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что именно на подрядчике лежит обязанность осуществить технологическое подключение жилого дома к сетям электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, поскольку предметом договора подряда №142 от 26.01.2024 является комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома (п.1.1).

При заключении договора подряда №142 от 26.01.2024 на строительство индивидуального жилого дома ООО «Билдинг Про Групп» при согласовании всех условий, именно подрядчик взял на себя обязанность сдать заказчику ФИО1 объект (жилой дом) полностью газифицированным, электрофицированным, подключенным к системе водоснабжения.

При этом доводы представителя ответчика о том, что оформление и фактически технологическое присоединение к сетям электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения являются обязанностью заказчика, суд считает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права и условий заключенного договора.

По информации, представленной на запрос суда АО «Тулагоргаз» следует, что 10.08.2022 на основании заявления ФИО11., АО «Тулагоргаз» заключило с заявителем договор о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № к сети газораспределения № 000116479/000270845_000011124 и договор возмездного оказания услуг по проведению пуско-наладочных работ и ввод объекта в эксплуатацию. В последствии, 17.07.2025 между АО «Тулагоргаз», ФИО12. и ФИО1 было заключено соглашение о перемене лица в обязательстве по указанным договорам.

25.02.2026 принят законченный строительством объект сети газораспределения по адресу: <адрес>, о чем составлен соответствующий акт. Все обязательства по указанным договорам сторонами исполнены в полном объеме.

В материалы дела представлен договор о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения № 000116479/000270845_000011124 от 31.01.2024, заключенный между АО «Тулагоргаз», ФИО13 и ООО «Газпром газификация», технические условия на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сети газоснабжения, дополнительное соглашение № 1 от 27.02.2024 к договору от 31.01.2024, дополнительное соглашение № 2 к договору от 31.01.2024, соглашение о перемени лица в обязательстве по договору о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения № 000116479/000270845_000011124 от 31.01.2024, заключенное между АО «Тулагоргаз», ФИО14., ООО «Газпром газификация» и ФИО1, по которому ФИО1 принял на себя все права и обязанности заявителя (ФИО15) по договору о подключении.

За проведение строительно-монтажных работ по технологическому подключению газоиспользующего оборудования истец произвел оплату в АО «Тулагоргаз» в размере 115 478,18 руб., что подтверждается кассовым чеком от 29.12.2025.

25.02.2026 ФИО1 подписан акт приемки законченного строительством объекта сети газораспределения.

04.04.2024 между ФИО16. (сетевая организация) и ФИО1 подписан акт об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) к электрической сети сетевой организации.

Из ответа филиала ПАО «Россети Центр и Приволжье» - «Тулэнерго» следует, что обращения и заявки ООО «Билдинг Про Групп» по объекту, расположенному по адресу: <адрес> не поступали.

27.08.2025 ФИО1 обратился в филиал ПАО «Россети Центр и Приволжье» - «Тулэнерго» с заявкой на технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства филиала ПАО «Россети Центр и Приволжье» - «Тулэнерго».

28.11.2025 заявка № 15281227 была аннулирована в связи с неоплатой заявителем счета в установленный срок.

11.12.2025 ФИО1 повторно обратился в филиал ПАО «Россети Центр и Приволжье» - «Тулэнерго».

30.12.2025 между ФИО1 и ПАО «Россети Центр и Приволжье» заключен договор об осуществлении технологического присоединения № 711156086. На данный момент договор находится на исполнении.

На основании выставленного счета № 711156086 от 29.12.2025 истец произвел оплату за услуги по технологическому присоединению в размере 73394,46 руб.

Таким образом, судом установлено, что фактически технологическое присоединение к сетям электроснабжения газоснабжения осуществлены истцом самостоятельно.

Согласно ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом вследствие неисполнения ответчиком условий договора подряда от 26.01.2024 № 142 истец понес убытки в размере 188 872,64 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В своем отзыве на исковое заявление представитель ответчика ООО «Билдинг Про Групп» указывает, что дом истца подключен к скважине, по которой в настоящее время проходит процедура лицензирования.

Учитывая, что ответчиком произведено технологическое присоединение жилого дома истца к сетям водоснабжения, а именно к артезианской скважине, при этом лицензия на пользование недрами в соответствии с действующим законодательством, в том числе Законом Российской Федерации №2395-1 от 21.02.1992 «О недрах», до настоящего времени им не получена, у суда отсутствуют основания полагать, что такое подключение произведено надлежащим образом.

Из ответа АО «Тулагорводоканал» следует, что 12.02.2025 в АО «Тулагорводоканал» поступило обращение от ФИО17. о возможности подключения жилых домов к сетям водоснабжения и водоотведения по следующим адресам: <адрес>. Обществом был подготовлен ответ о порядке подключения запрашиваемых домов к сетям водоснабжения и водоотведения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что работы по договору подряда №142 от 26.01.2024 ООО «Билдинг Про Групп» в полном объеме до настоящего времени не выполнены, при этом срок сдачи выполненных работ истек 30.09.2024.

Материалы дела не содержат сведений о том, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение о переносе срока выполнения работ и не установлено таковых в ходе судебного разбирательства.

Доказательств, свидетельствующих о том, что работы выполнены в полном объеме в материалах дела не имеется, доказательств обратному ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При установленных по делу обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения их относимости, допустимости, их взаимную и достаточную связь, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ООО «Билдинг Про Групп» осуществить технологическое присоединение индивидуального жилого дома, площадью 85 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № к водоснабжению в соответствии с действующим законодательством подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с положениями ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание объем подлежащих выполнению работ, суд считает возможным установить ответчику срок для выполнения мероприятий по технологическому присоединению индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 85 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> к водоснабжению в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, в определенные договором подряда №142 от 26.01.2024 сроки (не позднее IV квартала 2024 года – 30.09.2024) ООО «Билдинг Про Групп» свои обязательства в полном объеме не исполнило, то есть со стороны ООО «Билдинг Про Групп» имеет место просрочка исполнения обязательства по строительству индивидуального жилого дома и передаче его истцу.

Согласованный сторонами срок выполнения работ по строительству жилого дома являлся разумным и достаточным, учитывая, что ООО «Билдинг Про Групп» является профессиональным участником рынка, которое, заключая договор, приняло на себя обязательство выполнить работы в согласованный срок с учетом всех рисков.

В свою очередь, ответчиком не представлено достаточных доказательств, подтверждающих, что нарушение сроков выполнения работ произошло не по его вине.

В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было (ч.5 ст.28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»).

Исходя из представленного истцом расчета, неустойка исчислена за период с 01.10.2024 по 06.11.2025 (402 дня) и составила 46 515 420 руб. (3 857 000 руб. х 402 х 3%), снижена истцом до 1 000 000 руб.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что суд вправе уменьшить неустойку по делам о защите прав потребителей в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое.

В соответствии с пунктом 75 названного постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период допущенной подрядчиком просрочки, значения индекса инфляции и ставок по краткосрочным кредитам для физических лиц, динамику изменения потребительских цен и цен на услуги (работы), баланс интересов обеих сторон, принципы разумности и справедливости, компенсационный характер неустойки, суд полагает правильным применить к спорным правоотношениям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до 200 000 рублей, при этом оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе рассмотрения дела судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п.45 постановления Пленума от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу статей 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, а также принципы разумности и справедливости.

С учетом совокупности всех обстоятельств, принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Как установлено судом, законное требование истца о выплате неустойки за нарушение сроков выполнения работ, изложенное в письменной претензии от 07.11.2025 и поддержанное в суде, ООО «Билдинг Про Групп» не выполнило, добровольно неустойку истцу не выплатило, в связи с чем 26.11.2025 истец направили исковое заявление в суд, против удовлетворения настоящего иска ООО «Билдинг Про Групп» возражало, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

Размер взыскиваемого штрафа составит 100 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании в денежных средств на случай неисполнения соответствующего судебного акта (судебная неустойка) в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГК РФ).

В пункте 32 названного Постановления разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание вышеприведенные нормы права, учитывает обстоятельства неисполнения ООО «Билдинг Про Групп» возложенной на него обязанности, принципы соразмерности, справедливости, недопустимости извлечения выгоды должником из своего поведения, и определяет размер подлежащей взысканию с момента вступления судебного постановления в законную силу размер судебной неустойки в сумме 50 руб. за каждый день просрочки исполнения должником возложенной на него решением суда обязанности.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При этом судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит к судебным расходам государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Положения п.1 ст.333.17 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривают, что плательщиками государственной пошлины признаются: организации; физические лица.

Указанные в п.1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, и, если при этом решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой (п.2 ст.333.17 НК РФ).

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец ФИО1 в силу положений п.3 ст.17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 и пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, как истец по иску, связанному с нарушением прав потребителей, то с ООО «Билдинг Про Групп» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования город Тула государственная пошлина в размере 10 000 руб. (4 000 руб. – по требованиям имущественного характера, подлежащим оценке, 3 000 руб. + 3 000 руб. – по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БИЛДИНГ ПРО ГРУПП» об обязании устранения недостатков по договору подряда, понуждении к исполнению обязательств по договору подряда, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «БИЛДИНГ ПРО ГРУПП», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 710701001, безвозмездно устранить недостатки выполненных работ по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от 26.01.2024 №142, а именно: осуществить технологическое присоединение в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> к водоснабжению в соответствии с действующим законодательством, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БИЛДИНГ ПРО ГРУПП», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 710701001 в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) : денежные средства в размере 73394,46 руб. за выполненные работы по техническому присоединению к электрическим сетям, денежные средства в размере 115478,18 за выполненные работы по технологическому подключению газоиспользующего оборудования; неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по договору подряда от 26.01.2024 № 142 в размере 200 000 рублей; компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БИЛДИНГ ПРО ГРУПП», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 710701001 в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) судебную неустойку в сумме 50 (пятьдесят) рублей, исчисляемую с момента вступления судебного решения в законную силу за каждый день просрочки исполнения Общества с ограниченной ответственностью «БИЛДИНГ ПРО ГРУПП» возложенной на него решением суда обязанности.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БИЛДИНГ ПРО ГРУПП», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 710701001 в доход бюджета муниципального образования город Тулы государственную пошлину в размере 10000 (Десять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 21.04.2025 года.

Председательствующий