Решение № 2-1429/2024 2-1429/2024~М-1296/2024 М-1296/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-1429/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2024 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре Шагиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что во владении ФИО2 находится недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №. Гараж был построен в 1977 году ФИО5 на земельном участке, выделенном ему исполнительным комитетом Шварцевского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес>. После постройки гаража правоустанавливающие документы на него ФИО5 не оформлялись. В 2005 году ввиду болезни он перестал пользоваться гаражом. Ее родители были близки знакомы с ним и его женой ФИО6, она часто ходила с родителями в гости к ФИО1, много раз была у них в гараже, помогала наводить порядок, складывала инструменты, составляла банки с консервацией. ФИО5 передал ей свой гараж в постоянное пользование, пояснил, что за зданием и земельным участком необходимо постоянно ухаживать, гараж нужно ремонтировать, иначе он будет осыпаться, участок перед гаражом зарастет сорняками, отдал ей ключи от гаража, пояснив, что кроме него гаражом никто не занимался. С сентября 2005 года она постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и гаражом как своим собственным: хранит в нем автомобиль, инструменты, использует подвал для хранения овощей и заготовок, осуществляет содержания данного имущества: неоднократно производила ремонт гаража, перекрывала крышу, сдавала денежные средства на оплату электричества, ремонт дороги (отсыпку дороги щебнем и т.д.). Содержит гараж и земельный участок в надлежащем состоянии. В настоящее время отсутствуют сведения о правах на вышеуказанное имущество. Иных лиц, оспаривающих права собственности, не имеется. Считает, что у нее возникло право собственности на вышеуказанное имущество, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом. В силу юридической неосведомленности она своевременно не оформила право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, так как полагала, что достаточно устного разрешения собственника пользоваться его имуществом. На праве собственности она пользуется вышеуказанным земельным участком и расположенным на нем гаражом более 18 лет. В настоящее время ей необходимо подключить гараж к электросетям, провести в гараж освещение, но в Тулэнерго заявление у нее не приняли в связи с тем, что у нее нет правоустанавливающего документа на гараж, хотя гараж возведен на выделенном под эксплуатацию стационарного гаражного комплекса земельном участке. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок и гараж, поскольку переход к ней права собственности не оформлялся надлежащим образом. В соответствии с техническим паспортом, составленным Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект представляет собой гараж, лит. Г площадью 25,8 кв.м., с пристройкой лит. Г1, площадью 7,2 кв.м. и подвалом лит. под Г площадью 4,8 кв.м., местоположение: <адрес> в районе учебного корпуса №. Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации, техническое состояние строительных конструкций гаража ли.Г, пристройки лит. Г1 и подвала лит. под Г, расположенных по адресу: <адрес> гараж б/н – ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Опасность внезапного разрушения Объекта на момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Работы по строительству лит. Г – гаража с пристройкой лит. Г1 и лит. под Г – подвала выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. С сентября 2005 года, более восемнадцати лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным вышеназванным земельным участком и расположенным на нем гаражом лит.Г, с пристройкой лит. Г1 и подвалом лит. под Г, площадью 37,8 кв.м. (подвал площадь 25,8 кв.м., пристройка – 7,2 кв.м., подвал 4,8 кв.м.) с инвентарным номером 240100198, находящимися по адресу: <адрес>, №. В течение всего срока владения земельным участком и гаражом претензий от ответчика и других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования данными недвижимым имуществом не предъявлялось. Исковые требования в ответчику обусловлены необходимостью зарегистрировать право собственности на земельный участок и гараж в установленном законом порядке, с последующим подключением гаража к электросетям.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на гараж с пристройкой и подвалом площадью 37,8 кв.м. (гараж лит. Г площадью 25,8 кв.м., пристройка лит. Г1 площадью 7.2 кв.м. и лит под Г – подвал площадью 4,8 кв.м.), инвентарный №, местоположение: <адрес>, №.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования Шварцевское Киреевского района в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с положением статьи 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что согласно справке №, выданной Администрацией муниципального образования Шварцевское Киреевского района ДД.ММ.ГГГГ, гараж за №, расположенный на территории муниципального образования <адрес> в журнале «Перечень строений для хранения автотранспортных средств (гаражей)» числится за ФИО5, что также подтверждается копией перечня строений для хранения автотранспортных средств (гаражей) м.о. <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж с подвалом расположен по адресу: <адрес>, инвентарный номер – № Лит. Г гараж площадью 25,8 кв.м., Г1 пристройка площадью 7,2 кв.м., под Лит. Г подвал площадью 4,8 кв.м.

Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, выполненному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» № ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций гаража лит.Г, пристройки лит. Г1 и подвала лит. под Г, расположенных по адресу: <адрес> гараж б/н – ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Опасность внезапного разрушения Объекта на момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Работы по строительству лит. Г – гаража с пристройкой лит. Г1 и лит. под Г – подвала выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, участвующими в деле лицами суду не представлено, а также не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано на то, что он является законным владельцем гаража. Истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом. Полагает, что он приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Действующее законодательство не содержит запретов на передачу в собственность гаража, которым фактически пользуется ФИО2

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж

с пристройкой и подвалом общей площадью 37,8 кв.м. (гараж лит. Г площадью 25,8 кв.м., пристройка лит. Г1 площадью 7,2 кв.м. и лит. под Г – подвал площадью 4,8 кв.м.), инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна. Судья: