Решение № 2-906/2025 2-906/2025~М-641/2025 М-641/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-906/2025

Дело № 2-906/2025

УИД 03RS0013-01-2025-001384-80


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Русаковой Г.Ф., при секретаре Гариной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился с иском к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражи <данные изъяты> В обоснование иска указано, что истец с <данные изъяты> года является членом гаражно-строительного кооператива № «Весна» и владельцем с 2008 года гаражей <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> уплачивает членские взносы, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем ГСК № «Весна». Земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: РБ<данные изъяты> для строительства и размещения индивидуальных гаражей общей площадью <данные изъяты> сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) находится в аренде гаражно-строительного кооператива № «Весна» на основании Постановления главы администрации городского округа <адрес><данные изъяты> и договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <данные изъяты>. Дополнительным соглашением <данные изъяты> к договору аренду <данные изъяты> продлен срок аренды земельного участка, предоставленного для строительства и размещения индивидуальных гаражей сроком до ДД.ММ.ГГГГ5 года. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенное использование которого «для строительства и размещения индивидуальных гаражей». Техническое описание гаража указано в проекте технического плана здания, выданном ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Просил суд признать за ним право собственности на гаражи <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в блоке №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО8 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, направил заявление о рассмотрении дела без участия их участия, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица ГСК № «Весна» не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый). К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с п. 1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п.3.2 ст.222 ГК РФ следует, что лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В ходе судебного заседания установлено, что истец возвел индивидуальные гаражи <данные изъяты>. Об этом свидетельствует справки ГСК № «Весна» №<данные изъяты> о том, что ФИО8 является членом ГСК № «Весна» и собственником указанного гаража, задолженности по взносам не имеет, паевый взнос выплачен полностью, а также иные материалы дела, членский билет кооператива.

Указанные гаражи находятся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном ГСК № «Весна» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Факт нахождения гаражей в пределах данного земельного участка подтверждается справками председателя ГСК № «Весна» <данные изъяты>.

Земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <данные изъяты>, для строительства и размещения индивидуальных гаражей общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) находится в аренде гаражно-строительного кооператива № «Весна» на основании Постановления главы администрации городского округа <адрес><данные изъяты> и договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <данные изъяты>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением <данные изъяты> к договору аренду <данные изъяты> продлен срок аренды земельного участка, предоставленного для строительства и размещения индивидуальных гаражей сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из ответа на запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, действующих прав (ограничений) на спорный объект недвижимости, не зарегистрировано.

В выписке из ЕГРЮЛ ГСК № «Весна» указано о создании юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Из п.4.2 устава гаражно-строительного кооператива № «Весна» следует, что целью создания кооператива является реализация прав граждан на получение земельного участка, строительства гаража, владение и пользование им, распоряжение гаражом.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано предварительное место размещения блока гаражей. Из содержания Постановления главы Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражно-строительному кооперативу № «Весна» разрешено на данном участке не только размещение уже имеющихся гаражей, но и строительство новых.

Технические характеристики гаражей описаны в техническом заключении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленном Нефтекамским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Истцом в материалы дела предоставлено заключения <данные изъяты> по техническому обследованию строительных конструкций гаражей <данные изъяты>, выполненное Нефтекамским Филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», из заключения которого следует, что На момент обследования основные несущие конструкции обследуемоых гаражей <данные изъяты> (на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>) находятся в «нормальном исправном состоянии» (по терминологии «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» (АО «ЦНИИПромзадний». -М., 2001)), дальнейшая эксплуатация возможна и не представляет угрозы жизни и здоровью людей.

Нежилые здания соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Объекты не создают угрозу жизни и здоровью использующих его лиц.

Указанные заключения суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить в основу решения, поскольку заключение, соответствует требованиям законодательства и согласуется с иными доказательствами по делу.

Также судом установлено, что существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении гаража не допущены, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ следует, что член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Факт полной оплаты паевого взноса истцом на указанный гараж подтверждается справкой кооператива и не оспаривался лицами, участвующими в деле.

Из технических заключений гаражей, составленных Нефтекамским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», справки об оценке рыночной стоимости гаражей, составленного ЧПО ФИО6, следует, что гаражи используется истцом в личных целях.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> собственности на гараж <данные изъяты>, в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> «Весна» на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> собственности на гараж <данные изъяты>, в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> «Весна» на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> собственности на гараж <данные изъяты>, в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> «Весна» на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Ф. Русакова