Решение № 2-818/2026 2-818/2026~М-411/2026 М-411/2026 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-818/2026

УИД 79RS0002-01-2026-000921-71

Дело № 2-818/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хроленок Т.В.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указали, что в соответствии с кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и АО «ТБанк», ФИО1 предоставлены денежные средства в размере 1 003 000 рублей, под 26,9 % годовых на 180 месяцев, с ежемесячным платежом в размере 23 180 рублей. В обеспечение исполнения данного обязательства между банком и ответчиком заключен договор залога, объектом которого является квартира, кадастровый номер №, по адресу: ЕАО, <адрес>. Ответчик не исполняет свои обязательства. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 1 120 297 рублей 68 копеек, в том числе: основной долг – 987 603,26 рублей, просроченные проценты - 129 354,38, неустойка – 3 340,04 рублей. Стоимость залога определена в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 260 769 рублей.

Просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 120 297,68 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 26,9 % годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 987 603,26 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16,00% годовых) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 203 рублей; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общая площадь №., расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 608 65,20 рублей, принадлежавшую на праве собственности ФИО1

Представитель АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в их отсутствие, о чем указано в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился. Суду пояснил, что кредит получил, но из-за финансовых трудностей около пяти месяцев не гасил кредит. Мирно решить возникший вопрос с банком решить не получилось. В настоящее время кредитные обязательства не исполняет.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 в отношении договора займа.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и АО «ТБанк», ФИО1 предоставлены денежные средства в размере 1 003 000 рублей, под 26,9 % годовых на 180 месяцев, с ежемесячным платежом в размере 23 180 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком в залог банку передано недвижимое имущество - квартира, кадастровый номер №, расположенная по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, залоговая стоимость объекта определена сторонами в размере 2 765 911 рублей 50 копеек.

Собственником данной квартиры является ФИО1

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита ответчику ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО2 обязательство по своевременному погашению кредита было нарушено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 1 120 297 рублей 68 копеек, в том числе: основной долг – 987 603,26 рублей, просроченные проценты - 129 354,38, неустойка – 3 340,04 рублей.

Расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом оплат произведенных ответчиком. Расчет ответчиком не оспорен, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании указанных сумм подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о взыскании процентов, начисленных по день фактического погашения основной суммы долга, суд приходит к следующему.

Абзац 2 пункта 2 статьи 810 ГК РФ предусматривает, что сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

В соответствие со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

При этом в названной статье определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно пункту 6 статьи 809 ГК РФ в случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ в его взаимосвязи с пунктом 6 статьи 809 и пунктом 2 статьи 810 ГК РФ вправе требовать не только досрочного возврата ответчиком оставшейся суммы займа, но и причитающихся процентов.

Учитывая, что взыскание процентов за пользование заемными средствами по день исполнения денежного обязательства прямо предусмотрено законом (ст. 809 ГК РФ), подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания проценты за пользование займом по ставке 26,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга, с учетом погашаемой суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы основного долга, но не более чем по день вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ на день заключения спорного кредитного договора была установлена ключевая ставка 16 %.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно части 1 статьи 54.1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, и установлено, что сроки внесения платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ нарушены более чем три раза в течение 12 месяцев, требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1).

В обеспечение исполнения обязательств по спорному кредитному договору ответчиком в залог банку передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, залоговая стоимость объекта определена сторонами в размере 2 765 911 рублей 50 копеек.

В пункте 2.4.4 договора залога определено, что взыскатель вправе обратить взыскание на предмет залога при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств о досрочном возврате суммы кредита, начисленных на кредит процентов, суммы штрафов и пени, предусмотренных договором.

В досудебном уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о возможном обращении Банка в суд для расторжения кредитного договора, досрочного взыскания всей суммы задолженности по кредитному договору.

В судебном заседании установлено, что на указанное жилое помещение установлено ограничение прав и обременение в пользу АО «ТБанк».

Из отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> (кадастровый номер №), составляет 3 260 769 рубля, следовательно, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 2 608 615 рублей 20 копеек.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено возражений относительно стоимости предмета залога.

Из стоимости заложенного имущества залогодержателю подлежит уплате сумма, подлежащая взысканию на основании данного решения по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика, не являются основанием для отказа в удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 203 рубля (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) и судебные расходы по оплату услуг оценщика (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Сумма излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 423 рубля подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 120 297 рублей 68 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 203 рубля, судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом по ставке 26,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» неустойку в размере 1/366 от 16 % годовых, подлежащую начислению на сумму просроченной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 608 615 рублей 20 копеек.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры направить на погашение задолженности перед акционерным обществом «ТБанк».

Возвратить акционерному обществу «ТБанк» из средств местного бюджета государственную пошлину в размере 423 рубля, уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Хроленок

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ