Решение № 2-2019/2017 2-2019/2017~М-1851/2017 М-1851/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-2019/2017

№ 2-2019/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» мая 2017 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> года. В целях улучшения жилищных условий истец выполнил перепланировку квартиры без получения разрешительной документации, при которой:

- в помещениях № "кладовая", площадью 1,5 кв.м, и № "коридор", площадью 6,3 кв.м, выполнен демонтаж деревянной лестничной клетки,

- на основании проекта ООО "ЮгПромГрупп" выполнен демонтаж смежных перегородок с целью увеличения площади помещения. В полученном помещении с помощью перегородок из гипсокартона выполнено устройство дверного проема,

- в помещении № "коридор", площадью 6,3 кв.м, № "кладовая", площадью 1,5 кв.м, № "жилая", площадью 20,7 кв.м, и № "коридор", площадью 2,9 кв.м, выполнен демонтаж смежных перегородок с целью увеличения площади помещения,

- в помещении №, площадью 9,7 кв.м, оборудована "кухня", в котором выполнено устройство дверного проема, установлена раковина и бытовая варочная плита,

- в помещении №, площадью 16,9 кв.м оборудована "жилая" с обустройством дверного проема,

- в помещении №, площадью 3 кв.м, оборудован "санузел", в котором выполнено устройство дверного проема, установлены унитаз, раковина, душевая и емкостный водонагревательный котел, выполнен монтаж вентиляционной шахты.

Согласно техническому заключению Центра Строительной экспертизы <данные изъяты> от <дата> выполненная самовольная перепланировка и переустройство <адрес> литер "А" по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует требованиям СП 52.13330.2011 "Естественное и искусственное освещение", СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы". Не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.

Просил суд сохранить <адрес> литер "А" по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью № кв.м, в т.ч. жилой – № кв.м., вспомогательной № кв.м.

Истец, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 65), в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.

Суд с учетом участвующих в деле лиц счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справки МУП ЦТИ № от <дата><адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> (л.д. 9).

Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире истцом произведена перепланировка.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется экспертное заключение Центра Строительной экспертизы <данные изъяты> от <дата> (л.д. 15-69), согласно которому на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки квартиры № в литере «А» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Как усматривается из указанного заключения, собственниками жилого помещения произведена перепланировка квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы:

- в помещениях № "кладовая", площадью 1,5 кв.м, и № "коридор", площадью 6,3 кв.м, выполнен демонтаж деревянной лестничной клетки,

- на основании проекта ООО "ЮгПромГрупп" выполнен демонтаж смежных перегородок с целью увеличения площади помещения. В полученном помещении с помощью перегородок из гипсокартона выполнено устройство дверного проема,

- в помещении № "коридор", площадью 6,3 кв.м, № "кладовая", площадью 1,5 кв.м, № "жилая", площадью 20,7 кв.м, и № "коридор", площадью 2,9 кв.м, выполнен демонтаж смежных перегородок с целью увеличения площади помещения,

- в помещении №, площадью 9,7 кв.м, оборудована "кухня", в котором выполнено устройство дверного проема, установлена раковина и бытовая варочная плита,

- в помещении №, площадью 16,9 кв.м оборудована "жилая" с обустройством дверного проема,

- в помещении №, площадью 3 кв.м, оборудован "санузел", в котором выполнено устройство дверного проема, установлены унитаз, раковина, душевая и емкостный водонагревательный котел, выполнен монтаж вентиляционной шахты.

Из технического паспорта по состоянию на <дата> следует, что после самовольно выполненной перепланировки квартира № представляет собой двухкомнатное жилое помещение со всеми удобствами, в состав квартиры входит пять помещений, общей площадью № кв.м, в том числе основной – № кв.м и вспомогательной – № кв.м. (л.д. 56-57).

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка квартиры № в литере «А» по адресу: <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует требованиям СП 52.13330.2011 "Естественное и искусственное освещение", СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы". Не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Самовольно выполненную перепланировку и переустройство <адрес> возможно сохранить.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки ему было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 64).

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № литер "А" по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 39 кв.м, в т.ч. жилой – 25 кв.м., вспомогательной – 14 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2017 года.

Судья: С.А. Бердыш