Решение № 2-1452/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-862/2018~М-682/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында 29 ноября 2018 года

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

с участием помощника Тындинского городского прокурора Дашадондокова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Базитовой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Благовещенского отделения к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО1 <данные изъяты> о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований, указав, что между ПАО Сбербанк и ФИО6, ФИО7 был заключен кредитный договор № от №., в обеспечение которого был оформлен залог жилого помещения - квартиры, общей площадью 39,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением графика погашения кредитных обязательств. Банк обратился в Тындинский районный суд Амурской области с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Тындинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Банка были удовлетворены в полном объеме; с ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 39,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Был установлен способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, начальная продажная цена установлена в размере <данные изъяты> рублей. Начальная цена реализации имущества была установлена в размере залоговой стоимости объекта недвижимости.

Определением Тындинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № изменен порядок и способ исполнения заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ - начальная цена реализации имущества была установлена в размере <данные изъяты> рублей.

В рамках возбужденных исполнительных производств №-ИП от 26.07.2017 года и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, на которое судом обращено взыскание не был реализован, вследствие чего банку, как взыскателю, поступило предложение от ОСП по <данные изъяты> обоставлении нереализованного на торгах имущества за собой.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк направило ответчикам уведомление о решении оставить за собой нереализованное на торгах имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю нереализованное в принудительном порядке имущество должника - объект недвижимости - квартира, общей площадью 39,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> - передано взыскателю ПАО Сбербанк.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Тындинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседании комиссии Территориального управления росимущества в <адрес> о признании торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ № заявления о приеме нереализованного имущества на баланс взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ № за ПАО Сбербанк зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, запись о государственной регистрации права №.

Согласно справке ООО «РКЦ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7 почтовыми сообщениями были направлены требования об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости -<адрес>, которые на момент подачи иска требования нового собственника не исполнили.

Таким образом, после регистрации в регистрирующем органе права собственности в отношении спорного объекта на нового собственника в силу ч.1 ст.78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке» ФИО6, ФИО7 и их несовершеннолетние дети ФИО8, ФИО9 утратили право пользования квартирой.

В силу ст.35 Жилищного кодекса РФ после этого ФИО6, ФИО7 и их несовершеннолетние дети ФИО8, ФИО9 обязаны освободить жилое помещение.

Принимая во внимание, что поскольку право пользования жилым помещением за ФИО6 и членами его семьи прекращено, соответственно ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Ответчики отказываются в добровольном порядке освободить вышеуказанный объект недвижимости, собственником которого является ПАО Сбербанк.

Просит признать ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый №; выселить ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из жилого помещения -<адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый №; снять ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать солидарно с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления образования Администрации города Тында не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки суду не представил, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявил.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Помощник Тындинского городского прокурора в своем заключении полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, считал возможным выселить ответчиков из спорного жилого помещения и снять их с регистрационного учета из спорной квартиры.

Выслушав заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО Сбербанк и ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> был заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставляет заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты> месяцев, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п. 2.1,п. 2.2. договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог – однокомнатную квартиру, общей площадью 39,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются решением Тындинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с неисполнением ФИО4, ФИО2 своих обязательств по кредитному договору, исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, в лице законного представителя ФИО1 <данные изъяты> о расторжении кредитного договора и взыскании долга по кредиту удовлетворены.

Судом постановлено - расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты><данные изъяты>

Взыскать в равных долях с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) общей площадью 39,4 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры - в размере <данные изъяты> рублей.

Решение Тындинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, выдан исполнительный лист, который был предъявлен в Управление Федеральной службы судебных приставов по Амурской области ОСП по Тындинскому району.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

На основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тындинским районным судом судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по Амурской области ОСП по Тындинскому району ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Определением Тындинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был изменен порядок и способ исполнения заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому- начальная цена реализации имущества была установлена в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю – квартира, расположенная по адресу <адрес> взыскателю ПАО «Сбербанк».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственного на квартиру, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России».

Исходя из изложенного, судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> является ПАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из справки ООО «РКЦ» от 20.04.2018г. следует, что ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с последующими изменениями и дополнениями, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Конституционный Суд РФ отметил, что в соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Приведенное законоположение направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служит для реализации положений, закреп ленных статьями 17 (ч.3), 35 и 46 (ч.1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (в том числе, соответственно, и в случае неисполнения должником обязательств перед взыскателем) (определения Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 N1589-О-О и от 17.01.2012 N 10-О-О).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, судом не установлено.

Каких-либо договорных обязательств, определяющих порядок пользования квартирой, у сторон не существует.

Следовательно, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру от ответчиков к истцу право пользования квартирой ответчиками подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании ответчиков – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Соответствующего разрешения на владение и пользование спорным жилым помещением, в порядке ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник ответчикам не давал, в условиях состязательности процесса, таких доказательств суду ответчиками не предоставлено.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом были направлены требования просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить указанный объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу <адрес> сняться с регистрационного учета.

Однако до настоящего времени данные требования ответчиками не выполнены. Ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении, по требованию собственника не освобождают жилое помещение, с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялись.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики вопреки воли собственника жилого помещения владеют и пользуются спорным жилым помещением без законных на то оснований, так как в условиях состязательности процесса, ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих законность их проживания в указанном помещении.

Данные действия ответчиков, создают препятствия в осуществлении законных прав собственника, что не соответствует требованиям ст. 304 ГК РФ, где собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого помещений в полном объеме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчикам предлагалось представить суду доказательства в обоснование своих возражений, если таковые имеются по существу заявленных исковых требований, однако каких-либо доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Других доказательств сторонами не представлено, ходатайств о содействии в их истребовании и предоставлении не заявлено, а суд в соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности требований истца о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Подпунктом е) п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713 предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что требования ПАО «Сбербанк России» о выселении удовлетворены, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что при распределении судебных расходов солидарная ответственность не возникает, с учетом положений ст. 321 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ на ответчиков должна быть возложена обязанность по возврату госпошлины в равных долях.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, таким образом, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Благовещенского отделения к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО1 <данные изъяты> о выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, кадастровый №;

Выселить ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> из жилого помещения -<адрес>.

Снять ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Кувшинов

Мотивированное решение вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.