Решение № 2-2887/2017 2-2887/2017~М-1539/2017 М-1539/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-2887/2017

Дело № 2-2887/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 07 августа 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Клыпиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием признать реестровой ошибкой местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1048 кв.м, находящегося по адресу <адрес>, исправить её согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, по установленным координатам характерных точек, мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 732 кв.м, смежного с земельным участком принадлежащим ФИО2 с кадастровым номером №, образованному путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, граница которого при уточнении местоположения прошла по земельному участку ФИО1, захватив часть построек, что было установлено в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

В дальнейшем к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Вологды, ООО «Землеустроитель», кадастровый инженер ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, в качестве соответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО16 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Просили признать реестровой ошибкой местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1048 кв.м, находящегося по адресу <адрес>, и исправить данную ошибку путем исключения сведений о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Его представитель по доверенности ФИО17 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности ФИО18, представитель третьего лица Администрации города Вологды по доверенности ФИО19 в судебном заседании против удовлетворения требований возражали по доводам, изложенным в отзывах.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв, в котором просил просил в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «ГеоСтар», ООО «Землеустроитель», третьи лица кадастровый инженер ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав явившихся лиц, показания свидетелей ФИО20, ФИО21, ФИО22, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 35624:0304003:3 площадью 732 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок является ранее учтенным, его границы не установлены.

Собственником смежного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО2 с 20.05.2015 согласно выписке из ЕГРП от 18.09.2015. Указанный земельный участок образован путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, № и земель, находящихся в государственной собственности. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН 03.08.2015 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 20.07.2015 и межевого плана от 06.07.2015, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Как указывает истец, при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» границы земельного участка определены не по фактически сложившемуся землепользованию (забору), в связи с чем в кадастр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах участка с кадастровым номером №. В настоящее время граница земельного участка ответчика проходит по земельному участку истца. Согласование смежной границы фактически не проводилось, поскольку объявление о согласовании границ было опубликовано в газете. Кадастровый инженер имел возможность согласовать смежные границы лично, а не через публикацию в газете.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «ГеоСтар» ФИО3 было выявлено пересечение его границ с земельным участком ФИО2

Заключением судебной экспертизы № от 13.06.2017, проведенной АНО «Центр Судебных Экспертиз», установлено наличие ошибок при образовании земельного участка с кадастровым номером №, а именно: в определении смежных землепользователей, а именно в границе 2-н1 смежным землепользователем указаны земли государственной собственности, при этом фактически смежным землепользователем является истец. При образовании земельного участка с кадастровым номером № не учтены материалы землеустроительного дела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, инвентаризационный № от 1999 года, выполненного ОАО «ВОЛОГДАТИСИЗ». Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки. При этом границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены забором, имеющиеся на участке сооружения позволяют установить фактическое землепользование, существующее на местности более 15 лет. Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствуют.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен на основании Постановления администрации города Вологды № 6185 от 13.11.2010, площадь участка указана как 949 кв.м. Если учитывать границы и смежных земельных участков, то площадь земельного участка с кадастровым номером № не может превышать 767 кв.м.

По мнению эксперта, исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в Постановление Администрации г. Вологды № 6185 от 13.11.2010 в части уточнения площади образуемого земельного участка, а также в постановление Администрации города Вологда № 4808 от 29.06.2015 в части площади и границ земельного участка.

Вместе с тем, вмешательство суда в акт органа местного самоуправления в данном случае к исправлению реестровой ошибки не приведет.

При этом суд учитывает, что несоответствие установленных на законных основаниях границ земельного участка ответчика фактическому землепользованию со смежным собственником о наличии реестровой ошибки не свидетельствует. При этом при установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану ООО «ГеоСтар» площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится, конфигурация изменится, что нарушает права и законные интересы собственника данного земельного участка ФИО2

Устанавливая, что ошибки в государственном кадастре недвижимости подлежат исправлению в порядке, определяемом Федеральным законом, в том числе непосредственно органом, осуществляющим государственный учет, а споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке, федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков – гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Фактически между сторонами возник спор о местоположении границ земельного участка, следовательно, изменение ранее согласованных границ земельного участка ответчика путем исправления реестровой ошибки осуществлено быть не может.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Е.С. Махина

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2017.