Решение № 2-2198/2021 2-2198/2021~М-2010/2021 М-2010/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2198/2021

УИД 89RS0004-01-2021-002909-73

Дело № 2-2198/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой 28 июля 2021 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Куриленко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая коммунальная компания» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

28 февраля 2019 года между АО «Управляющая коммунальная компания» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому АО «Управляющая коммунальная компания» предоставило ФИО2 во временное пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 106,0 кв.м для осуществления торговой деятельности. Дополнительным соглашением от 30 марта 2020 года договор аренды расторгнут с 01 апреля 2020 года. По договоренности сторон арендатор до 20 числа месяца, следующего за расчетным, обязался оплачивать арендную плату в размере 65 000 рублей в месяц на основании счета-фактуры и акта выполненных работ.

Дело инициировано иском АО «Управляющая коммунальная компания», которое в связи с неисполнением ФИО2 обязанности по уплате арендных платежей, предъявило требование о взыскании с ответчика задолженности в сумме 535 000 рублей за период с июля 2019 года по март 2020 года, а также судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска поддержала по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования в полном объеме, согласившись с размером задолженности.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определенных в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что 28 февраля 2019 года между АО «Управляющая коммунальная компания» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому АО «Управляющая коммунальная компания» предоставило ФИО2 во временное пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 106,0 кв.м для осуществления торговой деятельности.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды помещения по договору определен с 01 марта 2019 года по 28 февраля 2022 года.

По акту приема-передачи нежилое помещение было передано арендатору 01 марта 2019 года.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 65 000 рублей в месяц, в том числе НДС 20 % - 10 833, 33 рублей. Расчеты производятся ежемесячно до 20 числе месяца, следующего за расчетным на основании счета-фактуры и акта выполненных работ, подписанного сторонами. Арендодатель не позднее 10 числе месяца, следующего за отчетным, предоставляет арендатору счет-фактуру и акт выполненных работ, которые арендатор получает самостоятельно а бухгалтерии арендодателя. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя и иными способами, не запрещенными действующим законодательством.

Прекращение действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения (п. 8.4).

31 марта 2020 года АО «Управляющая коммунальная компания» и ФИО2 (прекратившая свою деятельность ка индивидуальный предприниматель 21 октября 2019 года) подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 28 февраля 2019 года, согласно которому договор считается расторгнутым с 01 апреля 2020 года. Все обязательства сторон по договору, кроме финансовых, прекращаются с момента его расторжения (п.2 соглашения).

По акту приема-передачи нежилое помещение было возвращено арендодателю 31 марта 2020 года.

Как следует из выписки из ЕГРИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 21 октября 2019 года.

Наличие договорных отношений между сторонами подтверждается договором № 48 от 28 февраля 2019 года, актом приема-передачи нежилого помещения от 01 марта 2019 года, соглашением от 31 марта 2020 года о расторжении договора аренды нежилого помещения, актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 31 марта 2020 года, счетами-фактурами от 31 июля, 31 августа, 30 сентября, 31 октября, 30 ноября, 31 декабря 2019 года, 31 января, 29 февраля, 31 марта 2020 года, а также соответствующими актами выполненных работ, претензией об исполнении обязательств.

Из счетов-фактур от 31 июля, 31 августа, 30 сентября, 31 октября, 30 ноября, 31 декабря 2019 года, 31 января, 29 февраля, 31 марта 2020 года усматривается, что задолженность ФИО2 перед АО «Управляющая коммунальная компания» по договору аренды № 48 от 28 февраля 2019 года составляет 535 000 рублей (65 000 х 9).

Факт неоплаты указанной суммы задолженности ответчиком не отрицается.

Суд принимает указанные счета-фактуры в качестве доказательства размера задолженности, поскольку они согласуются с иными доказательствами и обстоятельствами по делу, в частности, договором аренды нежилого помещения. Доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед АО «Управляющая коммунальная компания» по арендной плате за период с июля 2019 года по март 2020 года составляет 535 000 рублей.

В силу ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч.4 ст.425 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества в сумме 535 000 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 8 550 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу АО «Управляющая коммунальная компания» задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с июля 2019 года по март 2020 года в сумме 535 000 рублей, государственную пошлину в сумме 8 550 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Судья В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2021 года.

Судья В.Е. Литвинов