Решение № 2-258/2017 2-258/2017~М-108/2017 М-108/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-258/2017

дело № 2 – 258/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредиту, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что 23 мая 2014г. заключил с ответчиком кредитный договор на сумму 2465000 руб. на срок 180 месяцев с уплатой 13,25% годовых на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости. В соответствии с договором заемщик обязался производить ежемесячно платежи в погашение основного долга и уплачивать проценты за пользование кредитом. Банк исполнил свои обязательства, выдал заемщику денежные средства путем зачисления на его счет. В нарушение условий договора заемщик обязательства исполняет не надлежащим образом, ежемесячные платежи и уплату процентов не производит. В соответствии с кредитным договором кредитор – истец имеет право требовать от заемщика, а последний обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов. Истцом были направлены требования заемщику о досрочном возврате ссудной задолженности, расторжении договора, однако обязанности, предусмотренные кредитным договором, ответчиком исполнены не были. На 26 декабря 2016г. задолженность по кредитному договору составила 2973850 руб. 21 коп., которые истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 29069 руб. 25 коп. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ истец просит расторгнуть кредитный договор, поскольку другой стороной допущены существенные нарушения договора. А также обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога (ипотеки): жилой дом общей площадью 114.1 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью 215 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения сторон регулируются ст.ст. 807-813, 819-821, 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Судом установлены следующие обстоятельства.

23 мая 2014г. между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») и ФИО2 был заключен кредитный договор <***> на сумму 2465000 руб. на срок 180 месяцев с уплатой 13,25 % годовых на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу <адрес> (л.д. 7-10). В соответствии с договором заемщик обязался производить ежемесячно платежи в погашение основного долга, а также уплачивать проценты за пользование кредитом в сумме 31594 руб. 80 коп. в соответствии с графиком платежей (л.д. 11-12).

В обеспечение кредита ответчиком предоставлен залог объекта недвижимости: жилого дома общей площадью 114.1 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, земельного участка общей площадью 215 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

27 мая 2011г. сумма кредита в размере 2465000 руб. была зачислена на счет заемщика на основании его заявления, что не оспорено ответчиком.

23 мая 2014г. ответчиком по договору купли-продажи приобретены жилой дом общей площадью 114.1 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью 215 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № (л.д. 22-23).

Подтверждено выпиской из лицевого счета (л.д.47-48), не оспорено ответчиком, что платежи в погашение кредита и процентов производились нерегулярно и не в полном объеме, последнее погашение произведено 1 декабря 2016г., после чего уплата ссудных платежей прекращена.

В связи с неисполнением обязательства по возврату кредита истцом 23 ноября 2016г. были направлены требования ответчику о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и расторжении договора (л.д. 37-42).

Согласно расчету истца задолженность по ссуде на 26 декабря 2016г. составляет 2973850 руб. 21 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность 2418962 руб. 17 коп., проценты по кредиту 524122 руб. 06 коп., неустойка за просроченную ссудную задолженность 5355 руб. 28 коп., неустойка за просроченные проценты 25410 руб. 70 коп. Данный расчет ответчиком не оспорен. Суд, проверив, соглашается с расчетом.

Рыночная стоимость предмета залога – жилого дома общей площадью 114.1 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, составляет 1210000 руб., земельного участка общей площадью 215 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, составляет 110000 руб. согласно заключению Центра судебных экспертиз по Южному округу № от 27 марта 2017г.

Суд полагает возможным определить начальную продажную цену, исходя из указанной оценки, в размере 80%, т. е 968000 руб. – стоимость жилого дома, 88000 руб. – стоимость земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29069 руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 задолженность по кредиту в сумме 2973850 руб. 21 коп., в том числе просроченный основной долг 2418962 руб. 17 коп., проценты по кредиту 524122 руб. 06 коп., неустойка 30765 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29069 руб. 25 коп., всего 3002919 руб. 46 коп.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 27 мая 2014г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом общей площадью 114.1 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью 215 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену жилого дома размере 968000 руб., земельного участка в размере 88000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 апреля 2017г.

Судья С. Е. Логвинова