Решение № 2-553/2021 2-553/2021~М-360/2021 М-360/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-553/2021

УИД 68RS0013-01-2021-000697-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 30 марта 2021 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-553/2021 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на перепланированное жилое помещение, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение-комната ... в ... по ... ..., площадью 16,4 кв.м.

ФИО3, ФИО2, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждой) жилое помещение ... по указанному адресу. Площадь жилого помещения составляет 16,2 кв.м.

Будучи членами семьи, в целях более комфортных условий проживания истцы произвели реконструкцию комнат ... и ... путём их объединения с одновременной перепланировкой в них. В результате перепланировки заложена дверь в комнату 16, пробит дверной проём между комнатами 16 и 18, демонтированы существующие и возведены новые внутренние перегородки.

В результате произведенной перепланировки в пользовании истцов находится жилое помещение площадью 32,3 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения.

Разрешительной документации на перепланировку жилых помещений истцами получено не было.

Все строительные материалы приобретались за счёт личных средств истцов.

Дальнейшая эксплуатация помещения ... ... по .... Мичуринска в перепланированном состоянии по своему назначению возможна, что подтверждается инженерно-техническим обследованием, составленным ООО «АвАрх».

В связи с отсутствием разрешительной документации на перепланировку во внесудебном порядке признать право общей долевой собственности на жилое помещение не представляется возможным.

С учётом того, что до произведённой перепланировки истцу ФИО1 принадлежало жилое помещение площадью 16,4 кв.м., а истцам ФИО3, ФИО2, ФИО4 по 1/3 доле жилого помещения площадью 16,2 кв.м., истцы считают возможным определение следующих долей в праве общей долевой собственности на перепланированное жилое помещение: ФИО1 - 1/2 доля; ФИО3 - 1/6 доля; ФИО2 - 1/6 доля; ФИО4 - 1/6 доля.

Просят сохранить жилое помещение ..., площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., в перепланированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю указанного жилого помещения, за ФИО3, ФИО2, ФИО4 право собственности по 1/6 доле за каждой на указанное жилое помещение, площадью 32,3 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представитель ответчика администрации ..., надлежаще извещённые, не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждой) принадлежит жилое помещение ..., площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ул..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 16,4 кв.м., расположенного по адресу ..., ул. ..., ....

... ФИО1 и ФИО6 заключили брак.

Являясь членами семьи, в целях более комфортных условий проживания истцы произвели реконструкцию комнат ... и ... путём их объединения с одновременной перепланировкой в них. В результате перепланировки заложена дверь в комнату ..., пробит дверной проём между комнатами 16 и 18, демонтированы существующие и возведены новые внутренние перегородки.

Согласно техническому плану, подготовленному ... кадастровым инженером ФИО7, площадь жилого помещения ..., расположенного по адресу: ..., ул. ..., ..., после перепланировки составляет 32,3 кв.м.

Администрация ... письмом от ... отказала ФИО1 в выдаче акта о завершённом переустройстве и перепланировке с объединением жилых помещений 16 и 18, расположенных в жилом ... по ... ..., так как до начала работ по перепланировке с объединением жилых помещений 16 и 18, собственники помещений с заявлением о получения решения о согласовании переустройства и перепланировки не обращались.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением инженерно-технического обследования конструкций помещения, расположенного по адресу: ..., ул. ..., ..., жилое помещение ..., по состоянию на ..., выполненным ООО «АвАрх», перепланировка произведена с целью более комфортных условий проживания. Техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ..., ул. ..., ..., после перепланировки и объединения 2-х помещений в обследуемое помещение ... - работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Следовательно, дальнейшая эксплуатация помещения ... ... по ул. ПМС-53 ... в перепланированном состоянии по своему назначению возможна.

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилое помещение ..., площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... ..., в перепланированном состоянии, и на основании ст.12 ГК РФ признать за истцами право общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение ... площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ул..., ..., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., жилое помещение ....

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ул. ..., ..., жилое помещение ....

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., жилое помещение ....

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ул..., ..., жилое помещение ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 31.03.2021.

Председательствующий Гребенникова И.В.