Решение № 2-566/2019 2-566/2019~М-458/2019 М-458/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-566/2019

Дело № 2-566/2019

УИД 23RS0033-0192019-00645-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 20 июня 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – администрации Мостовского городского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения о внесении изменений в сведения о земельном участке,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в котором просила:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади с 40 кв.м на 58 кв.м и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для осуществления предпринимательской деятельности и размещения временного торгового киоска, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.04.2019, подготовленным кадастровым инженером <З.Н.В.>, (зарегистрированной в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за №34024), в следующих координатах поворотных точек: 2 Х-406314,70Y-2286407,83; 3 Х-406315,27Y-2286412,84; 4 Х-406303,79Y-2286414,14; 1 Х-406303,22Y-2286409,17; 2 Х-406314,70Y-2286407,83.

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для установления торгового киоска, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 04.04.2019, подготовленным кадастровым инженером <З.Н.В.>, (зарегистрированной в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за №34024), в следующих координатах поворотных точек: 5Х-406326,56Y-2286408,78; 6Х-406326,84Y-2286411,97; 3 Х-406315,27Y-2286412,84; 2 Х-406314,70Y-2286407,83; 7 Х-406316,70Y-2286407,64; 8 Х-406316,93Y-2286409,69;5 Х-406326,56Y-2286408,78.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит здание магазина, общей площадью 54,0 кв.м. Указанный объект расположен на земельном участке площадью 40 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для осуществления предпринимательской деятельности и размещения временного торгового киоска, расположенного по адресу: <адрес>, который предоставлен ей в аренду на основании договора аренды №2000006820 от 16.04.2012.

Кроме того, истица имеет и примыкающий к нему земельный участок площадью 40 кв.м, с кадастровым номером с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для осуществления предпринимательской деятельности и размещения временного торгового киоска, расположенного по адресу: <адрес> предоставленный также в аренду по договору № 2000007196 от 16.05.2013.

Границы земельных участков были установлены в соответствии с действующим законодательством, однако как выяснилось в ходе постановки на кадастровый учет и оформления прав собственности на здание магазина, с ошибкой.

Истец провел кадастровые работы по уточнению границ и площади указанных земельных участков, в результате кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составила, согласно промеров 58 кв.м, а земельного участка с кадастровым номером <номер> – 40 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенному по адресу: <адрес> и исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенному по адресу: <адрес> Несоответствие местоположения границ земельных участков обусловлена тем, что при межевании данных участков была допущена реестровая ошибка, в результате которой, земельные участки смещены относительно фактического местоположения.

Выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> меньше площади, признанного права собственности, объекта недвижимости.

В результате исправления реестровой ошибки произошло увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенномого по адресу: <адрес> с 40 кв.м до 58 кв.м, а также изменилась конфигурация земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> смещен без изменения конфигурации, длин линий и внутренних углов.

Вышеуказанные земельные участки расположена в зоне ОД-2 (Зона общественного центра местного значения), по мужеству расположены земли общего пользования, в связи с чем согласованию не подлежит. Претензий со стороны смежных землепользователей нет.

Материалы межевания земельного участка (выписки из них) являются основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет – при его образовании или внесении изменений в сведения о ранее учтенных земельных участках.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 от 04.04.2019 прошел проверку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается резолюцией от 05.04.2019, в соответствии с которой получена рекомендация – представить документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки. Поскольку предоставить требуемый документ не представляется возможным, поставить на кадастровый учет земельный участок во внесудебном (административном) порядке не возможно, в связи с чем истец вынужден обратиться в вышеуказанным иском в суд.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Мостовского сельского поселения против удовлетворения заявленных требований ФИО1 не возражала.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, поступило заявления, согласно которому она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит здание магазина, общей площадью 54,0 кв.м. Данный объект расположен на земельном участке площадью 40 кв.м, с кадастровым номером с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для осуществления предпринимательской деятельности и размещения временного торгового киоска, расположенное по адресу: <адрес>, который предоставлен истице в аренду на основании договора аренды №2000006820 от 16.04.2012.

Кроме того, на основании договора аренды № 2000007196 от 16.05.2013 истице был предоставлен земельный участок площадью 40 кв.м, с кадастровым номером с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для осуществления предпринимательской деятельности и размещения временного торгового киоска, расположенного по адресу: <адрес> который примыкает к земельному участку с кадастровым номером <номер>

Границы земельных участков были установлены в соответствии с действующим законодательством, однако как выяснилось в ходе постановки на кадастровый учет и оформления прав собственности на здание магазина, с ошибкой.

В целях уточнения границ и площади земельных участков кадастровым инженером <З.Н.В.> по поручению истца был подготовлен межевой план от 04.04.2019.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенному по адресу: <адрес> и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> Сложившаяся ситуация в несоответствии местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, обусловлена тем, что при межевании данных земельных участков была допущена реестровая ошибка (вероятно из-за неверной привязки к исходным пунктам), в результате которой, земельные участки смещены относительно истинного фактического местоположения.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, вид разрешенного использования - для осуществления предпринимательской деятельности и расположения временного торгового киоска. Общая площадь = 58 кв.м. По сведениям о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что они не соответствуют фактическим границам, существующим на местности более 15 лет.

Строение площадью 54 кв.м, находящееся на данном участке не входит в отмежованные границы.

Проведен анализ территории под объектом. Произведен вынос межевых знаков в натуру. Выяснилось, что границы земельного участка меньше площади занимаемой под объектом.

Ранее был поставлен земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 40 кв.м, на кадастровый учет, (данные ЕГРН от 04.03.2019 года № <номер>). Зарегистрировать право собственности или аренды на данный участок у ФИО1 не предоставляется возможным.

Проведено повторное уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> В результате исправления реестровой ошибки произошло увеличение площади земельного участка с 40 кв.м до 58 кв.м., (разница составила 18 кв.м.), а так же изменилась конфигурация земельного участка с кадастровым номером <номер>. Границы земельного участка от точки 1 до точки 2, от точки 3 до точки 4, от 4 до точки 1 являются смежными с землями общего пользования и не подлежит согласованию в соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 №221-ФЗ. Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке, от точки 2 до точки 3 граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, граница согласована в индивидуальном порядке. Участок с кадастровым номером <номер> смещается без изменения конфигурации, длин линий, и внутренних углов. Границы земельного участка от точки 2 до точки 7, от точки 7 до точки 8, от 8 до точки 5, от точки 5 до 6, от точки 6 до точки 3 являются смежными с землями общего пользования и не подлежит согласованию в соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 №221-ФЗ. Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке, от точки 3 до точки 2 граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, граница согласована в индивидуальном порядке. Вышеуказанные земельные участки расположены в зоне ОД-2 Зона общественного центра местного значения. Для вида разрешенного использования - для осуществления предпринимательской деятельности и расположения временного торгового киоска в данной зоне минимальные и максимальные размеры не установлены.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, о том, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> и о земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с предоставленным межевым планом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения о внесении изменений в сведения о земельном участке, удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади с 40 кв.м на 58 кв.м и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для осуществления предпринимательской деятельности и размещения временного торгового киоска, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.04.2019, подготовленным кадастровым инженером <З.Н.В.>, (зарегистрированной в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за №34024), в следующих координатах поворотных точек: 2 Х-406314,70Y-2286407,83; 3 Х-406315,27Y-2286412,84; 4 Х-406303,79Y-2286414,14; 1 Х-406303,22Y-2286409,17; 2 Х-406314,70Y-2286407,83.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для установления торгового киоска, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.04.2019, подготовленным кадастровым инженером <З.Н.В.>, (зарегистрированной в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за №34024), в следующих координатах поворотных точек: 5Х-406326,56Y-2286408,78; 6Х-406326,84Y-2286411,97; 3 Х-406315,27Y-2286412,84; 2 Х-406314,70Y-2286407,83; 7 Х-406316,70Y-2286407,64; 8 Х-406316,93Y-2286409,69;5 Х-406326,56Y-2286408,78.

Решение суда об установлении границ и площади земельных участков с кадастровым номером <номер> и <номер> является основанием для осуществления кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья В.В.Ермолов