Решение № 2-357/2017 2-357/2017~М-250/2017 М-250/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-357/2017

Дело № 2-357/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

поселок Морки 22 сентября 2017 г.

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре Егошиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре из права общей долевой собственности на нежилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд к ответчику ФИО2 (далее - ответчик) с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью … кв.м. и на здание производственного цеха площадью … кв.м., расположенные по адресу: пос. М.. Моркинского района Республики Марий Эл, ул. М.., д... . Собственником другой 1/2 доли является ответчик. Между истцом и ответчиком порядок пользования зданием и земельным участком не определен, между ними постоянного возникают споры о порядке пользования и владения указанными объектами недвижимости.

С учетом уточнений истец просил произвести раздел недвижимости в следующем варианте:

земельный участок с кадастровым номером … общей площадью … кв.м. стоимостью … руб. пополам путем пересечения между двумя зданиями, земельный участок со стороны двухэтажного здания производственного цеха - ответчику, а со стороны одноэтажного здания столярного цеха – истцу с сохранением сервитута;

производственное здание с кадастровым номером … его первый этаж общей площадью … кв.м. стоимостью … руб.- ответчику, второй этаж общей площадью … кв.м. стоимостью … руб. и одноэтажное здание столярного цеха с кадастровым номером … площадью … кв.м. стоимостью … руб. - истцу с денежной доплатой с разницы стоимости … руб. в качестве компенсации.

В последующем с учетом выводов комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы истец просила прекратить право общей долевой собственности и произвести раздел по второму варианту экспертного заключения, ответчику выделить земельный участок площадью … кв.м. стоимостью … руб., помещения первого этажа производственного цеха общей площадью … кв.м. стоимостью … руб., кроме помещений входной группы на первом этаже (№ 6 и 7 общей площадью … кв.м.) и помещение № 24 общей площадью.. кв.м. стоимостью … руб., а истцу выделить земельный участок площадью … кв.м. стоимостью … руб., все помещения второго этажа производственного цеха, за исключением лестничной клетки на втором этаже (№24 площадью … кв.м.) общей площадью … кв.м. стоимостью … руб., помещения входной группы на втором этаже площадью … кв.м. стоимостью … руб. и здание столярного цеха площадью … кв.м. стоимостью … руб., а также взыскать денежную компенсацию с ответчика в пользу истца в сумме … руб., территорию земельного участка под зданием производственного цеха площадью … кв.м. стоимостью … руб. признать территорией общего пользования.

В судебном заседании истец уточнила свои исковые требования и просила прекратить право общей долевой собственности и произвести раздел по второму варианту экспертного заключения, ответчику выделить земельный участок площадью … кв.м., помещения первого этажа производственного цеха общей площадью … кв.м., кроме помещений на первом этаже (№6,7 и 1 на плане технического паспорта), с заделыванием прохода на первом этаже между помещениями № 1 и 3, а истцу выделить земельный участок площадью … кв.м., все помещения второго этажа производственного цеха общей площадью … кв.м., помещения на первом этаже (№6, 7 и 1 на плане технического паспорта) площадью … кв.м. и здание столярного цеха площадью … кв.м., территорию земельного участка под зданием производственного цеха площадью … кв.м. признать территорией общего пользования и выделить его в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому. От требований к ответчику о взыскании денежной компенсации истец отказался.

Истец и ее представитель адвокат Зуева А.А., действующая на основании ордера №.. от 15 сентября 2017 г., исковые требования подержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточненных требований.

Ответчик и его представитель адвокат Гарифулллин Д.В., действующий на основании ордера № … от 23 июня 2017 г., уточненные исковые требования признали полностью. О признании иска ответчик написал письменное заявление, которое приобщено материалам дела.

Определением суда от 22 сентября 2017 г. судом принят отказ истца от требований к ответчику от денежной компенсации в счет уменьшения доли истца на сумму … руб., производство по делу в этой части прекращено.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункты 1-3).

Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером …, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных нужд, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, поселок городского типа М…, ул. М…, дом.. .

Истец и ответчик также являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на здание производственного цеха с кадастровым номером …, назначение: производственное, площадью … кв.м., расположенное по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, поселок городского типа М…, ул. М…, дом ….

В связи с тем, что стороны не достигли соглашения об условиях совместного использования и владения указанного имущества и его раздела, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Определением суда от 01 июня 2017 г. по гражданскому делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ПСК» Ремстройпромпроект».

Согласно выводам заключения эксперта № …/2017 технический раздел земельного участка с кадастровым номером … возможен, предельные размеры при разделе земельного участка не нарушаются, правовой режим сохраняется, раздел не препятствует рациональному использованию земельных участков и охране земель и не нарушает требования, установленные земельным и другими законодательствами.

При выделе доли в натуре во время раздела земельного участка эксперт учел размер долей каждого из участников; расположение на земельном участке объектов недвижимости: двухэтажного здания производственного цеха площадью … кв.м. с кадастровым номером …; столярного цеха площадью … кв.м., объект не зарегистрирован; доступ и проход каждого собственника к помещениям; ситуацию невозможности раздела и выдела в натуре площадей производственного цеха точно соответствующим долям собственников; наличие газовой котельной, сетей водопровода и канализации.

Экспертом предложены 3 варианта раздела земельного участка.

При разделе здания производственного цеха с кадастровым номером … эксперт указал, что условия, не наносящие существенный вред самому зданию и позволяющие использовать помещения каждым собственником самостоятельно, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность друг друга, соблюдаются, целевое назначение здания после раздела не меняется. Производственное здание делится на 2 независимые части с учетом СП 56.13330.2013 Производственные здания; СП 2.2.1.1312-03 Гигиенические требования к производственным зданиям; СП 60.13330.2012 Отопление и вентиляция; отдельных обособленных электрических внутренних сетей с установкой отдельных приборов учета для каждого собственника; отдельных обособленных сетей водопровода с установкой отдельных приборов учета воды для каждого собственника; отдельных сетей канализации, независимого обогрева помещений с демонтажем двух газовых котлов и установкой их на новых местах у каждого собственника отдельно в соответствии с техническими условиями или демонтажем только одного котла и переносом на второй этаж. Раздел здания не нарушает конструктивной безопасности здания при дальнейшей эксплуатации обособленных помещений, не нарушает правила пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья людей при эксплуатации здания по целевому назначению, не нарушает нормативную инсаляцию производственных помещений, не нарушает права третьих лиц.

Варианты раздела не предусматривают реконструкцию здания.

Экспертом указывается, что раздел здания производственного цеха между собственниками пропорционально их долям без несоразмерного ущерба имуществу, технически невозможен.

Экспертом предложены 2 варианта раздела здания производственного цеха. При разделе здания производственного цеха выбраны варианты, которые не предусматривают выполнение строительных работ, связанных с усилением и заменой существующих конструкций и возведение отдельных конструктивных элементов и не требуют каких-то материальных затрат, кроме мелких работ, которые не требуют существенных затрат.

При расчете и выделе долей при разделе производственного здания и земельного участка эксперт учел находящий на земельном участка здание столярного цеха площадью … кв.м.

В судебном заседании стороны пришли к согласию и с учетом своих уточнений выбрали предложенный экспертом 2 вариант раздела земельного участка и 2 вариант раздела здания производственного цеха.

По второму варианту раздела земельного участка экспертом предложено выделить ответчику земельный участок общей площадью … кв.м., истцу земельный участок общей площадью … кв.м. в соответствии с приложением 6 к экспертному заключению. Площадь земельного участка … кв.м. является территорией общего пользования.

С указанным разделом земельного участка стороны полностью согласились. По земельному участку под зданием производственного цеха площадью … кв.м. стороны просили долю определить по 1/2 доле.

По второму варианту раздела производственного цеха экспертом предложено выделить ответчику помещения первого этажа производственного цеха общей площадью … кв.м., кроме помещений на первом этаже, указанных под № 6 и 7, истцу помещения второго этажа производственного цеха общей площадью … кв.м., помещения на первом этаже площадью … кв.м. и здание столярного цеха площадью … кв.м.

Стороны уточнили второй вариант производственного цеха и просили выделить ответчику помещения первого этажа производственного цеха общей площадью … кв.м., кроме помещений на первом этаже, указанных под № 6, 7 и 1 на плане технического паспорта, истцу все помещения второго этажа производственного цеха общей площадью … кв.м., помещения на первом этаже, указанные под № 6, 7 и 1 на плане технического паспорта, площадью … кв.м. и здание столярного цеха площадью … кв.м.. Проход на первом этаже между помещениями № 1 и № 3 заделывается.

Поскольку стороны с учетом своих уточнений согласились с предложенным экспертом вторыми вариантами раздела земельного участка и здания производственного цеха и в связи с тем, что имеется возможность выдела доли участникам долевой собственности без несоразмерного ущерба имуществу, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости между сторонами и раздела имущества, находящегося в долевой собственности, по соглашению между ними.

Согласно выводам эксперта земельный участок, находящийся под зданием производственного цеха, площадью … кв.м. является территорией общего пользования. Указанный участок остается в общей долевой собственности с определением доли каждого в праве собственности. По соглашению между сторонами суд определяют долю по 1/2 каждому.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером …, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных нужд, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, поселок городского типа М…, ул. М.., дом.. .

Прекратить право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером …, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных нужд, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, поселок городского типа М…, ул. М…, дом ….

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером …, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных нужд, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, поселок городского типа М…, ул. М…, дом …, по второму варианту заключения эксперта № …/2017, проведенного ООО «ПСК» Ремстрой промпроект», в соответствии с приложением № 6 к заключению эксперта, и

выделить ФИО2 в собственность земельный участок общей площадью … кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных нужд, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, поселок городского типа М.., ул. М.., дом.. ;

выделить ФИО1 в собственность земельный участок общей площадью … кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных нужд, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, поселок городского типа М.., ул. М.., дом.. .

Прекратить право ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание производственного цеха с кадастровым номером …, назначение: производственное, площадью … кв.м., расположенное по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, поселок городского типа М…, ул. М…, дом.. .

Прекратить право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание производственного цеха с кадастровым номером …, назначение: производственное, площадью … кв.м., расположенное по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, поселок городского типа М.., ул. М.., дом.. .

Произвести раздел здания производственного цеха с кадастровым номером …, назначение: производственное, площадью … кв.м., расположенное по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, поселок городского типа М…, ул. М…, дом …, учитывая второй вариант заключения эксперта № …/2017, проведенного ООО «ПСК» Ремстрой промпроект», и

выделить ФИО2 в собственность помещения первого этажа производственного цеха общей площадью … кв.м., кроме помещений на первом этаже, указанных под № 6, 7 и 1 на плане технического паспорта, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, поселок городского типа М…, ул. М.., дом …;

выделить ФИО1 в собственность все помещения второго этажа производственного цеха общей площадью … кв.м., помещения на первом этаже, указанные под № 6, 7 и 1 на плане технического паспорта, площадью … кв.м. и здание столярного цеха площадью … расположенные по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, поселок городского типа М.., ул. М.., дом …;

в связи с выделом доли проход на первом этаже между помещениями № 1 и № 3 заделывается.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок, находящийся под зданием производственного цеха, общей площадью … кв.м. по 1/2 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Моркинский районный суд.

Председательствующий судья Л.А. Иванова

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2017 г.