Решение № 2-2616/2017 2-2616/2017~М-2434/2017 М-2434/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-2616/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

резолютивная часть

г. Самара 25 декабря 2017 года

Красноглинский районный суд Самары в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2616/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Самара об установлении местоположения земельного участка

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Самара об установлении местоположения земельного участка.

В обосновании указанных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> приобрел в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано. Истец обратился в орган кадастрового учета для внесения сведений о местоположении земельного участка. Однако осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению. Истцу не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет в части установления местоположения границ и площади земельного участка, в связи с отсутствием в архиве необходимых правоудостоверяющих документов с отражением графического материала.

Истец просит суд установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в точках н1-н2-н3-н4-4-1-2-3-н5-н6-н7-7-8-н8-н1 согласно данным раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от 11.09.2017г., выполненного кадастровым инженером С., а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании 13.12.2017 года истец исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Трети лица Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», ЖСК «Горелый Хутор» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Председатель Правления ЖСК «Горелый Хутор» в письменном отзыве на иск, полагал возможным иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся лиц, свидетелей, изучив и проверив материалы гражданского дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 06.08.1991 № 563 металлургическому производственному объединению им. Ленина отведен земельный участок, площадью 40,2 га, для строительства индивидуальных жилых домов усадебного типа в <адрес>.

Согласно свидетельству № от <дата> о праве собственности на землю в пожизненное наследуемое владение И. решением городского Совета <адрес> от <дата> № для индивидуального назначения, по адресу: <адрес>, предоставлен участок №, площадью 0,12 га (л.д. 16-17).

Постановлением от <дата> № администрации г. Самары указано о необходимости переоформить гражданам в частную собственность, бесплатно по 0,05 га, а свыше – по нормативной цене, с учетом имеющихся льгот для индивидуального жилищного строительства, нераспределенные земельные участки передать в распоряжение <данные изъяты> для заключения договоров на строительство коммуникаций благоустройство поселка (л.д. 21-23).

Согласно договору купли-продажи от <дата> продавец И. продал, а покупатель С купила земельный участок с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 500 кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. На основании указанного договора купли-продажи С было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № (л.д. 43-46). Распоряжением администрации <адрес> от <дата> № земельному участку, принадлежащему С, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 47). Из кадастрового плана земельного участка, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, следует, что границы указанного участка определены, часть которого занята строением 2КЖ (л.д. 48-54). В соответствии со свидетельствами о праве собственности по закону от <дата>, после смерти С правообладателем земельного участка, площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и жилым домом, расположенным на нем, стал истец ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 52-55).

Кроме того, истцу ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от <дата> принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м, по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата> записью регистрации № (л.д. 11-14).

Право собственности ФИО1 на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и из оборота не изъято.

Из кадастровой выписки о земельном участке от <дата> следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>, площадь земельного участка составляет 1 200 кв.м, границы участка не установлены (л.д. 15).

Заключением кадастрового инженера С. от <дата> установлено отсутствие картографической основы к правоустанавливающим документам. Определение координат характерных точек земельного участка осуществлялось методом спутниковых геодезических измерений, по своему местоположению земельный участок расположен в квартале №. При этом отражено, что площадь земельного участка составила <данные изъяты>.м, изменение площади объекта произошло в связи с тем, что ранее предыдущему собственнику И. на основании решения городского совета народных депутатов <адрес> от <дата> № был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 0<данные изъяты> га по адресу: <адрес>.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331002:853 установлено:

площадь объекта <данные изъяты>, по периметру земельный участок имеет установленный металлический забор из профнастила на кирпичных столбах выстой 2 м, имеет признаки многолетнего закрепления; отсутствуют споры по границам, подтверждаемый актом согласования местоположения границ земельного участка;

от точки н1-4, точки 3-7 и точки 8-н1 по часовой стрелке, земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности;

существующая часть границ земельного участка от точки 4 до 3, от точки 7 до точки 8, одновременно является частью границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № соответственно, сведения о местоположении которых содержащихся в ЕГРН, соответствуют требованиям, установленным Законом о регистрации (л.д. 25-35).

По обращению в Управление Росреестра регистрационные действия были приостановлены, в связи с установлением противоречий в имеющихся сведениях относительно конфигурации земельного участка (л.д. 42).

Допрошенный в судебном заседании свидетель И. показал, что ему в 1991 году был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для индивидуального строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, а в конце 1992 года было выдано соответствующее свидетельство, подтверждающее право на данный объект недвижимого имущества. Определение участка на местности была выполнена в 1992 году путем установления по углам участка межевых знаков - металлических штырей. В 1994 году фактически единый с момента предоставления и до настоящего времени земельный участок был юридически разделен на два участка площадями <данные изъяты> кв.м. На основании Постановления администрации г. Самары от <дата> № часть указанного выше участка, площадью <данные изъяты> кв.м, была предоставлена в частную собственность с выдачей свидетельства на право собственности на землю регистрационная запись № от <дата>. Другая часть земельного участка должна была быть оформлена в аренду, однако из-за сложившихся семейных обстоятельств он не оформил право аренды на оставшуюся часть земельного участка. Впоследствии в 1995 году на основании договора купли – продажи он продал принадлежащий ему земельный участок С., денежные средства получил за участок фактической площадью <данные изъяты>м, а в договоре указана площадь <данные изъяты> Фактически участок всегда существовал, площадью <данные изъяты>м, границы его были определены согласно данной площади. В 2014 году после смерти С он заключил договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>, с ФИО1, супругом умершей.

Свидетели С., К., С., допрошенные в судебном заседании, пояснили, что в <данные изъяты>» с 1992 года каждый имеет в собственности земельные участки, с семьей истца знакомы с 1995 года после приобретения им земельного участка №. На 1995 год границы участка истца были определены на местности, впоследствии было установлено ограждение, которое более 15 лет не переносилось и границы не изменялись. Также не существует споров по границам участка ФИО1

Из справки председателя Правления ЖСК «Горелый Хутор» от <дата> следует, что правообладателем с 1995 года земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в существующих границах ЖСК «Горелый Хутор» является ФИО1, первым правообладателем данного земельного участка с 1991 по 1995 года являлся И. Границы данного участка фактически существуют с 1991 года и не изменялись, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, задолженностей по оплате членских взносов не имеется (л.д. 74).

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что изначально земельный участок и ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, находящегося в землях городской застройки, был отведен и предоставлен в установленном законом порядке. Свидетельства о праве собственности И. и С, договора купли-продажи никем не оспорены и недействительными не признаны, предоставленный земельный участок не изымался.

Суд считает, что право собственности у истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактическое местоположение границ земельного участка в существующих границах находится более 15 лет.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от <дата> № <адрес>-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, земельный участок истца расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилым домами (Ж-1) и зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), по карте правого зонирования, действующих правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, и расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, земельный участок не принадлежит к территории общего пользования.

Наличие охранной зоны инженерных коммуникаций не препятствует истцу в установлении границ участка признании права собственности на земельный участок.

Согласно информации представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, а также к землям лесного фонда и к лесным участкам на землях иных категорий не относится (информационное письмо от <дата> №).

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Самара об установлении местоположения земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, согласно каталогу координат

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2017 года.

Судья: И.А. Щетинкина