Решение № 2-72/2017 2-72/2017~М-23/2017 М-23/2017 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-72/2017

Дело № 2-72/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2017 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зинковой Е.Г.,

при секретаре Покшиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом после реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения он приобрел в собственность жилой <адрес> общей площадью 27,0 кв.м, жилой площадью 15,9 кв.м с земельным участком, на котором расположен данный дом. В данном доме им была сделана перепланировка переустройство, кроме этого им был выполнен пристрой к жилому дому. После выполненных работ площадь жилого дома изменилась: общая площадь 61,0 кв.м, жилая площадь 34,4 кв.м.

Согласно техническому заключению самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме и самовольное строительство пристроя по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В настоящее время в виду отсутствия разрешительной документации на реконструкцию дома, во внесудебном порядке признать право собственности на реконструируемый объект не представляется возможным.

Представитель ответчика – администрации Шипуновского района Алтайского края в суд не явился по неизвестной причине, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Шипуновского сельсовета в суд не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по АК в Шипуновском районе в суд не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения требований истцов не возражает.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, и качества инженерно-технического обеспечения.Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, после принятия по договору дарения жилого дома (л.д.24) расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27,0 кв.м. была произведена его перепланировка и переустройство, а так же произведен пристрой. Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.25). В результате реконструкции – было образовано новое жилое помещение – жилой дом №21 общей площадью 61,0 кв.м. Согласно техническому заключению № выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права, и законные интересы граждан не создает угрозы для жизни и здоровью людей, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 7-23).

В соответствии с данными технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного жилого дома составляет 61,0 кв.м. (л.д.14).

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об узаконении перепланировки и признании права собственности на недвижимое имущество после реконструкции удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края в течение месяца.

Судья Е.Г.Зинкова