Решение № 2-1961/2024 2-1961/2024~М-557/2024 М-557/2024 от 28 марта 2024 г. по делу № 2-1961/2024

Дело №2-1961/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2024г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Дедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Партнер-спецпроект» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку исполнения обязательств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с указанным выше иском к ответчику, отметив, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восток» и ООО «Партнер-спецпроект» договора аренды ООО «Восток» передало ответчику во временное владение и пользование помещение №7.3 площадью 112,1 кв.м. в доме <адрес> с условием внесения арендной платы в размере 95 000 руб. ежемесячно. ООО «Партнер-спецпроект» свои обязательства перед арендодателем своевременно и в полном объеме не исполнило, в связи с чем у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2 085 403 руб. 23 коп., которые причитаются истцу на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Восток» договора уступки прав требования (с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем в иске поставлены вопросы о взыскании с ООО «Партнер-спецпроект» названной задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 834 133 руб. 71 коп.

ФИО1, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель ООО «Партнер-спецпроект» ФИО2, не оспаривая сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения, указала на возможность снижения на основании ст.333 ГК РФ размера подлежащей взысканию в пользу ФИО1 неустойки.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606, п.п.1, 2 ст.610, п.1 ст.611, п.1 ст.614, п.1 ст.615 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества, а также своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.п.1, 2 ст.382, п.1 ст.384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восток», являющимся собственником нежилого помещения №7.3 площадью 112,1 кв.м., расположенного на первом этаже дома <адрес>, и ООО «Партнер-спецпроект» заключен договор аренды, по условиям которого ООО «Восток» передало ответчику во временное владение и пользование на срок 11 месяцев указанное нежилое помещение с условием внесения ежемесячной арендной платы в размере 95 000 руб. с 01 по 10 число оплачиваемого месяца.

Ввиду систематического нарушения ООО «Партнер-спецпроект» обязанности по внесению арендной платы, ООО «Восток» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес арендатора уведомление об отказе в продлении срока действия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому названный договор расторгается с ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ названное нежилое помещение было передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи..

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил в адрес ООО «Партнер-спецпроект» претензию, предложив ответчику в десятидневный срок с момента ее получения погасить образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 2 085 403 руб. 23 коп., однако данное требование ООО «Партнер-спецпроект» удовлетворено не было.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восток» и ФИО1 заключен договор цессии (с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ), по которому цедент (ООО «Восток») уступил, а цессионарий (ФИО1) принял права требования по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении суд взыскивает с ООО «Партнер-спецпроект» в пользу истца упомянутую выше задолженность в сумме 2 085 403 руб. 23

Кроме того, ФИО1 начислена предусмотренная п.4.2 договора аренды пеня (0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки) за несвоевременное внесение ООО «Партнер-спецпроект» арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой определён истцом равным 834 133 руб. 71 коп.

Поскольку сумма заявленной ФИО1 к взысканию неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ООО «Партнер-спецпроект» своих обязательств по договору, суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и снизить сумму названной неустойки до 350 000 руб. При этом суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе длительность неисполнения ответчиком своих обязательств и соотношение установленного размера неустойки с размером установленной ЦБ РФ ключевой ставки.

По правилам ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца 22848 руб. в возврат оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Партнер-спецпроект» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 2 085 403 руб. 23 коп, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 350 000 руб. а также 22 848 руб. в возврат оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья А.В.Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е. Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 2024.

УИД: 67RS0002-01-2024-000912-75

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1961/2024