Решение № 2-683/2017 2-683/2017~М-606/2017 М-606/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-683/2017

Дело №2-683/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 19 мая 2017 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица администрации Камышловского сельского поселения ФИО3,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Омской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Любинский районный суд с иском, с учетом представленных уточнений указала следующее.

Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости выявлено несоответствие сведений об объекте недвижимости, а именно площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., однако в выписке площадь указана <данные изъяты> кв.м., кроме того собственником его квартиры указана ФИО2

Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; внести изменения в регистрационную запись и исключить сведения о правообладателе ФИО2

Истец ФИО1 заявленные уточненные исковые требования полностью поддержала. Суду пояснила, что она является собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. была приобретена ее на основании договора о передачи квартир в собственность. С тех пор она владеет квартирой, содержит ее. Получив выписку из ЕГРН она обнаружила, что правообладателем ее квартиры значится ФИО2, площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м. В ее регистрационном удостоверении также имеется ошибка указана площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., что является ошибкой. Полагала, что неточность в сведениях возникла из-за неоднократной перенумерации квартир в их жилом доме. Ввиду имеющегося несоответствия она не может распорядиться принадлежащей ей квартирой. Она пыталась обратиться сама в кадастровую палату, но ей отказали во внесении изменений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полностью признала заявленные требования, пояснила, что спора между ней и истцом относительно прав на квартиру не им имеется. ФИО1 с момента приватизации много лет проживает в своей квартире. Ей принадлежит другая квартира в том же подъезде, площадью <данные изъяты> кв.м. Она сама также обращалась в суд, так как и относительно ее квартиры в ЕГРН имеются неверные сведения. Квартиры в доме неоднократно перенумеровывали.

Представитель третьего лица администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования. Суду пояснила, что первоначальное изменение нумерации квартир в <адрес> было произведено в ДД.ММ.ГГГГ, однако сведения не были переданы надлежащим образом в БТИ, ФКП. В ДД.ММ.ГГГГ также была проведена перенумерация квартир. В связи с этим, в настоящее время ФИО2 значится в ГКН как правообладатель <адрес> данном доме, однако это не соответствует действительности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО4 полагала возможным удовлетворить заявленные требования. Пояснила, что после проведенных перенумерации квартир в доме, с учетом того, что эти сведения не были представлены в регистрирующие органы, по сведениям кадастра недвижимости правообладателем <адрес> значится ФИО2. Вместе с тем, согласно технической документации ФИО5 принадлежит другой объект недвижимости, имеет иной кадастровый номер. Управление не может самостоятельно устранить данные нарушения.

Представители третьих лиц ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области участия в судебном заседании не принимали, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

На основании данного договора бюро технической инвентаризации Любинского района на имя ФИО1 было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 принадлежит на праве личной собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес> При этом указана общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., правообладатель – ФИО1

В техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданном ГП «Омский центр ТИЗ», указано, что правообладателем <адрес> является ФИО1 на основании регистрационного удостоверения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. При этом, отдельно отмечено, что увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. по сравнению с регистрационным удостоверением произошло в связи с тем, что оно было выдано бз проведения технической инвентаризации.

В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ номер данного помещения (квартиры) указан <адрес>, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Администрацией Камышловского сельского поселения была проведена перенумерация квартир в <адрес> ввиду несоответствия площади объекта недвижимости.

На основании постановления главы администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области №32-п от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению (квартире) с кадастровым номером № территориальная зона – (ЖЗ) индивидуальная жилая зона, общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеется несоответствие сведений об объекте недвижимости (квартире) по адресу: <адрес>, а именно: по сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано на объект недвижимости с площадью <данные изъяты> кв.м. Правообладатель указан ФИО2

Наличие указанных несоответствий, по мнению суда, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуются.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что не совпадение площади квартиры, указанной в регистрационном удостоверении, с фактической площадью, указанной в технической документации, является ошибкой, наличие которой не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира площадью <данные изъяты> кв.м. приобретена истцом по основанию, предусмотренному законом.

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.

В связи с указанным, суд считает необходимым погасить в кадастре недвижимости ЕГРН запись о правообладателе квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. – ФИО2

Также подлежат изменению сведения в ЕГРН (кадастре недвижимости) относительно площади спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Внести изменение в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, указав площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м.

Погасить в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе квартиры с кадастровым номером № – ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова