Решение № 2-1-265/2026 2-265/2026 2-265/2026~М-24/2026 М-24/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-1-265/2026

Дело 2-1-265/2026

УИД 40RS0005-01-2026-000190-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2026 года г. Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазунова Е.В., при секретаре Крючковой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Дзержинского муниципального округа Калужской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

04 февраля 2026 года истица обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником части № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Для улучшения условий проживания в части жилого дома истицей были произведены реконструкция и планировочные изменения.

В результате произведенных реконструкции и планировочных изменений общая площадь части жилого <адрес> составляет - 69,9 кв.м., в том числе жилая площадь - 15,5 кв.м.

При оформлении права собственности на возведенную жилую пристройку, в результате обследования специалисты выявили отсутствие разрешения администрации муниципального района «Дзержинский район» на строительство (реконструкцию) пристройки. В выдаче разрешения на реконструкцию и планировочные изменения было отказано, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать должным образом право собственности.

Работы по реконструкции и планировочным изменениям части жилого дома выполнены в полном соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Произведенные в части жилого дома изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания. За время существования части жилого дома в измененном виде, никаких аварийных ситуаций не было, жалоб со стороны соседей не поступало. Согласие собственника части жилого <адрес> получено.

На основании изложенного, истица просит суд ???сохранить часть жилого <адрес> расположенную по адресу: <адрес> измененном виде после проведения реконструкции и планировочных изменений согласно техническому паспорту №, выданному ООО «БТИ Калужской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

???Признать право собственности ФИО1 ФИО8 на часть жилого <адрес> общей площадью - 69,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 15,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Признать часть жилого <адрес> общей площадью - 69,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 15,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подлежащей учету изменений в Государственном Кадастре Недвижимости Управлением <адрес> без внесения изменений в здание с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в протоколе судебного заседания, процессуальный статус ФИО3 ФИО9 изменен с третьего лица на соответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не направляла.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, в ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление ФИО3, согласно которому ФИО3 не возражает против реконструкции помещения № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, претензий не имеет.

Ответчик администрация Дзержинского муниципального округа Калужской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, о явке в суд извещалось надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся сторон, третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> имеющего общую площадь 38,7 кв.м, номер объекта №, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 991 кв.м., является ФИО1 ФИО10.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО11 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, имеющую общую площадь 38,74 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО12 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 991 +/- 22 кв.м., кадастровый №

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 ФИО13

Техническим паспортом помещения, части жилого дома, инвентарный №, подтверждено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 69,9 кв.м, жилая площадь 16,6 кв.м.

Из технического заключения ООО «БТИ Калужской области» №, следует, что в части жилого <адрес> по адресу: <адрес> произведена реконструкция и планировочные изменения, а именно: строительство жилой пристройки Лит. А1; образование кухни № площадью - 13,1 кв.м. с окном для проветривания и естественного освещения в жилой пристройке Лит. Al; устройство вытяжки с выходом выше кровли в кухне №; образование коридора № площадью 14,0 кв.м. с окнами окном для проветривания и естественного освещения в жилой пристройке Лит. Al;?? Демонтаж перекрытия, кровли и ограждающих конструкций холодной пристройки лит. а, с использованием части существующего фундамента совместно с устройством новых фундаментов и ограждающих конструкций, перекрытия и кровли под измененную конфигурацию холодной пристройки лит. А.

Произведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения №-К от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» следует, что часть жилого <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, после произведенных реконструкций и планировочных изменений признана соответствующей санитарным правилам и нормам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно письму Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы Дзержинского, <адрес> и <адрес>ов от ДД.ММ.ГГГГ №, нарушений требований пожарной безопасности при проведении реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не допущено.

В соответствии с частью 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Пунктом 43 указанного постановления, установлено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 была произведена перепланировка части № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция квартиры позволяет сохранить объект в реконструированном состоянии, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует вышеуказанное заключение.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о сохранении спорного помещения в реконструированном состоянии и с планировочными изменениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16 (паспорт №) право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 15,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии и планировочными изменениями, в соответствии с техническим паспортом №, выданным ООО «БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении части жилого <адрес> общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 15,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № без внесения изменений в площадь здания с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Председательствующий Е.В. Глазунова

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2026 года.