Решение № 2-3244/2017 2-3244/2017~М-2891/2017 М-2891/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-3244/2017

2-3244/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Ривалд 2000», о признании права собственности, третье лицо Администрация городского округа Истра,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Ривалд 2000» о признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что (Дата обезличена). между Администрацией Истринского района и ЗАО «Ривалд 2000» был заключен инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство трех жилых домов по адресу: (адрес), ЗАО «Ривалд 2000». ЗАО «Ривалд 2000» обязалось на счет собственных средств либо привлеченных инвестиций произвести работы по строительству многоквартирного дома по адресу: (адрес). (Дата обезличена). ЗАО «Ривалд 2000» заключило с ООО «Аквистрой К» договор согласно которому передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО «Аквистрой К» посредством договоров соинвестирования реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме по окончании строительства с гражданами, в том числе и со ФИО2, которая заключила с нею (истицей) договор уступки прав требования от (Дата обезличена). Однако заключаемые договора не соответствовали требованиям действующего законодательства РФ. ООО «Аквистрой К» не выполнило обязательства и признано банкротом. ЗАО «Ривалд 2000» отказалось признать права граждан, ссылаясь на невыполнение обязательств по внесению денежных средств для постройки дома. Решением Истринского городского суда (адрес) от (Дата обезличена) за нею признано право собственности на жилое помещение - квартиру (№) площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес) Однако как указано в решении оно не является основанием для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре по ФИО3 Главы Истринского муниципального района Московской области от (Дата обезличена) (№) этажному монолитно-кирпичному жилому дому с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной стоянкой присвоен почтовый адрес: (адрес) Однако до настоящего времени она не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, поскольку ЗАО «Ривалд-2000» выдали передаточный акт, в котором указана площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Однако ею произведена в квартире перепланировка, в результате чего площадь изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., перепланировка произведена с соблюдением всех строительных норм и правил.

Просила сохранить квартиру по адресу: (адрес) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. согласно технического паспорта по состоянию на (Дата обезличена) в перепланированном виде. Признать за нею право собственности на жилое помещение - квартиру площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес).

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Ривалд 2000» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Администрации г/о Истра судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.

Решением суда, вступившим в законную силу по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Аквистрой К» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - квартиру, за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение – квартиру (№), площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м. расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес) (л.д.10-14).

Истицей в указанной квартире (№) была произведена перепланировка, которая согласно заключению специалиста в области строительства не затрагивает несущих конструкций, соответствует требованиям строительных норм, пожарной безопасности и требованиям санэпидемнадзора, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(Дата обезличена) Главой Истринского муниципального района застройщику ЗАО «Ривалд 2000» утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.9).

На основании обращения ЗАО «Ривалд 2000» постановлением Главы Истринского муниципального района от (Дата обезличена) присвоен почтовый адрес жилому дому.

Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома в сроки, обусловленные инвестиционным контрактом (4 (адрес).) и уклоняется от их исполнения.

К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, сама квартира, выполнена, является обособленным помещением, соответствующим параметрам заключенного договора представляет собой жилое помещение – квартиру (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную завершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. истица свои обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме, оплата жилого помещения была произведена ею в полном размере, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда, объект, в котором находятся спорное помещение, был завершен строительством и введен в эксплуатацию, и учитывая, что перепланировка жилого помещения – квартиры и сохранение жилого помещения в перепланированном виде соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру по адресу: (адрес) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. согласно технического паспорта по состоянию на (Дата обезличена) в перепланированном видею

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе вспомогательного использования 1,6 кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)