Решение № 2-3819/2021 2-3819/2021~М-1839/2021 М-1839/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-3819/2021

дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Карачевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по договору аренды в размере 72009,71 рублей, пени в размере 30091,61 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 3243,03 рублей.

Требования мотивированы тем, что между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал в аренду, а арендатор принял в возмездное временное владение и пользование нежилое помещение - № (офис №), общей площадью 24.7 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Данное помещение принадлежит ИП ФИО3 на праве безвозмездного пользования.

Согласно п.п. 2.1. договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату, в размере 18525 рублей, а также на основании п.3.9 Договора, оплачивать эксплуатационные платежи. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком, образовалась задолженность по арендной плате в размере 72009,71 рублей, по пени (п.5.3 договора) в размере 30091,61 рублей.

29.09.20202г. истцом ответчику была направлена досудебная претензия с требованием погашения задолженности, которая ответчиком исполнена не была, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь положениями ст.ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных истцом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 08.06.2020г. между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал в аренду, а арендатор принял в возмездное временное владение и пользование нежилое помещение - № (офис №), общей площадью 24.7 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В силу п.7.1 Договора, срок аренды составил с 08.06.2020г. по 30.04.2021г.

Согласно п.п. 2.1-2.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением ежемесячно в размере 18525 рублей, а также оплачивать электроэнергию, тепловую энергию, поставку воды и сточных вод, телефона.

Из представленных материалов дела следует, что в связи с несвоевременной и не в полном объеме уплаты арендных платежей, по состоянию на ноябрь 2020 года, у ответчика образовалась задолженность в

размере 72009,71 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцу указанную сумму задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки, Арендатору начисляется пеня в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета, размер пени за период с 23.08.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30091,61 рублей.

Представленный истцом расчет проверен судом, доказательств, его опровергающих суду не представлено, в связи с чем, в данной части, требования также подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3242,03 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды и коммунальным платежам в размере 72009 рублей 71 копейка, пени в размере 30091 рублей 61 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 3242 рублей 03 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: