Решение № 2-2136/2025 2-2136/2025~М-799/2025 М-799/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-2136/2025

Дело: № 2-2136/2025

УИД 52RS0006-02-2025-001433-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Новгород 17 ноября 2025 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

Председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Седовой К.В.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Н. Новгорода к ФИО2 об изъятии нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, об изъятии нежилого помещения, для муниципальных нужд: гаража, площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на указанное недвижимое имущество и признании права собственности на указанное недвижимое имущество за муниципальным образованием город Нижний Новгород; установлении выкупной стоимости недвижимого имущества в размере 1 004 102 рубля, из которых 898023 рубля стоимость гаража, 106 079 рублей размер убытков связанных с изъятием объектов недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж по адресу: <адрес>. Истец направил ответчику проект соглашения об изъятии, который ответчик подписать отказался, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 ( по доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 возражала относительно стоимости изымаемого имущества, полагая его заниженным.

Материалами дела установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 31.10.2024г. № принято решение об изъятии указанного выше гаража для муниципальных нужд г. Н. Новгорода.

20.01.2025г. истец направил ответчику уведомление № с проектом соглашения об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения (включая размер убытков в связи с изъятием объекта) и предложено подписать данное соглашение.

12.02.2025 года комитетом был получен отказ от вышеуказанного соглашения об изъятии.

Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «Консалтинг - Спектр» от 28.11.2024 г. и представленному истцом, рыночная стоимость гаража и размер убытков, причиняемых изъятием составляет 1 004 102 рубля.

Ответчиком в материалы дела представлен альтернативный отчет об оценке № от 31.01.2025 частнопрактикующего оценщика, согласно которого рыночная стоимость гаража составляет 2134000,00 рублей.

По ходатайству стороны истца судом назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено ООО «ПЭК», ввиду несогласия стороной истца с представленной ответчиком оценкой.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 10.10.2025г., выполненной ООО « Приволжская экспертная компания» рыночная стоимость гаража составляет 1 813 000 рублей, размер расходов на вывоз из гаража имущества, аренду нового гаража (взамен изымаемого), на поиск другого гаража для приобретения права собственности на него, на оформление нового гаража в собственность, составляет 217 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом, установленным по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательств не имеют для суда заранее установленной силы.

Для целей Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3)

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (статья 11 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ).

При этом оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки (статья 14 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ).

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией (статья 13 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ).

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу в силу положений статей 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы и подтверждены им в судебном заседании суда первой инстанции.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы, не установлено.

Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, является действительным членом и включен в реестр членов саморегулируемой организации региональной ассоциации оценщиков, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы сторонами не заявлено, доказательств опровергающих размер установленной экспертом выкупной цены не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, с учетом, установленных по делу доказательств, доводов и возражений сторон, иных письменных доказательств, оцененных судом по правилам ст. 55, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Как следует из статьи 3 Закона N 135-ФЗ, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В соответствии с абзацем вторым статьи 12 Закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в соглашении уполномоченного органа об изъятии, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Судом установлено, что порядок изъятия гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, в связи, с чем оснований для отказа в иске в части изъятия в собственность города Нижнего Новгорода спорного объекта недвижимости у суда не имеется.

При этом, при определении денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество в виде рыночной стоимости имущества суд исходит из указанного экспертного заключения ООО « ПЭК» № от 10.10.2025г., которым стоимость объекта недвижимости определена, исходя из рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Поскольку экспертиза назначена по ходатайству истца, им не оплачена с Администрации г. Н. Новгорода (ИНН <данные изъяты>) в пользу ООО «Приволжская экспертная компания» (ИНН <данные изъяты>) подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы в размере 22000 рублей.

Также в целях устранения противоречий при исполнении судебного акта, суд считает возможным установить следующие условия возмещения:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Администрацией города Нижнего Новгорода после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в Администрацию города Нижнего Новгорода реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

Обязательства Администрации города Нижнего Новгорода по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента.

Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации.

В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Администрации города Нижнего Новгорода и / или иному уполномоченному исполнительному органу города Нижнего Новгорода и / или подрядной организации право на принудительное освобождение нежилого помещения.

Администрация города Нижнего Новгорода и / или уполномоченный исполнительный орган города Нижнего Новгорода и / или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять в собственность города Нижнего Новгорода у ФИО2 нежилое помещение, площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности Администрации города Нижнего Новгорода на нежилое помещение, площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить выкупную стоимость за изымаемое имущество в размере 2 030 000 рублей, в том числе:

- нежилое помещение, площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 813 000 рублей.

размер убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости – 217 000 рублей.

Установить следующие условия возмещения:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Администрацией города Нижнего Новгорода после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в Администрацию города Нижнего Новгорода реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

Обязательства Администрации города Нижнего Новгорода по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента.

Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации.

В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Администрации города Нижнего Новгорода и / или иному уполномоченному исполнительному органу города Нижнего Новгорода и / или подрядной организации право на принудительное освобождение нежилого помещения.

Администрация города Нижнего Новгорода и / или уполномоченный исполнительный орган города Нижнего Новгорода и / или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с Администрации г. Н. Новгорода (ИНН <данные изъяты>) в пользу ООО «Приволжская экспертная компания» (ИНН <данные изъяты>) расходы на производство судебной экспертизы в размере 22000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Савченко

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 28 ноября 2025 года.