Решение № 2-700/2017 2-700/2017~М-505/2017 М-505/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-700/2017

Дело № 2-700/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын 28 сентября 2017 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.,

при секретаре Кинваню Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательской давности, ссылаясь на то, что с января 1995 года по настоящее время он проживает в квартире <адрес>. За свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт, исправно оплачивает коммунальные услуги соответствующим предприятиям, использует квартиру в соответствии с ее целевым назначением для проживания, поддерживает квартиру в надлежащем техническом состоянии, осуществляет все полномочия по пользованию и владению квартирой. Данное жилое помещение было предоставлено Исполнительным комитетом Верхнебуреинского Совета народных депутатов согласно ордеру №, выданного 24 февраля 1995 года на основании решения исполкома от 19.01.1995 № 8. Квартира принадлежала Ургальской дистанции гражданских сооружений, данная организация в настоящее время ликвидирована и прекратила свою деятельность (дата ликвидации ей не известна). Согласно ответу филиала ОАО «РЖД» Дальневосточная железная дорога от 07.09.2016 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не учитывался ранее и не учитывается в настоящее время на балансе данного предприятия. Общий срок открытого и непрерывного владения квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, с момента вселения в квартиру и по настоящее время (1995-2016) составляет 21 год. Однако, несмотря на указанное обстоятельство, он лишен возможности в полном объеме осуществлять правомочия по пользованию и распоряжению жилым помещением в порядке ст. 209 ГК РФ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Данная квартира не является федеральной, муниципальной или частной собственностью, не обременена правами других лиц. Просит признать за ним в силу приобретательской давности право собственности на часть жилого дома в виде квартиры <адрес> и на земельный участок под частью жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать без их участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывших участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из исследованного в судебном заседании корешка ордера №, выданного исполнительным комитетом Верхнебуреинского Совета народных депутатов 24.02.1995 следует, что ФИО2 предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на состав семьи из 3-х человек. В состав его семьи входит ФИО5 - жена, ФИО1 – сын (л.д. 12).

Согласно справке ОМВД по Верхнебуреинскому району № 37 от 03.02.2017 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, с 26.01.1995 года по настоящее время (л.д. 13).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что данный дом состоит из двух квартир. Данный технический паспорт составлен по состоянию на 18.06.2014, документ имеет инвентарный №. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 8-10).

Согласно справке Верхнебуреинского филиала КГУП «Хабкрайинтвентаризация» № 69 от 16.03.2016, на объект – жилой дом <адрес> - регистрация права собственности не проводилась, какие-либо обременения или ограничения прав (аресты) не зарегистрированы (л.д. 15).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю № 2700/301/16-239479 от 04.10.2016 и № 2700/301/16-20483 от 05.10.2016, запрашиваемые сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес> и о помещении, расположенном по адресу: <адрес> ГКН отсутствуют (л.д. 16, 20).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № 06/003/2013-138 от 27.11.2013, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правопритязаниях отсутствуют (л.д. 17).

Из сообщения администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» № 1911 от 11.10.2016 следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района (л.д. 18).

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Верхнебуреинского муниципального района от 05.10.2016, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> к учету не заявлен (л.д. 19).

Согласно сообщению филиала ОАО «РЖД» Комсомольской дистанции гражданских сооружений от 07.09.2016, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не учитывался ранее и не учитывается в настоящее время на балансе данного предприятия (л.д. 14).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № 06/003/2014-408 от 17.10.2014, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу - <адрес>, сведения о правопритязаниях отсутствуют (л.д. 22).

Постановлением администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» от 02.07.2015 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый №) ФИО1 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу - <адрес>, с кодом вида разрешенного использования по классификатору 2.0. (под объект жилой застройки) площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 23).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по адресу – <адрес>, присвоен кадастровый №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м (л.д.21).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 с 1995 года, с момента вселения в квартиру <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею более 21 года, а также земельным участком, расположенным по указанному адресу, как своим собственным имуществом, исполняет обязанности по его содержанию. Право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, правопритязаний на данное имущество не имеется.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным, более 15 лет, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, в связи с чем у истца возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на часть жилого дома в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв., расположенной по адресу: <адрес>, а также на земельный участок под частью жилого дома, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента его вынесения через Верхнебуреинский районный суд.

Судья С.Н. Рамзина