Решение № 2-1207/2018 2-1207/2018~М-245/2018 М-245/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1207/2018

Дело № 2-1207/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 29 ноября 2018 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего – судьи Дементьевой Н.В.,

при секретаре Солтановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования Спешневское сельское поселение <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению администрации муниципального образования Спешневское сельское поселение <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указывает, что 17 марта 1988 года он приобрел по договору купли-продажи у ФИО3 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> за 2000 рублей. Денежные средства были переданы продавцу при подписании договора купли-продажи. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, но не прошел государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации. Впоследствии жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи не предоставляется возможным ввиду того, что место жительства продавца ФИО3 истцу не известно. По этой причине совместное обращение с продавцом в регистрирующий орган невозможно. Сделка купли-продажи жилого дома была совершена надлежащим образом, денежные средства по договору были переданы продавцу в день подписания договора купли-продажи. Истец является основным квартиросъемщиком жилого помещения, проживает в нем вместе со своей семьей с марта 1988 года. С этого времени он непрерывно, добросовестно владеет жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущий ремонт, оплачивает налоги за дом и земельный участок. Вместе с ним в жилом помещении зарегистрированы двое сыновей ФИО6 и ФИО7. Договор купли-продажи от 17 марта 1988 года, заключенный между ним и продавцом ФИО3, от имени которого действовал по доверенности ФИО8, содержит все обязательные условия, позволяет идентифицировать предмет сделки и покупную цену, а также подписи сторон и заверительную надпись нотариуса. На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (лит. А, А1) с принадлежностями к нему (лит. а, к, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, I, II), расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации - МО Спешневское сельское поселение <адрес> в судебное заседание не явился, извещался своевременно судебной повесткой с заказным уведомлением, о причинах неявки суд не уведомил, своей позиции по иску не представил.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался своевременно, направленная ему почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4 ст. 113).

Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 извещался судом о времени и месте рассмотрения дела в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке по последнему известному адресу его жительства. Извещение ему вручено не было, и судебная повестка возвратилась в суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с указанными отметками, исходя из смысла приведенных выше норм ГПК РФ и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв на исковое заявление, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заместитель директора ФИО5 представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала, решение оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, отзыв на исковое заявление, возражения на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

С учетом представленного в суд заявления истца о рассмотрении дела в его отсутствие, сведений о надлежащем извещении всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В связи с чем, ФИО1 обратился в суд в порядке искового производства о признании за ним права собственности на объект недвижимости, что не противоречит закону.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункта 1 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу статьи 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В круг обстоятельств, подлежащих установлению по данному делу, входят: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Судом установлено, что предметом спора является – жилой дом с принадлежностями к нему, расположенный по адресу: <адрес>.

Спорный жилой дом с принадлежностями к нему был приобретен истцом ФИО1 у ответчика ФИО3 17 марта 1988 года. Сделка купли-продажи была оформлена сторонами в виде письменного договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного Стоговским сельским Советом народных депутатов.

Таким образом, требования закона о письменной форме договора купли-продажи недвижимости сторонами договора соблюдены.

Из договора купли-продажи следует, что 17 марта 1988 года ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени продавца ФИО3, продал, а покупатель ФИО1 купил жилой дом с надворными постройками, конюшню, баню, гараж, расположенные на земельном участке площадью 200 кв.м. Отчуждаемый дом принадлежал продавцу ФИО3 на основании сведений, содержащихся в похозяйственной книге № и лицевого счета №. Цена договора составила 2000 рублей. Денежные средства уплачены покупателем продавцу полностью при подписания настоящего договора.

Таким образом, указанный договор купли-продажи содержит необходимые данные о предмете договора, цене продаваемого объекта недвижимости, о расчете сторонами по сделке.

Сведения, позволяющие достоверно конкретизировать адрес расположения продаваемого объекта недвижимости договор купли-продажи не содержит.

Между тем, согласно архивной выписке № 319 от 07.08.2018 г. из постановления № 2 от 14.01.2005 года Стоговской сельской администрации <адрес> области следует, что в целях упорядочивания адресного хозяйства жилых домов в селе Стоговка по улицам <адрес> постановлено считать номера домов по улице <адрес> в следующем порядке: ФИО1 – дом №

Согласно справки формы № 8 от 27.08.2018 г. ФИО1 проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес><адрес> с 1993 года.

Согласно архивной выписки № 318 от 07.08.2018 г. решением Стоговского сельского Совета народных депутатов <адрес> от 04.06.1992 года ФИО2 предоставлено в собственность 0,30 га земли для личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельства о расторжении брака ФИО9 на момент выделения земельного участка являлась супругой ФИО1.

Таким образом, поскольку согласно исследованных документов покупатель ФИО1 с момента покупки спорного жилого дома и до настоящего времени проживает в нем, а адрес объекту недвижимости был присвоен только лишь в 2005 году, то есть спустя 17 лет после заключения договора купли-продажи, указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что спорный объект недвижимого имущества, проданный ФИО3 истцу ФИО1, действительно располагается по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от имени продавца ФИО3 вышеуказанный договор купли-продажи был подписан по доверенности ФИО11. Покупателем ФИО1 договор купли-продажи подписан лично.

В техническом паспорте на спорный жилой дом, составленном 09.07.2018 года, правообладателем объекта недвижимости указан ФИО1. Год постройки дома лит. А – 1965 год, лит. А1 - 1995 год. Общая площадь жилого дома составляет 68,1 кв.м, адрес (местоположение объекта) – <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги № № (лицевой счет) за гражданином ФИО1 числится хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом с надворными постройками – №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.07.2018 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв.м, имеет кадастровый №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не отведена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, ни за кем не зарегистрировано.

Право собственности на спорный жилой дом также в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано. В связи с чем, из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2018-4830171 от 27 июля 2018 г. следует, что данные о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Суд полагает, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца ФИО3 на спорный жилой дом не может являться основанием для ограничения прав истца ФИО1 на признание за ним права собственности на приобретенный им у ФИО3 спорный объекты недвижимого имущества, поскольку права на спорное имущество возникли у продавца ФИО3 до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно договора купли-продажи и согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент заключения договора купли-продажи, договор подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации. Регистрацию в органах БТИ договор купли-продажи не прошел.

В настоящее время в связи с неизвестностью местонахождения продавца ФИО3 истец ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на купленный им жилой дом, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. При этом, на основании совместного обращения продавца и покупателя в регистрирующий орган.

С момента совершения сделки купли-продажи правомерность владения и пользования истцом ФИО1 спорным жилым домом никем не оспаривалась. В ходе рассмотрения дела каких-либо требований в отношении проданного имущества, либо возражений относительно заявленных исковых требований, никем не заявлено.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Истец в настоящее время лишен возможности оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на приобретенные им объекты недвижимого имущества.

Между тем, истцом ФИО1 подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилой дом, поскольку между ФИО1 и ФИО3 действительно был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем жилого дома.

Доказательств обратного в судебном заседании, сторонами не представлено.

Следовательно, исковые требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество учреждениями юстиции.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 167, 197-199 ГК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с принадлежностями к нему, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца через Новоспасский районный суд.

Судья Н.В. Дементьева