Решение № 2-4359/2017 2-4359/2017~М-4157/2017 М-4157/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-4359/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к погребному кооперативу № 9, администрации г. Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности, возложении обязанности по регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является членом погребного кооператива № 9 по строительству и эксплуатации подземных погребов (далее по тексту – ПК № 9). За ним закреплен погреб <Номер обезличен>, общей площадью 5,9 кв.м., расположенный в нежилом здании погребов по адресу: <...>. В связи с тем, что паевой взнос уплачен полностью просит признать за ним право собственности на погреб <Номер обезличен>, общей площадью 5,9 кв.м., расположенный в нежилом здании погребов на 346 мест с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <...>. Обязать Управление Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать её право собственности на вышеуказанный погреб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. Просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков – администрации г. Оренбурга, ПК № 9, Управления Росреестра по Оренбургской области не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Из представленного в материалы дела отзыва представителя ПК № 9 следует, что истец выплатил паевой взнос на погреб в полном объеме, задолженности по членским взносам перед кооперативом не имеет. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Согласно письменному отзыву представителя администрации г.Оренбурга просит рассмотреть дело в своё отсутствие. Также указал, что признание права собственности возможно при наличии: Устава ПК № 9, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующего гаража и полной выплате паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Представитель Управления Росреестра по Оренбургской области представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражал против удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Оренбургской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности. Указал, что управление не может являться ответчиком в данном гражданском деле, поскольку не относится к участникам гражданских правоотношений, определенных ст. 2 ГК РФ, оно не заявляло каких-либо материальных правопритязаний относительно имущества, не совершало никаких незаконных действий по отношению к истцу, регистрирующий орган выполняет производную функцию путем внесения в ЕГРП записей в соответствии с нормами Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Относительно требования об обязании Управления зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости указал следующее. В силу п.1 ст.28 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Согласно п.53 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГПК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением Оренбургского городского Совета народных депутатов в исполнительный комитет № 268 от 27.05.1994 года разрешено кооперативу № 9 строительство кооперативных погребов в 5 квартале производственного объединения «Стрела» на ранее отведенной территории.

В соответствии с Уставом ПК № 9, принятым на общем собрании членов кооператива, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных погребов учреждается с целью удовлетворения членов кооператива индивидуальными погребами.

Согласно акту государственной приемной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию № 1504 от 27.01.1995 года предъявленный к приемке кооперативом № 9 п/о «Стрела» по строительству и эксплуатации погребов вновь построенные подземные погреба на 346 мест приняты в эксплуатацию, установлена общая оценка качества строительства объекта соответствует СНиП.

Постановлением администрации г. Оренбурга № 41-П от 31.01.1995 года утвержден акт государственных комиссий о вводе в эксплуатацию жилых домов и объектов соцкультбыта.

В соответствии с Постановлением администрации г. Оренбурга № 61-П от 22.01.1996 года у ПО «Стрела» была изъята часть территории площадью 0,39 га и представлен погребному строительному кооперативу № 9 в аренду на десять лет земельный участок занимаемый погребами на территории спортплощадки школы <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по <...>.

Распоряжением главы города Оренбурга № 5031-р от 07.09.2005 года прекращена аренда земельного участка, площадью 3483 кв.м. по <...> согласия кооператива <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации подземных погребов в районе ул. <...> Утверждены границы и сформирован земельный участок, площадью 3483 кв.м. кооперативу № 9 по строительству и эксплуатации подземных погребов в районе <...> по адресу: <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга – 31.03.2005 года, с разрешенным использованием: размещение погребов. Категория земель: земли поселений.

10.04.2006 года между администраций г. Оренбурга и кооперативом № 9 по строительству и эксплуатации подземных погребов в районе <...> был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, площадью 3483 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира погреба, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, для размещения погребов (п. 1.1 договора).

Также были заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № 6/д-42юр, касающиеся расчета арендной платы от 28.03.2011 года, 20.07.2011 года, 23.05.2012 года, 28.02.2013 года, 29.11.2013 года, 30.03.2015 года.

Согласно свидетельству серии 56 № 000103750 Кооператив № 9 по строительству и эксплуатации подземных погребов в районе <...> постановлен на учет в инспекции МНС РФ по Дзержинскому району 02.09.1997 года.

Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга № 391-р от 27.01.2017 года объекту адресации зданию погребного строительного кооператива № 9, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного на территории Дзержинского района по адресу: РФ, <...>, присвоен адрес: РФ, <...>.

В материалы дела представлен технический план помещения, расположенного по адресу: <...>, согласно которому технический план подготовлен на основании акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию и декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем помещения погреба, расположенного в вышеуказанном здании. Адрес помещения, присвоенный в установленном законом порядке, отсутствует, в связи с чем, в техническом плане указано его местоположение: РФ, <...>, погреб <Номер обезличен>. Площадь объекта недвижимости указана – 5,9 кв. м.

Как следует из справки ПК № 9 ФИО2 является членом ПК № 9 по строительству и эксплуатации подземных погребов в районе <...>, и полностью внес паевой взнос за погреб <Номер обезличен>.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на погреб <Номер обезличен>, поскольку он создан на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что, поскольку у ПК № 9 отсутствует государственная регистрация договора аренды земельного участка № 6д/д-42юр от 10.04.2006 года, у ФИО2 отсутствует возможность оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по регистрации права собственности, суд находит их неподлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из положений ст.ст.16,17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которых государственная регистрация прав провидится на основании заявления заинтересованного лица с приложением всех необходимых документов, необходимых для ее проведения.

Доказательств обращения истца за регистрацией права собственности и отказ в проведении такой регистрации, истцом в судебное заседание не представлено. В связи с чем, судом не усматривается нарушение прав истца со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла указанной нормы следует, что предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В рассматриваемом деле отсутствует спор о праве, поскольку никакие права, свободы или законные интересы истца не нарушены, и судебной защите не требуют.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на погреб <Номер обезличен>, общей площадью 5,9 кв.м., расположенный в нежилом здании погребов на 346 места с кадастровым номером 56:44:0126002:3978, по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2017 года.