Решение № 2-1422/2018 2-1422/2018~М-1391/2018 М-1391/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1422/2018

2-1422/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Патрушевой Т.В.,

при секретаре Даниловой Т.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

третьего лица ФИО3,

представителя третьего лица ФИО3 ФИО4 по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5; аннулировании записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: №; прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №; признании права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый номером №. В соответствии с п. 4 договора цена договора - 50 000 рублей. Управлением Росреестра по Пермскому краю зарегистрирован переход права собственности. Сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым п.4 договора изложен в следующей редакции: «продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный участок за 500 000 рублей. Покупатель обязуется уплатить цену участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если покупатель не оплатит стоимость земельного участка в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата земельного участка». До настоящего времени ФИО5 оплачена сумма в размере 50 000 рублей. В связи с неоплатой в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора, ответ до настоящего времени не получен.

ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что денежные средства в сумме 450 000 руб. до настоящего времени не получены.

ФИО5. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании пояснил, что в день подписания договора купли-продажи ФИО1 переданы денежные средства в сумме 50 000 руб. Дополнительное соглашение подписано лично. Денежные средства в сумме 450 000 руб. ФИО1 не переданы.

Представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо ФИО3 возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФИО3 ФИО4 возражает против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что дополнительное соглашение в Управлении росреестра по Пермскому краю не зарегистрировано, в связи с чем, является незаключенным.

Третье лицо Управление росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №. Цена установлена в размере 50 000 руб. (п.4).

Денежные средства в сумме 50 000 руб. получены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской в договоре.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пункт 4 договора изложен в следующей редакции: «продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный участок за 500 000 рублей. Покупатель обязуется уплатить цену участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если покупатель не оплатит стоимость земельного участка в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата земельного участка».

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в Управлении росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме 450 000 руб. ФИО1 до настоящего времени не переданы. В судебном заседании ответчиком данное обстоятельство подтверждено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получено требование о расторжении договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.В силу ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как следует из статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательство по оплате земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ П-вым надлежащим образом не исполнено, денежные средства в сумме 450 000 руб. ФИО1 не переданы. В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости ФИО1 в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Доводы представителя третьего лица о незаключенности дополнительного соглашения несостоятельны, основаны на неверном толковании закона.

Как указано выше, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент заключения договора между сторонами, государственной регистрации по договору купли-продажи недвижимости подлежит переход права собственности на недвижимость.

Вместе с тем регистрация перехода права собственности, закрепленная статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, не означает регистрации самого договора купли-продажи.

Таким образом, исходя из приведенных правовых норм, договор купли-продажи земельного участка, в том числе дополнительное соглашение, не требовал государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ст.98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО5.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: Т.В. Патрушева