Решение № 2-1108/2017 2-1108/2017~М-994/2017 М-994/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-1108/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Рыжковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Раздолье» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Раздолье» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 297000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок находятся в аренде у ООО «Раздолье» на основании договора ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора пять лет. Арендная плата составляет 136 000 рублей в год. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ и размер арендной платы составил 143 054 рубля.

Пунктами 3.2 и 3.3 Договора установлен порядок внесения арендной платы:

- За первые два года Арендодатель получает аванс в размере 126 195 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и 126 195 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- Оставшуюся часть арендной платы за первый год аренды Арендатор перечисляет Арендодателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ За последующие годы арендная плата перечисляется Арендодателю один раз в год после окончания сельскохозяйственных работ, но не позднее 30 октября расчетного года.

Однако, ответчик, по мнению истца, грубо нарушает условия договора в части своевременного внесения арендной платы и её размеров. Несвоевременное внесение арендной платы носит систематический характер.

Фактически ответчик перечислил истцу 200 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ; 45 579 руб. ДД.ММ.ГГГГ и 3335 руб. – ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 37 194 руб.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, предусмотренных договором, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Раздолье» истец направил предложение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Ответчик отказался производить досрочное расторжение договора аренды.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 297000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Раздолье», взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 37 194 руб. и судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, суду пояснил, что в настоящее время отсутствует задолженность по арендной плате, однако, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения арендных платежей.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что законных оснований для расторжения договора аренды не имеется. Все пункты договора исполняются. Истцом не оспаривается полная оплата арендных платежей, а указывается лишь на частичную недоплату. Все платежи осуществлены в полном объём и в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается платежными поручениями. В иске просил отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Раздолье» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 297000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на пять лет. Арендная плата составляет 136000 рублей в год. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ и размер арендной платы изменен до 143 054 руб.

Пунктом 3.1 Договора установлен порядок внесения арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договоров аренды, мотивированное тем, что ответчик нарушает сроки выплаты арендной платы. Ответчик отказался от заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды.

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Однако, из представленных в материалы дела платежных поручений установлено, что в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер ежегодной арендной платы составляет 143 054 руб., истцу ДД.ММ.ГГГГ перечислено 200 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 45 579 руб. и ДД.ММ.ГГГГ 3335 руб.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ООО «Раздолье» были предприняты меры для исполнения условий договора аренды и имевшие место нарушения сроков уплаты арендной платы были ответчиком устранены в разумный срок и в полном объеме.

Доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер и имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды истцом суду не представлено.

В судебном заседании установлено и не отрицалось истцом, что ООО «Раздолье» предприняты меры для исполнения условий договора аренды и имевшие место нарушения сроков уплаты арендной платы (один день, т.к. срок ДД.ММ.ГГГГ оплата ДД.ММ.ГГГГ) были ответчиком устранены в разумный срок и в полном объеме. В настоящее задолженность по арендным платежам отсутствует.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. При расторжении договора аренды по данному основанию арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка, со стороны арендатора. При этом обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Таких доказательств суду в настоящем случае стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит выводу об отсутствии законных оснований для расторжения заключенного между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены также требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 37194 руб.

Разрешая данные требования, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (кадастровый №. Согласно п. 2 дополнительного соглашения арендная плата за арендуемый земельный участок рассчитывается по формуле. Ежегодный размер арендной платы составляет 143 054 руб. минус размер процентной ставки налога на доход физических лиц, установленный в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.18).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителем истца, ФИО1 в рамках договорных отношений за два года перечислена арендная плата в полном объеме в размере 248 914 руб. (143 054 х 2 = 286 108 – НДФЛ 13% (37194)), связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца в указанной части не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Раздолье» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2017 года.

Судья