Решение № 2-134/2018 2-134/2018 (2-2872/2017;) ~ М-3331/2017 2-2872/2017 М-3331/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-134/2018

Дело №2-134/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кичиной ФИО11

секретаря судебного заседания ФИО1 ФИО12

с участием представителя истца ФИО2 ФИО13, ответчика Боровских ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО15, ФИО5 к Боровских ФИО16, Управлению Росреестра по Московской области, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области, об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 ФИО17, ФИО4 ФИО18, обратились в суд с иском к ответчикам Боровских ФИО19, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят:

- установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №;

- обязать ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области и Управление Росреестра по Московской области исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №;

- установить границы земельного участка ФИО3 ФИО20 и ФИО4 ФИО21 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по координатам поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных проложений, указанным в таблице № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности ФИО3 ФИО22 на <данные изъяты> долей в праве на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем внесена запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности ФИО4 ФИО23 на <данные изъяты> доли в праве на указанный земельный участок зарегистрировано в Московской областной регистрационной палате, о чем внесена запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с установлением границ принадлежащего им земельного участка.

Кадастровым инженером были подготовлены схема расположения земельных участков и межевой план, на основании которого был получен отказ в государственном кадастровом учете изменений, в связи с пересечением границ земельного участка истцов с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Боровских ФИО25, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы полагают, что внесение сведений в ЕГРН в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выполнено с ошибкой и имеет место реестровая ошибка.

Истцы в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом о времени и дате судебного заседания.

Представитель истцов, действующий по доверенности, ФИО2 ФИО26 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Боровских ФИО27. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении, представил письменные возражения, в которых пояснил, что его земельный участок находится в его собственности с <данные изъяты> и выделен с указанием конкретной площади, границы ранее согласованы со смежными землепользователями, в том числе в ДД.ММ.ГГГГ - с истцом ФИО3.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Московской области, Управления Росреестра по Московской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что кадастровый инженер несет персональную ответственность за сведения, на основании которых в отношении спорного земельного участка были внесены сведения в ЕГРН, просил в удовлетворении заявленных требований отказать и рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.65-66).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.5 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В соответствии с ч.6 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с ч.7 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам – ФИО4 ФИО28 и ФИО3 ФИО29 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО3 ФИО30. на <данные изъяты> долей в праве на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем внесена запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>. (л.д.11-14).

Право общей долевой собственности ФИО4 ФИО31. на <данные изъяты> доли в праве на указанный земельный участок зарегистрировано в Московской областной регистрационной палате, о чем внесена запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-14).

Ответчику – Боровских ФИО32, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16-25). В соответствии с указанной выпиской границы земельного участка, принадлежащего ответчику установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности ответчика на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и на основании постановления Главы Администрации <данные изъяты> Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в последствии объединенных в единый земельный участок решением собственника.

ДД.ММ.ГГГГ стороной истцов было получено уведомление о приостановлении регистрационного действия в виду того, что граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (л.д.15).

По ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты>.

В заключении эксперта № в области землеустроительной экспертизы экспертом ФИО9 сделаны следующие выводы.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что больше указанной в правоустанавливающих документах на <данные изъяты> кв.м., и превышает допустимые погрешности в определении площади земельного участка – <данные изъяты>.

В графическом приложении № экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и указано, что по периметру земельного участка установлено следующее ограждение:

- фасадная межа (южная сторона участка) – металлический забор, деревянный забор;

- левая межа (западная сторона участка) – деревянный забор.

- правая межа (восточная сторона участка) – по направлению от фасадной к тыльной меже, металлический забор, сетка рабица;

- тыльная (задняя) межа (северная сторона участка) – граница с земельным участком с кадастровым номером №, сетка рабица.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что больше указанной в правоустанавливающих документах на <данные изъяты> кв.м., и превышает допустимые погрешности в определении площади земельного участка – <данные изъяты>

По обоюдной договоренности ФИО3 ФИО33. и ФИО4 ФИО34 определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, между участками установлено ограждение.

В графическом приложении № экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с отображением частей земельного участка, в соответствии с фактическим пользованием ФИО3 ФИО36 и ФИО4 ФИО37, а также указано, что по периметру земельного участка установлено следующее ограждение:

- фасадная межа (северная сторона участка) – металлический забор;

- левая межа (восточная сторона участка) – по направлению от фасадной к тыльной меже, металлический забор, деревянный забор, ограждение по границе участка № отсутствует;

- правая межа (западная сторона участка) – по направлению от фасадной к тыльной меже, металлический забор, металлические трубы, деревянный забор;

- тыльная (задняя) межа (южная сторона участка) – граница с земельным участком с кадастровым номером №, сетка рабица.

Экспертом указано, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в ЕГРН.

В графическом приложении № экспертом представлен план фактических границ: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с отображением границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Экспертом указано, что отсутствует наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН (кадастровые границы), накладываются (пересекают) фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В графическом приложении № экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с отображением границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. В Таблице № экспертом представлены координаты поворотных точек и горизонтальные проложения земельного участка, в части пересечения (накладки) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Экспертом указано, что в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 33-46), кадастровым инженером ФИО6 ФИО39, отображены сведения о проводимых кадастровых работах по образованию земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В межевом плане кадастровым инженером указаны:

1) система координат;

2) название пункта и тип знака геодезической сети;

3) класс геодезической сети;

4) координаты пунктов;

5) наименование прибора (инструмента, аппаратуры);

6) сведения об утверждении типа средств измерений (номер в Государственном реестре средств измерений, срок действия свидетельства);

7) реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры).

Из этого следует, что межевой план кадастровым инженером подготовлен не аналитическим методом, а проводились полевые изыскания. В качестве опорной межевой сети, инженером использованы постоянно действующие базовые станции, принцип работы которых основан на непрерывно работающих ГЛОНАСС/GPS базовых приемниках, при этом важным условием спутниковых относительных измерений является факт одновременных наблюдений парой приемников одних и тех же спутников, только в этом случае можно рассчитать вектор между этими приемниками. При этом если какой-то из приемников находится на пункте с известными координатами, то можно точно определить относительно него координаты остальных приемников в этой же системе координат. Из схемы геодезических построений (л.д. 38) следует, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, путем объединения которых образован земельный участок с кадастровым номером №, определены методом спутниковых геодезических измерений, однако в межевом плане нет информации об использовании при производстве кадастровых работ ГЛОНАСС/GPS приемников, в качестве средства измерения инженером указан электронный тахеометр SET630RK, который не позволяет произвести спутниковые геодезические измерения. Каким образом, с использованием каких методов, кадастровым инженером, определены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, путем объединения которых образован земельный участок с кадастровым номером №, ответить не представляется возможным.

Выявленные несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ сведения о которых содержатся в ЕГРН, являются реестровой ошибкой.

В результате реестровой ошибки, границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены относительно фактических границ в северо-западном направлении примерно на <данные изъяты> метров.

В результате проведенного исследования в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Правообладатели земельного участка с кадастровым номером №, не являются стороной по делу, экспертом не проводилось исследования в отношении границ данного земельного участка. В случае наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, установлен ст. 61 218 – ФЗ. Т.е., при подготовке межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, возможно включить в состав межевого плана сведения об уточняемых границах земельного участка с кадастровым номером №.

По мнению эксперта, для устранения реестровой ошибки необходимо исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Ввиду обстоятельств, изложенных экспертом в выводах по пятому вопросу, представить вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Боровских ФИО40 в соответствии с правоустанавливающими документами, генеральным планом и по фактическому пользованию, не представляется возможным.

Экспертом указано, что представить вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 ФИО41 и ФИО4 ФИО42 в соответствии с генеральным планом, не представляется возможным, в связи с ответом Комитета градостроительства Администрации Наро-Фоминского городского округа о невозможности выдачи выкопировки из Генерального плана.

В графическом приложении № экспертом представлен Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 ФИО43 и ФИО4 ФИО44, по фактическому пользованию. Экспертом отмечено, что площадь земельного участка в соответствии с Вариантом № установления границ составляет <данные изъяты> кв.м., что больше указанной в правоустанавливающих документах на <данные изъяты> кв.м., и превышает допустимые погрешности в определении площади земельного участка – <данные изъяты>

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию.

В графическом приложении № экспертом представлен Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 ФИО45 и ФИО4 ФИО46 Площадь земельного участка в соответствии с Вариантом № установления границ составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям о площади земельного участка, указанной в правоудостоверяющем документе.

Представленный на усмотрение суда Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, основан на анализе, документов реестрового дела, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В деле представлен план участка №, исследовав который, эксперт пришел к выводу, что площадь участка увеличена за счет запользованной земли неразграниченной государственной собственности по фасадной меже.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Вариантом №, собственникам земельного участка необходимо будет установить фактическое ограждение путем переноса фасадной межи в глубь участка: по левой меже на расстояние <данные изъяты> м, по правой меже на расстояние <данные изъяты> м (см. графическое приложение №).

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельных участков в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что кадастровые границы спорного земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка, причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Для того, чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие необходимо исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Наличие реестровой ошибки нарушает права истцов, препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет, и является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО47, ФИО4 ФИО48 к Боровских ФИО49, Управлению Росреестра по Московской области, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области, об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области и Управление Росреестра по Московской области исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №, графическое приложение №, по координатам границ согласно таблице № заключения эксперта №:

Таблица №.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Кичина ФИО50